основана в 2008 году
Рейтинг по отзывам в интернете на Входим в топ-10 2013-2017 лучших фирм РФ по версии Pravo.ru
8 (812) 748-23-618 (495) 150-04-75
Боитесь, что услуги юриста и судебное разбирательство выльются в кругленькую сумму? Наша практика показывает, что игра точно стоит свеч. Судебные юристы гарантированно взыщут 100% издержек с проигравшей стороны.
Защищаем
Нападаем
Бесплатная конслультация по недвижимости
Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Обычно - 1990 р. Только сегодня - бесплатно! Запишитесь прямо сейчас!
Оставьте свой номер и получите консультацию по недвижимости через 10 сек.
БЕСПЛАТНО!
Как сэкономить и получить результат?
  • Консультация по недвижимости предоставляется профильными специалистами по жилищному праву. Опыт наших юристов - от 5 до 15 лет.
  • Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня и узнайте все об операциях с недвижимостью
Защищаем
Нападаем
Лучшие юристы по недвижимости
Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Работаем шесть дней в неделю, а если нужно - и в воскресенье Доверьте сделки профессионалам
Оставьте свой номер и получите консультацию по недвижимости через 10 сек.
БЕСПЛАТНО!
Как сэкономить и получить результат?
  • ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» входит в топ-10 лучших юридических фирм России по версии Pravo.ru! Получите консультацию по недвижимости от лучших специалистов.
  • Спешите записаться! Только сегодня: первичная консультация по недвижимости бесплатна.
Защищаем
Нападаем
Адвокаты по недвижимости со стажем от 5 до 15 лет
Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Опыт работы во всех судах и районах СПб и ЛО Более 9 лет успешной работы!
Оставьте свой номер и получите консультацию по недвижимости через 10 сек.
БЕСПЛАТНО!
Как сэкономить и получить результат?
  • Задайте все ваши вопросы по операциям с недвижимостью на бесплатной консультации с профильным юристом.
  • Доверяйте проверенным специалистам. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» специализируются на операциях с недвижимостью с 2008 года.
Защищаем
Нападаем
Сопровождение сделок с недвижимостью от 3900!
Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
100% финансовые гарантии на результат Проводим сделки под ключ!
Оставьте свой номер и получите консультацию по недвижимости через 10 сек.
БЕСПЛАТНО!
Как сэкономить и получить результат?
  • Консорциум «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» проводит успешное сопровождение сделок с недвижимостью с 2008 года.
  • Первичные консультации по всем сделкам и операциям с недвижимостью предоставляются ведущими специалистами бесплатно.
Успейте сегодня!
На есть
места для записи на бесплатную консультацию по недвижимости бесплатно - 24/7
Оставьте свой номер телефона, наш менеджер свяжется с вами в течение 10 секунд для согласования времени
Забудьте о своей проблеме раз и навсегда! 10 секунд! И на Вашем телефоне появится наш номер!
Услуги консультации по недвижимости от ведущих юристов СПб и ЛО сегодня со скидкой
НЕ ПРОПУСТИТЕ
До
Осталось предложения
Консультация при покупке недвижимости
от 0
от 1 990 р.
Читать подробнее
Что входит
Встреча с профильным специалистом
В удобное для вас время
Разбор специфики вашей ситуации
Хотите подробностей? Мы расскажем!
АКЦИЯ!
До
Осталось предложения
Сопровождение сделок с недвижимостью
от 4 900
от 9 900 р.
Читать подробнее
Что входит
Дополнительные консультации
Проверка документов
Ведение сделки под ключ
Хотите подробностей? Мы расскажем!
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!
До
Осталось предложения
Расторжение сделок с недвижимостью
от 3 900
от 6 900 р.
Читать подробнее
Что входит
Встреча с профильным специалистом
Сбор документов
Посредничество при расторжении договора
Хотите подробностей? Мы расскажем!
УСПЕЙТЕ СЕГОДНЯ!
До
Осталось предложения
Проверка документов
от 2 900
от 4 900 р.
Читать подробнее
Что входит
Наведение справок о застройщике
Полный разбор всех документов
Внесение корректировок
Хотите подробностей? Мы расскажем!
Только сегодня! Получите бесплатную консультацию по недвижимости от ведущих юристов СПб и ЛО

Бесплатная консультация по недвижимости! Получите помощь от лучших юристов! Опыт специалистов ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» - от 5 до 15 лет! Работаем с недвижимостью по всем направлениям. Наша компания входит в топ-10 лучших юр. фирм России. Консультируем клиентов по недвижимости с 2008 года! Первичная консультация бесплатна! Последующие - по выгодным ценам! Все сферы операций с недвижимостью: продажа, покупка, раздел и дарение. Высококвалифицированная помощь специалистов! Ответим на все ваши вопросы о недвижимости! Проведем сделку под ключ!

Пора познакомиться поближе с тем, кто возьмет на себя полную ликвидацию ваших юридических проблем! Просто оставьте свой номер:

Юрист из команды лучших профильных специалистов СПб и Ленинградской области свяжется с вами через 10 секунд и ответит на все вопросы! Бесплатно!

Пора познакомиться поближе с тем, кто возьмет на себя полную ликвидацию ваших юридических проблем! Просто оставьте свой номер:


Операции с недвижимостью

Операции с недвижимостью — это взаимоотношения между физическими и/или юридическими лицами, в результате которых появляются, расторгаются или изменяются какие-либо имущественные права и обязанности.

Основанием для проведения операций с недвижимым имуществом является заключение договора волеизъявления физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели.

 Все действия совершаемые с недвижимым имуществом регулируются Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На сегодняшний день существуют односторонние и двусторонние виды операций с недвижимостью.

К односторонним относятся такие, при которых в заключении сделки участвует только одна сторона, например завещание недвижимости одним субъектом права.

Все остальные, наиболее часто выполняемые операции с недвижимостью относятся к разряду двусторонних сделок.

Наиболее часто используемые варианты операций с недвижимостью это: купля-продажа недвижимого имущества, сдача его в аренду другому лицу, процедура дарения, а также ренты и обмена.

Сегодня найти честного и профессионального юриста непросто. Но вам повезло! Вы попали туда, куда нужно! Просто оставьте свой номер:

Наш лучший специалист перезвонит вам в течение 10 секунд и ответит на все вопросы, а также предложит наилучший вариант решения проблемы. Это бесплатно!

Сегодня найти честного и профессионального юриста непросто. Но вам повезло! Вы попали туда, куда нужно! Просто оставьте свой номер:


Подводные камни
Решения
Выберите проблему.
  • Как правильно определить собственника?
  • Кто-то еще претендует на недвижимость
  • Как избежать мошенников?
  • Сложное прошлое недвижимости
  • Почему вексель - это плохо?
Мы знакомы с вашей проблемой?

Определиться сразу

Обязательно следует ознакомиться с документами, подтверждающими право продавца собственности на выставляемую квартиру.

Таким документом является свидетельство о праве собственности, выданное территориальным управлением Росреестра. Но оно не может дать 100% гарантии, поэтому наиболее надежным документом будет являться выписка из Единого Реестра Государственных Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) выданная не позднее, чем за неделю до ознакомления с ней покупателя.

Чем ближе будет число к дате просмотра, тем меньше вероятности столкнуться с недобросовестным продавцом.

Самый лучший способ — запросить сведения о зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости в Росреестре самостоятельно. Таким образом вы убедитесь не только в том, что жилье приобретается у надлежащего лица, но и узнаете о наличии наложенных обременений на квартиру и правах на нее третьих лиц.

Доверьте проверку документов на подлинность профессионалам из «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ». Записывайтесь на бесплатную первичную консультацию по недвижимости и задайте ваши вопросы профильному юристу.

 

Мы знакомы с вашей проблемой?

Кто может помешать вам?

Перед оформлением покупки вы также должны удостовериться, что в квартире отсутствуют пользователи, выселение которых будет невозможно или затруднительно. К данной категории относятся прежде всего несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Для выселения потребуется подтвердить факт обеспечения их жильем.

Также невозможно будет выселить лиц, которые добровольно отказались от приватизации приобретаемой квартиры. Один из доступных вариантов это просьба к продавцу о предоставлении расширенной выписки из домовой книги. Такой запрос делается в управляющую компанию, где имеются сведения о тех, кто имеет право проживать в квартире.

Разобрать данный вопрос с ведущими специалистами более подробно вы сможете на бесплатной консультации по операциям с недвижимостью в ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ». Позвоните нам или оставьте номер для обратной связи!

Мы знакомы с вашей проблемой?

Недобросовестный продавец

Также вам стоит проверить продавца или того, кто действует от его имени.

Первым делом можно проверить паспорт. Выписав паспортные данные можно узнать, выдавался ли такой документ и кому с помощью он-лайн сервиса официального сайта Федеральной Миграционной Службы. Сейчас все чаще можно не встретиться непосредственно с продавцом вовсе, так как все действия от его имени зачастую совершает представитель.

Одним из основных этапов знакомства с представителем должно стать ознакомление с доверенностью. Проверить ее подлинность можно попробовать, обратившись в нотариальную контору, удостоверившую данный документ. Существование конторы и наличие в ней нотариуса, подписавшего доверенность, уже будет являться хорошим знаком, так как получить сведения из нотариальной книги вряд ли получится.

К сожалению, мошеннические методы совершенствуются с каждым днем, и для полной защиты своих средств и собственности мы рекомендуем обратиться за помощью к проверенным специалистам. Запишитесь на бесплатную консультацию по недвижимости в «ВЫСШУЮ ИНСТАНЦИЮ» уже сегодня!

Мы знакомы с вашей проблемой?

Неожиданный поворот событий

Каких поворотов в судьбе квартиры следует опасаться? В качестве примера можно привести раздел наследства; развод собственников квартиры; дети-сироты, проживавшие там ранее и находящиеся на момент сделки в интернате; регистрация когда-то по постоянному месту жительства лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Несомненно, самый неприятный момент в данной ситуации именно последний — право проживания лица, вышедшего из заключения, поскольку его не проверить по домовой книге или выписке из ЕГРП, покупателю квартиры никто не предоставит такие сведения.

Помочь в такой ситуации может условие в договоре, что продавец предоставляет квартиру, свободной от всех прав и обременений третьих лиц (особенно, если нарушение данного пункта карается, например, неустойкой).

Если вы намерены составить 100% эффективный договор, который полностью обезопасит вас от нежелательных последствий, запишитесь на бесплатную консультацию по недвижимости в ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ».

Мы знакомы с вашей проблемой?

Осторожно! Потеря денег!

При покупки свежеотстроенной недвижимости есть несколько способов заключить договор. Предпочтительнее всего выбирать такой тип договора с застройщиком, который разрешен законом —  прежде всего, договор долевого участия в строительстве, но при должной внимательности к документам подойдет и ЖСК.

Предположим, вам не повезло столкнуться с «серой схемой». Из всех существующих «серых схем» наименее опасна для дольщика схема с предварительным договором, однако только при условии, что в предварительном договоре предусмотрена оплата.

Если вы реально перечислите деньги по предварительному договору, то, в случае конфликта с застройщиком, предварительный договор будет оцениваться судом как купля-продажа, да еще и с участием потребителя. Значит, к такому договору будут применяться нормы о защите прав потребителей, в том числе о возмещении потребителю морального ущерба и оплате неустойки.

А вот чего точно следует избегать, рискнув заключить предварительный договор – это оплаты против векселя. Такой вариант практикуют некоторые застройщики: они подписывают предварительный договор с дольщиком, дольщик отдает деньги, а застройщик ему – свой вексель (более опасная ситуация, когда вексель выдает еще одна фирма, организационно не связанная с застройщиком).

Опасность в том, что вексель – это ничем не обусловленное денежное обязательство: что бы ни говорил дольщик в суде, вексель сам по себе никак не может быть связан со строительством дома и оплатой квартиры, с заключенным предварительным договором. Кроме того, по векселю ни за что не взыскать неустойку: закон это запрещает.

Чтобы полностью избежать проблем с «серыми схемами», или исправить сложившуюся неприятную ситуацию, обратитесь в «ВЫСШУЮ ИНСТАНЦИЮ». Записывайтесь на бесплатную консультацию по недвижимости прямо сейчас!

Выберите проблему.
  • Сбор основных документов
  • Дополнительные документы
  • Наведение справок о застройщике
Мы знакомы с вашей проблемой?

При покупке недвижимости

От продавца Вам необходимо получить следующие документы:

  • Справка из БТИ (в этом пакете содержится поэтажный план здания, справка о метраже);
  • Выписка из домовой книги (она получается в паспортном столе ЖЭКа), с указанием всех прописанных лиц
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие способ приобретения – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, подтверждение из ЖСК о выплаченном пае);
  • Можно потребовать выписку из ЕГРП чтобы убедиться в отсутствии обременений;
  • Если в квартире есть другие прописанные лица (либо другие наследники), необходимо их оформленное согласие, как и согласие супруга;
  • Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, должно быть разрешение от органов опеки и попечительства;
  • Стоит также  запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающих, что собственник квартиры не стоит в таковых на учете;
  • Приложите квитанцию об уплате госпошлины.

Специалисты ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» призывают относиться к чистоте документов со всем вниманием и предлагают свои услуге по их сбору и проверке. Приходите на бесплатную консультацию и ознакомьтесь с полным пакетом наших услуг!

Мы знакомы с вашей проблемой?

Что еще может пойти не так?

Риск столкнуться с большими сложностями особенно высок, если сделка покупки происходит на вторичном рынке, то есть вы покупаете недвижимость, которой кто-то уже владел.

Для подтверждения права собственности у продавца вам могут понадобиться дополнительные правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, решение суда, или, возможно, договор дарения квартиры.

Если от имени продавца действует представитель, вы можете столкнуться с необходимостью проверить: договор доверительного управления, агентский договор или договор поручения.

На первый взгляд кажется, что учесть все варианты и быть на 100% уверенным в законности сделки практически невозможно: настолько много документов нужно собрать и проверить.

Профильные юристы консорциума «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» предлагают взять всю работу на себя. Мы гарантируем полную проверку документов и легальность сделок с недвижимостью. Записывайтесь на бесплатную консультацию уже сегодня.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Кто фактический продавец?

Пожалуй, наилучший вариант: купить недвижимость напрямую у застройщика, но важно понимать, что «дочерние» и «дружественные» компании, «входящие в один холдинг» — это не застройщик. Застройщик – та фирма, на которую выдано разрешение на строительство.

Если в разрешении на строительство указано не то наименование, которое у вас в договоре, скажем, долевого участия – значит, вы покупаете через посредника, а это уже несколько подозрительно. В таком случае требуйте документ, на основании которого продавец распоряжается квартирой: возможно, это будет договор агентирования или поручения.

Кроме того, имея дело с организацией, необходимо проверить, правомочное ли лицо подписало договор от имени застройщика. Выяснить это можно, заказав выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц). Найдите в этой выписке графу «сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица», самую последнюю по дате: указанные там данные должны совпадать с данными лица, подписавшего договор.

Не стоит подписывать договор с директором застройщика, выступающим от имени другой фирмы или как ИП. Необходимо, чтобы в «шапке» договора был назван именно застройщик, а от его имени выступал именно директор, обладающий правом подписи без доверенности.

Если договор подписал кто-то другой, требуйте доверенность от застройщика на этого человека. В ней необходимо проверить наличие права на подписание договоров (иногда его ограничивают какой-то суммой – проверьте, «вписывается» ли ваша сделка в указанные в доверенности полномочия).

Узнайте о других возможных проблемах с составлением договора на бесплатной консультации по недвижимости в ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ». Звоните сейчас!

Услуга Стоимость Что включает в себя услуга
Как правильно определить собственника?
Мы знакомы с вашей проблемой?

Определиться сразу

Обязательно следует ознакомиться с документами, подтверждающими право продавца собственности на выставляемую квартиру.

Таким документом является свидетельство о праве собственности, выданное территориальным управлением Росреестра. Но оно не может дать 100% гарантии, поэтому наиболее надежным документом будет являться выписка из Единого Реестра Государственных Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) выданная не позднее, чем за неделю до ознакомления с ней покупателя.

Чем ближе будет число к дате просмотра, тем меньше вероятности столкнуться с недобросовестным продавцом.

Самый лучший способ — запросить сведения о зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости в Росреестре самостоятельно. Таким образом вы убедитесь не только в том, что жилье приобретается у надлежащего лица, но и узнаете о наличии наложенных обременений на квартиру и правах на нее третьих лиц.

Доверьте проверку документов на подлинность профессионалам из «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ». Записывайтесь на бесплатную первичную консультацию по недвижимости и задайте ваши вопросы профильному юристу.

 

Кто-то еще претендует на недвижимость
Мы знакомы с вашей проблемой?

Кто может помешать вам?

Перед оформлением покупки вы также должны удостовериться, что в квартире отсутствуют пользователи, выселение которых будет невозможно или затруднительно. К данной категории относятся прежде всего несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Для выселения потребуется подтвердить факт обеспечения их жильем.

Также невозможно будет выселить лиц, которые добровольно отказались от приватизации приобретаемой квартиры. Один из доступных вариантов это просьба к продавцу о предоставлении расширенной выписки из домовой книги. Такой запрос делается в управляющую компанию, где имеются сведения о тех, кто имеет право проживать в квартире.

Разобрать данный вопрос с ведущими специалистами более подробно вы сможете на бесплатной консультации по операциям с недвижимостью в ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ». Позвоните нам или оставьте номер для обратной связи!

Как избежать мошенников?
Мы знакомы с вашей проблемой?

Недобросовестный продавец

Также вам стоит проверить продавца или того, кто действует от его имени.

Первым делом можно проверить паспорт. Выписав паспортные данные можно узнать, выдавался ли такой документ и кому с помощью он-лайн сервиса официального сайта Федеральной Миграционной Службы. Сейчас все чаще можно не встретиться непосредственно с продавцом вовсе, так как все действия от его имени зачастую совершает представитель.

Одним из основных этапов знакомства с представителем должно стать ознакомление с доверенностью. Проверить ее подлинность можно попробовать, обратившись в нотариальную контору, удостоверившую данный документ. Существование конторы и наличие в ней нотариуса, подписавшего доверенность, уже будет являться хорошим знаком, так как получить сведения из нотариальной книги вряд ли получится.

К сожалению, мошеннические методы совершенствуются с каждым днем, и для полной защиты своих средств и собственности мы рекомендуем обратиться за помощью к проверенным специалистам. Запишитесь на бесплатную консультацию по недвижимости в «ВЫСШУЮ ИНСТАНЦИЮ» уже сегодня!

Сложное прошлое недвижимости
Мы знакомы с вашей проблемой?

Неожиданный поворот событий

Каких поворотов в судьбе квартиры следует опасаться? В качестве примера можно привести раздел наследства; развод собственников квартиры; дети-сироты, проживавшие там ранее и находящиеся на момент сделки в интернате; регистрация когда-то по постоянному месту жительства лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Несомненно, самый неприятный момент в данной ситуации именно последний — право проживания лица, вышедшего из заключения, поскольку его не проверить по домовой книге или выписке из ЕГРП, покупателю квартиры никто не предоставит такие сведения.

Помочь в такой ситуации может условие в договоре, что продавец предоставляет квартиру, свободной от всех прав и обременений третьих лиц (особенно, если нарушение данного пункта карается, например, неустойкой).

Если вы намерены составить 100% эффективный договор, который полностью обезопасит вас от нежелательных последствий, запишитесь на бесплатную консультацию по недвижимости в ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ».

Почему вексель - это плохо?
Мы знакомы с вашей проблемой?

Осторожно! Потеря денег!

При покупки свежеотстроенной недвижимости есть несколько способов заключить договор. Предпочтительнее всего выбирать такой тип договора с застройщиком, который разрешен законом —  прежде всего, договор долевого участия в строительстве, но при должной внимательности к документам подойдет и ЖСК.

Предположим, вам не повезло столкнуться с «серой схемой». Из всех существующих «серых схем» наименее опасна для дольщика схема с предварительным договором, однако только при условии, что в предварительном договоре предусмотрена оплата.

Если вы реально перечислите деньги по предварительному договору, то, в случае конфликта с застройщиком, предварительный договор будет оцениваться судом как купля-продажа, да еще и с участием потребителя. Значит, к такому договору будут применяться нормы о защите прав потребителей, в том числе о возмещении потребителю морального ущерба и оплате неустойки.

А вот чего точно следует избегать, рискнув заключить предварительный договор – это оплаты против векселя. Такой вариант практикуют некоторые застройщики: они подписывают предварительный договор с дольщиком, дольщик отдает деньги, а застройщик ему – свой вексель (более опасная ситуация, когда вексель выдает еще одна фирма, организационно не связанная с застройщиком).

Опасность в том, что вексель – это ничем не обусловленное денежное обязательство: что бы ни говорил дольщик в суде, вексель сам по себе никак не может быть связан со строительством дома и оплатой квартиры, с заключенным предварительным договором. Кроме того, по векселю ни за что не взыскать неустойку: закон это запрещает.

Чтобы полностью избежать проблем с «серыми схемами», или исправить сложившуюся неприятную ситуацию, обратитесь в «ВЫСШУЮ ИНСТАНЦИЮ». Записывайтесь на бесплатную консультацию по недвижимости прямо сейчас!

Сбор основных документов
Мы знакомы с вашей проблемой?

При покупке недвижимости

От продавца Вам необходимо получить следующие документы:

  • Справка из БТИ (в этом пакете содержится поэтажный план здания, справка о метраже);
  • Выписка из домовой книги (она получается в паспортном столе ЖЭКа), с указанием всех прописанных лиц
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие способ приобретения – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, подтверждение из ЖСК о выплаченном пае);
  • Можно потребовать выписку из ЕГРП чтобы убедиться в отсутствии обременений;
  • Если в квартире есть другие прописанные лица (либо другие наследники), необходимо их оформленное согласие, как и согласие супруга;
  • Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, должно быть разрешение от органов опеки и попечительства;
  • Стоит также  запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающих, что собственник квартиры не стоит в таковых на учете;
  • Приложите квитанцию об уплате госпошлины.

Специалисты ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» призывают относиться к чистоте документов со всем вниманием и предлагают свои услуге по их сбору и проверке. Приходите на бесплатную консультацию и ознакомьтесь с полным пакетом наших услуг!

Дополнительные документы
Мы знакомы с вашей проблемой?

Что еще может пойти не так?

Риск столкнуться с большими сложностями особенно высок, если сделка покупки происходит на вторичном рынке, то есть вы покупаете недвижимость, которой кто-то уже владел.

Для подтверждения права собственности у продавца вам могут понадобиться дополнительные правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, решение суда, или, возможно, договор дарения квартиры.

Если от имени продавца действует представитель, вы можете столкнуться с необходимостью проверить: договор доверительного управления, агентский договор или договор поручения.

На первый взгляд кажется, что учесть все варианты и быть на 100% уверенным в законности сделки практически невозможно: настолько много документов нужно собрать и проверить.

Профильные юристы консорциума «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» предлагают взять всю работу на себя. Мы гарантируем полную проверку документов и легальность сделок с недвижимостью. Записывайтесь на бесплатную консультацию уже сегодня.

Наведение справок о застройщике
Мы знакомы с вашей проблемой?

Кто фактический продавец?

Пожалуй, наилучший вариант: купить недвижимость напрямую у застройщика, но важно понимать, что «дочерние» и «дружественные» компании, «входящие в один холдинг» — это не застройщик. Застройщик – та фирма, на которую выдано разрешение на строительство.

Если в разрешении на строительство указано не то наименование, которое у вас в договоре, скажем, долевого участия – значит, вы покупаете через посредника, а это уже несколько подозрительно. В таком случае требуйте документ, на основании которого продавец распоряжается квартирой: возможно, это будет договор агентирования или поручения.

Кроме того, имея дело с организацией, необходимо проверить, правомочное ли лицо подписало договор от имени застройщика. Выяснить это можно, заказав выписку из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц). Найдите в этой выписке графу «сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности от имени юридического лица», самую последнюю по дате: указанные там данные должны совпадать с данными лица, подписавшего договор.

Не стоит подписывать договор с директором застройщика, выступающим от имени другой фирмы или как ИП. Необходимо, чтобы в «шапке» договора был назван именно застройщик, а от его имени выступал именно директор, обладающий правом подписи без доверенности.

Если договор подписал кто-то другой, требуйте доверенность от застройщика на этого человека. В ней необходимо проверить наличие права на подписание договоров (иногда его ограничивают какой-то суммой – проверьте, «вписывается» ли ваша сделка в указанные в доверенности полномочия).

Узнайте о других возможных проблемах с составлением договора на бесплатной консультации по недвижимости в ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ». Звоните сейчас!

Сегодня найти честного и профессионального юриста непросто. Но вам повезло! Вы попали туда, куда нужно! Просто оставьте свой номер:

Наш лучший специалист перезвонит вам в течение 10 секунд и ответит на все вопросы, а также предложит наилучший вариант решения проблемы. Это бесплатно!

Сегодня найти честного и профессионального юриста непросто. Но вам повезло! Вы попали туда, куда нужно! Просто оставьте свой номер:


отзывы реальных людей о «высшей инстанции»
Это не вымысел и не шутка. Вся информация находится в свободном доступе. Сделайте самостоятельные выводы и примите верное решение.
Читать
Читать
Читать
Читать
Читать
Читать
Перезвонить?
Звонок поступит через секунд
Позвоните нам, пожалуйста
Задать вопрос юристу онлайн!
Введите номер, и мы вам перезвоним через 10 секунд!

Вы находитесь на сайте

юридической компании №1
в Санкт-Петербурге и Лен. Области

Не закрывайте окно!
Запись из этой формы

на очную консультацию -

бесплатно!

Ответит не менеджер по продажам и не автоответчик. Мы не навязываем Вам своих услуг, а помогаем решить проблему

Консультируют исключительно
профильные практикующие юристы

Введите свой номер:
Конфиденциально, анонимно
Без передачи контактов третьим лицам! Все звонки строго зашифрованы — даже наш менеджер не видит ваш телефон.
Решите свою проблему прямо сейчас!
Оставьте номер - юрист перезвонит вам через 10 секунд
Закрыть
Новое сообщение

Лучшее предложение! Просто оставьте свой номер или позвоните нам сами!Первые 5 клиентов получат специальную консультацию на очень выгодных условиях!

Заказать звонок адвоката со стажем 10 лет
5