Отдать в аренду или продать тот или иной участок решают местные органы власти. Исходя из интересов населенного пункта или региона. Прежде чем принимать подобное решение анализируется множество факторов:
- Поступление средств в бюджет города или региона – один из важных факторов, рассматривающий потенциальное поступление средств от продажи или аренды земли в бюджет.
- Создание рабочих мест – если строится предприятие или курортный комплекс, чем больше людей будут впоследствии задействованы на работах, тем более заинтересованы местные власти.
- Развитие инфраструктуры – это достаточно ресурсное и дорогое занятие, лежащее на плечах местных властей. Чтобы снизить нагрузку на бюджет может быть принято решение передачи в аренду земли на особых условиях.
- Благоустройство территории.
- Экологическая безопасность.
В списке перечислены только основные факторы, но на самом деле их намного больше. Решение по передаче земель в аренду проходит согласование во многих инстанциях, только после этого проводится аукцион на право аренды земельного участка. Аукцион проводится по утвержденной законодательством схеме, возможность участия в нем предоставляется всем желающим.
Назначение участка может быть различным:
- Под строительство многоквартирного жилья.
- Под организацию бизнеса – в зависимости от вида деятельности может потребоваться ряд дополнительных согласований в различных инстанциях.
- Под частное строительство (ИЖС).
Помощь в получении земли в аренду под бизнес — это один из лучших вариантов, так как разобраться в подобных вопросах самостоятельно достаточно сложно. Оформление большого объема документов, который необходим в случае принятия участия в аренде земли возьмет на себя опытный юрист. Такой подход избавит от необходимости самостоятельного сбора множества бумаг в различных инстанциях.
Землю, находящуюся в государственной собственности, можно приобрести на основе аукциона или на основе договора аренды. В обоих случаях существует ряд обязательных процедур, которые следует соблюсти для обеспечения юридической чистоты сделки.
О времени проведении аукциона, начале регистрации участников, стартовой цене земельного участка и других условиях объявляется заранее. Как правило, об этом размещается информация на сайтах государственной администрации региона или населенного пункта. Помимо этого, информация размещается и в СМИ. После чего начинается процесс желающих принять участие в аукционе.
Как правило, пакет документов стандартный, но в некоторых случаях набор может и отличаться по требованию организаторов.
Возможность получить землю в аренду без проведения аукциона также существует. Но это, скорее всего, частные случаи. Их перечень невелик, и каждая ситуация рассматривается индивидуально:
- Если на участке имеется собственность, принадлежащая одному из претендентов на данную территорию.
- Предоставление земельного участка компании или организации на основании договора о развитии данного участка.
В остальных случаях процедура стандартна, проведение аукциона с последующим предоставлением права аренды победителю.
Под контролем комитета по управлению городским имуществом находятся вопросы предоставления в аренду земли или продажи земельных участков. Именно с согласования с данным органом власти начинается процесс предоставления в аренду или продажи земельных участков, находящихся в собственности государства.
Для начала потребуется пройти достаточно много согласований в различных инстанциях. При самостоятельном сборе документов это может занять неопределенно долгий промежуток времени. Если же заказать сопровождение фирмы, которая может помочь взять землю в аренду, все пройдет гораздо быстрее. Таким образом, можно сэкономить время и стопроцентно добиться желаемого результата. Поскольку многие компании специализирующиеся на аренде земли у КУГИ, имеют уже наработанный опыт и алгоритмы достижения поставленных задач.
***
Аренда земли сопряжена со многими бюрократическими моментами, грамотно разобраться в которых способен только настоящий профессионал. Именно такими специалистами являются юристы компании «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ». Они помогут оперативно урегулировать все вопросы с КУГИ и прочими гос органами. Процесс предоставления земли в аренду под бизнес или строительство довольно трудоемкая работа.
- Компания «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» – лучший помощник!
- Имеем опыт в данном направлении с 2008 года.
- Предоставим бесплатную консультацию, чтобы оценить сложность дела и дадим рекомендации.
- Мы ценим ваше время – именно поэтом мы работаем по субботам.
- Проведем под ключ весь процесс.
