Подбор участка и полное сопровождение сделки

Мы готовы предложить каждому клиенту полное обслуживание по любому вопросу, касающемуся земельных участков, в том числе:

• оформление покупки (продажи);
• аренда земли;
• риелторские услуги;
• ипотека и ипотечное кредитование под залог земли;
• приватизация;
• инвестирование под залог земельной недвижимости;
• оценка земельного участка;
• пользование собственной базой данных по земле;
• проверка продавца;
• юридическая экспертиза земельного участка, а также многое другое, что связано со сделками по земле.

У нас имеется ответ на любой Ваш вопрос – звоните, обращайтесь, приходите в офис, чтобы лично убедиться в этом факте.

Вы являетесь владельцем земельного участка в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области? Если Вы по какой-либо причине решили его продать, наше агентство окажет Вам всестороннюю помощь в данном вопросе. Мы можем предложить два пути:

• содействие в оформлении предпродажной документации и поиске хорошего покупателя;
• быстрый выкуп Вашего участка.

В первом случае Вы оплачиваете наши посреднические и юридические услуги и получаете полную договорную цену за свою землю. Второй вариант подойдет в той ситуации, когда деньги нужны немедленно, но сумма выкупа будет меньше обычной рыночной цены аналогичных наделов.

Чтобы продать земельный участок, необходимо заблаговременно подготовить пакет документов, без которых сделка не состоится. Вам понадобятся:

• кадастровый паспорт и межевой план (выписка из Росреестра);
• документы, подтверждающие право собственности на данный участок земли (свидетельство о государственной регистрации);
• справка об отсутствии строений либо, при их наличии, соответствующие документы из БТИ:
• правоустанавливающие документы на участок (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
• разрешение на продажу совместного имущества от супруга (супруги) в письменном виде с нотариальным заверением;
• справка об отсутствии обременений и т.д.

Юристы нашего агентства рассматривают индивидуально каждую конкретную ситуацию и определяют перечень документов, необходимых для проведения сделки. Кроме того, при отсутствии некоторых материалов мы можем помочь в их подготовке и правильном оформлении в кратчайшие сроки, чтобы операция продажи прошла быстро и на законных основаниях. Опытные юрисконсульты расскажут об особенностях реализации различных видов земель, в том числе земель сельскохозяйственного назначения, и правильно выполнят все необходимые действия.

Наше агентство ведет свою базу данных по земельной недвижимости, поэтому мы поможем быстро найти покупателя на Вашу землю. Дополнительно мы разместим информацию о продаже Вашего участка на всех доступных ресурсах, что существенно расширит круг поиска желающих приобрести землю и поспособствует скорейшему осуществлению сделки купли-продажи на выгодных для Вас условиях. Наш представитель сопроводит сделку от самого начала вплоть до момента подписания договора и окончательного расчета, он лично проконтролирует правильность и законность выполнения каждого шага операции.

Если Вы желаете без промедления получить денежный эквивалент за Ваш земельный надел, мы посодействуем в срочном выкупе землю по приемлемой цене. В подобных случаях стоимость участка обычно составляет около 70% от цены, установленной на рынке аналогичной недвижимости. Сумма будет предварительно с Вами согласована и выплачена сразу же по оформлении сделки.

Агентство земельной недвижимости предлагает свои услуги тем, кто желает приобрести участок земли для любых целей:

• под индивидуальное жилищное строительство;
• для ведения фермерского хозяйства;
• для занятия сельским хозяйством;
• под огородничество или садоводство;
• для использования в качестве загородного дома (дачи) и т.д.

На протяжении многих лет мы активно продаем земельные участки, расположенные в разных уголках Санкт-Петербурга и различных районах Ленинградской области. Наши специалисты прекрасно ориентируются в особенностях отдельных территорий и всегда могут посоветовать прекрасное место для строительства дачи в окружении великолепной природы и впечатляющих ландшафтов, участок под ИЖС с удобным месторасположением, подводом необходимых инженерных коммуникаций и развитой инфраструктурой, значительную площадь с почвами высокого качества для выращивания сельхозпродукции или уютный уголок для живописной дачи. Мы учитываем любые Ваши пожелания и способны воплотить Ваши мечты в реальность. Вашему вниманию будет предложена уникальная база данных земельной недвижимости, над которой постоянно и скрупулезно работают наши профессионалы. Мы в силах предложить Вам лучшее за умеренную цену.

Покупая земельный участок с помощью нашего агентства, Вы можете на 100% быть уверенными в его юридической чистоте, поскольку мы в обязательном порядке проверяем каждый объект недвижимости и не допускаем к продаже те наделы, по которым могут возникнуть малейшие сомнения. Каждый из предлагаемых к продаже участков лично проверен нашим компетентным сотрудником, а документы прошли правовую экспертизу на соответствие требованиям действующего законодательства. Мы несем персональную ответственность перед своими клиентами за юридическую чистоту продаваемой земли и за правильность оформления сделки. Экономьте с нашей помощью свои силы, средства, нервы и время – покупайте отличный участок в хорошем месте по доступной цене с гарантированным соблюдением законности.

Достаточно высокая стоимость земли в РФ дала толчок развитию арендных отношений, в результате которых у людей появилась возможность активно пользоваться всеми выгодами владения земельными участками длительное время без их покупки с возможностью дальнейшего их перевода в собственность. Это перспективный путь для тех, кто любит землю и предпочитает владеть собственными сотками, но не располагает необходимой суммой для их приобретения. Наше агентство имеет богатый опыт оказания помощи в оформлении аренды земель любого назначения в самых разных целях:

• под жилищное строительство (ИЖС);
• для ведения подсобного хозяйства;
• для садоводства и т.д.

Мы располагаем большим количеством заманчивых предложений по сдаче в аренду хороших участков в благоустроенных регионах. Обращайтесь к нам, чтобы арендовать симпатичный надел на любой срок:

• до 5 лет (кракосрочная аренда);
• от 5 до 49 лет (долгосрочная аренда).

Мы предложим наиболее подходящий срок, в течение которого Вы сможете полностью реализовать свои задумки. А когда срок аренды истечет, мы подскажем лучший вариант продления взаимоотношений с арендодателем:

• продление договора;
• перезаключение его на новый срок;
• инициирование процедуры приватизации арендованной земли (касается тех участков, которые получены в аренду от муниципалитета до 2001 года).

Также мы поможем сдать Ваш надел достойному арендатору, чтобы Вы смогли ежемесячно получать приличную сумму арендной платы.

Наше агентство земельной недвижимости оказывает полный спектр риелторских услуг, помогая клиентам подобрать максимально соответствующий их запросам участок земли, проверить его с юридической стороны и оформить сделку. Мы активно развиваем наш риелторский бизнес и предпринимаем все возможные шаги, чтобы сделать его системным и доступным для населения. В этих целях мы сотрудничаем с государственными органами, банками, крупными девелоперами и другими структурами, получаем необходимую информацию автоматизированным путем и используем ее в интересах своих клиентов. Риелторские услуги от нашего агентства включают в себя следующие моменты:

• консультации по вопросу выбора надела в разрезе районов города и области, цене, перспективности и т.д.;
• оформление заявки на поиск земельного участка;
• подбор подходящих вариантов;
• просмотр выбранных клиентом наделов с нашим представителем или (по желанию) самостоятельно;
• оценка недвижимости, экспертиза документов;
• проверка юридической чистоты объекта;
• ведение переговоров, определение основных условий сделки и разработка схем взаимных расчетов, согласование всех вопросов;
• проведение безопасной передачи денег во время фактического осуществления сделки;
• разработка рекомендаций по определению адекватной рыночной стоимости объекта продажи;
• предпродажная подготовка объекта;
• профессиональная реклама, презентация, размещение информации о продающемся или сдаваемом в аренду участке в различных базах данных и каталогах;
• проведение сделки, документальное оформление договора и сопутствующих материалов, проведение государственной регистрации права собственности;
• полное сопровождение сделок с землей (под ключ);
• консультирование по вопросам кредитов (в том числе ипотеки), по выбору банка и страховой компании.

У нас работают не просто риелторы, а специалисты с юридическим образованием и стажем работы не менее 5 лет, поэтому мы берем на себя ответственность за абсолютную правильность всех действий и оформление документов в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме длительности работы на риелторском поприще, в актив успешного специалиста записываются проведенные сделки, которых должно быть не менее 20. В качестве показателя уровня профессионализма риелтора можно также взять количество дел, которые он одновременно ведет (обычно этот показатель составляет от 3 до 5 проектов). Каждый специалист нашего агентства земельной недвижимости полностью соответствует предъявляемым требованиям, наши профессионалы всегда востребованы. Вы можете выбрать наиболее подходящий Вашей ситуации набор услуг или заказать полное сопровождение сделки – в любом случае Вы гарантированно получите высококачественное обслуживание и быстрое решение Вашего вопроса силами опытных профессионалов нашего агентства. Наши специалисты по сделкам с недвижимостью помогут Вам реализовать или приобрести земельный участок быстро, без обмана и риска, на самых выгодных условиях.

Уже много лет земельные участки в РФ являются предметом ипотеки. Те люди, которые имеют в собственности землю, могут получить определенный денежный эквивалент в кредит под залог своего участка. Все большую популярность приобретает покупка земельных участков в ипотеку, когда надел становится обеспечением своевременных выплат по ипотечному кредиту и при нарушении должником графика погашения переходит в собственность кредитора.

Получение ипотечного кредита под залог участка – дело непростое и длительное, поскольку зачастую банки боятся рисковать. Такое отношение связано с особенностью земельных участков, а именно:

• большой зависимостью рыночной стоимости земли от ее индивидуальных особенностей, как следствие, у банка возможны проблемы с ликвидностью надела в будущем;
• быстро меняющейся ситуацией с близлежащими территориями, которая может кардинально изменить продажную стоимость участка, причем в сторону ее уменьшения (к примеру, строительство поблизости химического завода или аэродрома и т.д.).

Доверьте профессионалам поиск солидной кредитной организации и воспользуйтесь результатом их труда в своих целях. Ипотечное кредитование может быть целевым и нецелевым, исходя из этого получаемые суммы займа могут существенно различаться. При получении нецелевого кредита в расчет будет браться не только стоимость Вашего участка, но и размер Ваших доходов, поэтому чем больше Вы зарабатываете, тем большую сумму Вам выдаст банк. Не стоит привлекать банк к работе по определению цены надела, ведь эта организация заинтересована в уменьшении стоимости Вашего участка. Наше агентство проведет независимую экспертизу и определит окончательную цену Ваших земельных угодий, которая полностью удовлетворит Вас и будет принята банкирами.

Действующее законодательство РФ предъявляет строгие требования как к участку земли, так и к получателю ипотеки (кредита). Залогополучатель обязан собрать правильно оформленные документы на землю, а также подтвердить размер своих доходов, место постоянного проживания, предоставить незапятнанную кредитную историю. Подготовка пакета документации обычно отнимает много времени и сил, поэтому наиболее оптимальный вариант для большинства людей – поручить оформление квалифицированным специалистам, то есть работникам нашего агентства земельной недвижимости. Каждый наш сотрудник имеет высшее юридическое образование и богатый личный опыт работы в аналогичном направлении. Мы умеем оформлять ипотеку в кратчайшие сроки и способны добиваться ипотечных кредитов на выгодных для клиента условиях. Мы гарантируем решение Вашего вопроса наиболее благоприятным и быстрым способом.

Те люди, которые владеют (или арендуют) земельным участком, имею право его приватизировать согласно Земельному кодексу РФ и другим законам и нормативным актам. Такой шаг позволяет стать полноправным собственником своих соток и в дальнейшем иметь возможность распоряжаться приватизированной землей по своему усмотрению:

• продавать;
• дарить;
• менять;
• сдавать в аренду;
• брать кредит под залог участка;
• завещать и т.д.

Сотрудники нашего агентства знают все нюансы приватизации земельных участков и не единожды успешно осуществляли оформление подобных действий. Мы рассматриваем каждую ситуацию индивидуально и, в первую очередь, проверяем возможность бесплатной приватизации. По российскому законодательству приватизация недвижимости осуществляется на платной основе, однако физическое лицо имеет право один раз произвести бесплатную приватизацию своего земельного участка. Единственное условие – этот участок должен быть поставлен на учет в период до 2001 года. Бесплатно в данном случае означает, что человек должен заплатить только государственную пошлину и ничего более. Право на бесплатную приватизацию также имеют отдельные категории граждан РФ согласно федеральным законам.

Если Ваш надел не подпадает под требования о бесплатной приватизации, можно провести выкуп земли у государства или муниципального органа, что обычно производится по кадастровой стоимости и позволяет сэкономить значительную сумму. Подобным образом целесообразно поступить при наличии договора аренды земельного участка, в тексте которого предусмотрена процедура последующего выкупа. Чтобы определиться с дальнейшей судьбой надела, рекомендуем проконсультироваться у нашего опытного сотрудника. Настоящий профессионал быстро определит наиболее выгодный и короткий путь к достижению цели – оформлению в собственность участка земли для себя, своей семьи, детей и внуков.

Мы оформляем приватизацию в соответствии с требованиями федеральных законов и беремся за те земельные участки, на которых разрешены следующие виды использования:

• строительство жилого дома (ИЖС);
• возведение дачи;
• постройка гаража;
• огородничество;
• личное подсобное хозяйство.

При Вашем желании специалист агентства возьмет на себя все хлопоты по оформлению соответствующей документации, иными словами, выполнит работу под ключ. Мы успешно решаем самые сложные вопросы и эффективно действуем даже при отсутствии правоустанавливающих или иных документов на участок, поскольку в наших силах восстановить утерянные или быстро подготовить новые материалы, полностью соответствующие современным требованиям действующих законов. Например, если у Вас отсутствует кадастровый план, являющийся обязательным документом при проведении приватизации, наши кадастровые инженеры быстро и качественно выполнят все необходимые работы, чтобы оперативно поставить Ваш участок на кадастровый учет и внести соответствующие данные в Росреестр. Аналогичным образом наши специалисты выполняют межевание с целью выделения пая из общего земельного надела.

Мы добиваемся приватизации даже в тех случаях, когда был получен отказ в выдаче разрешения. В такой ситуации наши юристы действуют через суд и получают судебное решение, соответствующее интересам клиента.

Тем, кто заинтересован в получении гарантированного ежемесячного дохода, мы можем предложить сотрудничество в сфере инвестиций под залог земельных участков. Мы много лет работаем в данном направлении и можем с уверенностью сказать, что подобные инвестиции являются самыми защищенными, поскольку Ваши денежные средства обеспечиваются залогом фактически существующего объекта, который оформляется на Ваше имя по договору. Мы обеспечиваем полное взаимодействие цепочки «заемщик» – кредитор» и организовываем юридическое сопровождение сделки, а также подготовку необходимой документации и контроль за правильностью расчетов. Мы проводим государственную регистрацию в Росреестре, что дает 100% гарантию возврата как инвестиций, так и процентов, а также делает невозможными любые действия заемщика касательно участка без Вашего ведома (т.н. запрет на продажу, дарение и т.д.). Ваши риски сведены к нулю, поскольку стоимость залогового участка земли обычно в несколько раз превышает сумму займа. Наш компетентный сотрудник будет рядом с Вами на каждом этапе сделки:

• при поиске заемщика и его проверке;
• в момент проверки земельного участка на соответствие требованиям касательно данного вида сделок;
• при проведении оценки надела;
• во время сбора необходимых документов;
• при оформлении сделки согласно действующему законодательству РФ;
• с целью контроля за своевременным и полным перечислением оговоренных в договоре платежей;
• при реализации земли в случае нарушения заемщиком условий сделки и его неплатежеспособности.

Наши знания и опыт помогут Вам выгодно вложить свои деньги и получить достойный доход.

Чтобы продать или купить земельный участок, необходимо определить его стоимость в денежном выражении. Земельный кодекс РФ определяет несколько видов подобной стоимости:

• рыночную;
• кадастровую;
• инвестиционную.

Рыночная стоимость земли определяется многими факторами, в числе которых ее местонахождение, целевое назначение, разрешенное использование, состав почв и рельеф местности, наличие инженерных коммуникаций, удаленность от населенных пунктов (для наделов в пределах области), степень развития инфраструктуры и многие другие тонкости, существенно влияющие на продажную цену конкретного участка земли.

Инвестиционная стоимость земельного участка рассчитывается обычно под определенного инвестора и в обязательном порядке учитывает возможные риски и форс-мажорные обстоятельства, которые могут в будущем повлиять на размер планируемых доходов.

Кадастровая оценка земли осуществляется на государственном уровне и регламентируется федеральными законами, стандартами и методическими рекомендациями. Именно кадастровая стоимость является базой для начисления арендной платы, налоговых платежей и других аналогичных оплат. Особенность ее определения заключается в том, что при установлении стоимости земельные участки рассматриваются как группа объектов недвижимости, соответственно не учитываются конкретные особенности каждого надела. Существующее несовершенство расчета кадастровой стоимости земли порой выражается в том, что она может в несколько раз превышать рыночную цену. Чтобы добиться справедливой оценки Вашей земли, воспользуйтесь помощью профессионалов нашего агентства. Мы гарантируем положительный результат и уменьшение кадастровой стоимости в результате рассмотрении дела в суде.

Оценить стоимость земельного участка необходимо во многих ситуациях, например:

• перед приватизацией земли;
• с целью сдачи участка в аренду;
• при ипотечном кредитовании;
• на момент составления брачного контракта;
• для оспаривания завышенной кадастровой стоимости с целью уменьшения налогового бремени;
• перед оформлением наследства;
• для продажи и т.д.

Мы производим оценку земли по состоянию на дату, как принято, это дата осмотра местности экспертом. Профессионалы нашего агентства выполнят оценку с учетом всех факторы, влияющих на качественные характеристики Вашего участка. Мы всегда добиваемся правильного определения цены Вашей земли при полном соблюдении Ваших интересов, а также предлагаем услугу под ключ – без Вашего участия в процессе.

Наше агентство за годы своей деятельности создало уникальную базу данных по недвижимости, в том числе по земельным участкам. Наши клиенты имеют возможность воспользоваться при поиске гектаров «своей мечты» нашей информацией, которая отсутствует в открытом доступе по разным причинам (чаще всего продавец не желает кричать на весь свет о том, что он намерен продать хороший надел в живописном месте). Наша база данных постоянно обновляется, в нее каждый день вносятся новые предложения, поэтому Вы можете стать первым и единственным покупателем замечательного земельного участка с чистой историей и правильно оформленными документами. Дело в том, что каждый объект до внесения в базу тщательно проверяется нашими специалистами, в том числе с выездом на местность. Чтобы подыскать для себя подходящий вариант, можно лично отслеживать поступление информации, а можно доверить эту работу профессионалу, который отберет участки, наиболее соответствующие заданным Вами критериям. Воспользовавшись нашей базой данных, Вы гарантированно получите прекрасное предложение по приемлемой цене и с помощью нашего специалиста оформите сделку.

Любые операции с земельной недвижимостью связаны с крупными денежными суммами, поэтому предварительная проверка продавца является залогом законности сделки и сохранности Ваших средств. Сотрудники нашего агентства имеют богатый опыт по проверке полномочий продавца и правовой экспертизе документов на участок. Только профессионал сможет разобраться в законодательных хитросплетениях и надежно защитить своего клиента от афериста или предотвратить приобретение проблемного надела с обременениями и прочими минусами.

В первую очередь мы проверим документы, подтверждающие право собственности на предлагаемый участок, а именно:

• договор дарения, мены или купли-продажи;
• акт о приватизации;
• акт о получении надела в собственность, выданный местной администрацией;
• судебное решение;
• документы, подтверждающие факт получения земли в наследство и т.д.

При проверке следует исходить из того, что чем дольше продавец владеет данным участком, тем он надежнее, с ним можно иметь дело. А если участок много раз переходил из рук в руки, причем за короткий период времени, то такая ситуация способна насторожить. Все документы должны быть предоставлены в оригинале. Далее мы затребуем выписку из Росреестра (ЕГРП) на дату рассмотрения возможности приобретения, а также документы на строения (при их наличии на участке). Мы проверим соответствие назначения земли обозначенной в документации категории, надлежащее оформление всех материалов, наличие обременений и задолженностей по обязательным налоговым платежам, мы на месте установим наличие обозначенных границ участка и определим, имеются ли конфликты с соседями из-за межи.

Обязательный пункт нашей работы – проверка личности продавца. Паспортные данные этого человека должны быть идентичны той информации, которая указана в документации на земельный участок. Если сделку проводит доверенное лицо, этот человек должен предъявить доверенность от собственника, заверенную нотариусом.  Мы проверим все реквизиты предоставленного документа и идентифицируем личность доверителя. В регламент нашей проверки также входят установление дееспособности продавца и правовая оценка документов личного характера. Изучению подлежат следующие документы:

• паспорт продавца, его супруга (супруги), доверенного лица;
• свидетельство о браке;
• согласие на продажу участка от супруга (супруги), заверенное нотариусом;
• справки из психоневрологического и наркологического отделений медицинской клиники и т.д.

Мы обязательно проверим продавца на наличие исполнительных производств, а также в разрезе банкротства и по уголовным и гражданским делам. Мы работаем для того, чтобы каждый наш клиент мог спокойно приобрести выбранный земельный участок и уверенно пользоваться им в дальнейшем, без рисков и потерь. Наши знания и богатый опыт позволяют гарантировать юридическую чистоту объекта недвижимости и полное соблюдение всех требований действующего законодательства РФ при оформлении сделки.

Своевременно проведенная профессионалами правовая экспертиза земли обеспечит безопасность при проведении любых сделок. Многим может пригодиться юридическая экспертиза:

• продавцам или арендодателям – чтобы подтвердить свои права на участок, определить наличие ограничений и обременений, проверить имеющиеся документы и их соответствие требованиям действующего законодательства;
• покупателям или арендаторам – чтобы убедиться в законности предстоящей сделки и определить риски, ей сопутствующие, а также способы их устранения.

Договор купли-продажи (аренды) может быть признан недействительным по решению суда как целиком, так и в части, если он противоречит нормам действующего законодательства, ущемляет права и интересы одной из сторон сделки, подписан неправомочным представителем, а также в некоторых других случаях. Чтобы избежать подобной неприятности, необходимо позаботиться о безопасности сделки и заказать в нашем агентстве юридическую экспертизу документов на участок земли. На протяжении многих лет деятельности мы выполняем юридическую экспертизу любых земельных участков в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы проверяем каждый документ, тщательно рассматриваем следующие материалы:

• договор, ставший основой приобретения надела;
• выписку из ЕГРП;
• свидетельство о праве собственности;
• справку о дееспособности лица, являющегося собственником земли;
• кадастровый паспорт и т.д.

Кроме того, мы изучаем градостроительный статус надела, выявляем обременения и производим иные действия, чтобы покупка была в радость и на пользу. Наши специалисты выполняют проверку чистоты всех предыдущих сделок по участку, историю возникновения и перехода прав собственности на него вместе с оценкой рисков признания таких сделок недействительными. По итогам проверки наш специалист выдает заключение, свидетельствующее об отсутствии нарушений закона, либо сообщает клиенту об имеющихся несоответствиях и спорных моментах и дает рекомендации о путях их устранения, описывает ситуацию по рассматриваемому объекту и помогает определить целесообразность проведения сделки. Мнение нашего квалифицированного эксперта позволяет учесть все риски и осуществить куплю-продажу или иные действия с земельным участком с максимальной выгодой при минимальных потерях. Наше правовое заключение даст Вам гарантию правовой чистоты объекта и правильного оформления сделки.