Время когда была закеширована эта страница: 2019/10/12 10:37:06
Высшая Инстанция
Топ-3 в Pravo.ru
2017-2018
Специализированный юридический консорциум №1
×
ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» - Безусловный и заслуженный лидер в сфере эффективных юридических услуг

Компания с 2008 года специализируется на решении вопросов максимальной сложности, имеющих юридический и конъюнктурный характер. Вектор нашей деятельности направлен на защиту интересов граждан и компаний, с учетом проверенных методов судебного и досудебного урегулирования. С 2013 года компании присвоен статус ”консорциум”, в результате прочно сложившихся партнерских отношений с Агентством Безопасности “НВВ” и кредитным брокером “Финансовая Стабильность” и другими организациями. Благодаря образованному объединению на сегодняшний день компания имеет ресурсы для реализации поддержки и отстаивания интересов клиентов в рамках ключевых направлений.

Прямая выгода обращения в “ВЫСШУЮ ИНСТАНЦИЮ” состоит в исключительном отношении к клиенту: мы всегда доводим дело до максимально полезного результата. Как мы это делаем? Все просто и легально: для нас не существует патовых ситуаций, потому что мы всегда находим возможности, искусно ведем многосторонние переговоры на уровне властей, имеем деловые связи, ускоряющие процесс урегулирования вопроса. Более того, мы можем себе позволить проявить гибкость относительно оплаты наших услуг, в случае возникновения у клиента финансовых трудностей.

Наша репутация складывалась годами и теперь является главным бизнес-капиталом. Благодаря положительным отзывам, рекомендациям и крупным реализованным проектам нас включают в ежегодные правовые и пользовательские рейтинги, как одну из лучших юридических компаний России. В рамках компетенции мы оказываем содействие федеральным СМИ – наши сотрудники выступают спикерами с правовой оценкой резонансных дел.

Наши ценности — предоставлять только эффективные услуги, быть максимально открытыми и подтверждать свою безупречную репутацию.

ЮридическийКонсорциум 10 лет
8 (812) 748-23-61 8 (495) 150-04-75
Вы можете сохранить нашу электронную визитку прямо в телефон всего в три клика:
  1. Кликните по кнопке и дождитесь загрузки файла
  2. Откройте его и выберите аккаунт для сохранения
  3. Готово! Ваш личный консультант у вас в кармане!
Скачать

Генеральный директор, владелец компании в Топ-3 Pravo.ru. Известный эксперт в СМИ.

Подбор покупателя для земельного участка

Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Проверка покупателя, составление договора, сопровождение сделки Обеспечим чистоту сделку!
На 16:00 есть 4 места для записи к ведущему специалисту по сделкам с землей в СПб и ЛО. Бесплатно! 24/7
Или просто наберите наш номер:
Решим ваш вопрос или вернем деньги вдвойне! *
  • Хотите продать земельный участок? Узнать стоимость цены за сотку? Подобрать конкретного покупателя и провести переговоры? Сделаем быстро! Под ключ! С гарантией!
  • Ваши интересы защищает пул земельных юристов, которые обеспечат максимальную выгоду и безопасность. Финансовые финансовые гарантии прописываются в договоре.

Продажа земли "под ключ" - исключаем риски

Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Собственная база покапуталей; эксклюзивные предложения; лучшие цены Финансовые финансовые гарантии пропишем в договоре!
На 16:00 есть 4 места для записи к ведущему специалисту по сделкам с землей в СПб и ЛО. Бесплатно! 24/7
Или просто наберите наш номер:
Решим ваш вопрос или вернем деньги вдвойне! *
  • Нанимаете риэлтора и не понимаете за что платите? Специалисты "ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ" не только проверят чистоту сделки, но обеспечат лучшую цену.

100% подбор арендатора/субарендатора

Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Полностью исключаем риски, контролируем все этапы сделки Опыт сделок с землей более 10 лет
На 16:00 есть 4 места для записи к ведущему специалисту по сделкам с землей в СПб и ЛО. Бесплатно! 24/7
Или просто наберите наш номер:
Решим ваш вопрос или вернем деньги вдвойне! *
  • Получите исчерпывающую консультацию по земельному вопросу! Формат выбираете вы: чат, почта, телефон, личная встреча!
  • Только у нас: онлайн-экспертиза правовых документов. Просто загрузите скан в чат и мы дадим авторитетное заключение!

Срочный выкуп недвижимости на лучших условиях

Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
100% юридические и финансовые финансовые гарантии Min срок Max выгода
На 16:00 есть 4 места для записи к ведущему специалисту по сделкам с недвижимостью в СПб и ЛО. Бесплатно! 24/7
Или просто наберите наш номер:
Решим ваш вопрос или вернем деньги вдвойне! *
  • Проверка покупателя, юридическое сопровождение сделки - 100% финансовые гарантии чистоты сделки.
  • Действительно помогаем найти решение проблемы - бесплатная консультация по земельному вопросу не обязывает вас заключать договор.
Бесплатная консультация
Успейте сегодня!
На есть
места для записи к ведущему профильному юристу/юристу в СПб,ЛО бесплатно - 24/7
Введите номер и получите помощь бесплатно!
Забудьте о своей проблеме раз и навсегда!  10 секунд! И на Вашем телефоне появится наш номер!
Или просто кликните по номеру:Или наберите наш номер: 8 (812) 748-23-61
Главное

Земельное агентство ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ - профильные юристы, оценщики и переговорщики с опытом не менее 10 лет.

Подбор покупателя на земельный участок и недвижимость со 100% чистотой сделки и выгодной ценой. Составляем защищающий ваши интересы договор и заключаем кристально чистую сделку. Обеспечим максимально выгодную для вас цену. Даем финансовые и юридические финансовые гарантии на услуги.

Актуальные акции! Предложения действительны до
Услуги оформлению сделок купли/продажи участков сегодня со скидкой
от 3 900
от 6 900 р.
Договор купли/продажи земельного участка
Читать подробнее
ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
До
Что входит:
Дополнительные консультации
Составление договора
Проверка имеющихся бумаг
Хотите подробностей? Мы расскажем!
от 19 900
от 25 900 р.
Сопровождение сделки купли/продажи
Читать подробнее
ЛУЧШАЯ ЦЕНА!
До
Что входит:
Составление/проверка документов
Ведение переговоров
Оформление участка в гос.органах
Хотите подробностей? Мы расскажем!
от 0
от 1 900 р.
Консультация со специалистом
Читать подробнее
БЕСПЛАТНО!
До
Что входит:
Анализ вашей ситуации
Первичный разбор документов
Демонстрация шаблонов и возможностей
Хотите подробностей? Мы расскажем!
от 5 900
от 10 900 р.
Регистрация покупки/продажи участка
Читать подробнее
СПЕЦИАЛЬНАЯ СКИДКА!
До
Что входит:
Анализ документации
Оформление земли в Росреестре
Предоставление бумаг в налоговую
Хотите подробностей? Мы расскажем!
Мирный путь
Через суд

Мирный путь решения конфликта – это то, к чему стремятся все участники земельных правоотношений. Однако на пути мирного урегулирования спора имеется множество препятствий, ведь речь, как правило, идет о весьма внушительных суммах. Именно поэтому не довести дело до суда – это порой целое искусство. Юристы «Высшей инстанции» предлагают своим доверителям грамотный и объективный подход к разрешению любых конфликтов при процедуре купли-продажи земли. Мы предлагаем клиентам:

  • быстрое и эффективное решение проблемы в досудебном порядке исключительно в их интересах;
  • экономию времени, нервов и финансов;
  • предотвращение конфликтной ситуации еще до ее появления;
  • полное правовое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка;
  • гарантию юридической чистоты сделки, ее надежности и безопасности;
  • представление интересов во всех инстанциях и успешное проведение переговоров на всех уровнях;
  • мирное решение и компромисс в любых ситуациях.

Увы, как бы нам ни хотелось, но есть обстоятельства, на которые мы не в силах повлиять. Так, если дело все-таки доходит до суда, то разбирательство становится единственным выходом из сложившегося конфликта. Отечественная практика земельного права показывает, что разрешение земельных споров именно в судебном порядке становится все более частым явлением. Это неудивительно: речь идет о весьма крупных сделках, а позиции сторон всегда жесткие и принципиальные. Споры могут быть как с государством, так и с физическими или юридическими лицами. А вот решение всегда одно – обручиться поддержкой хорошего юриста, который станет гарантом успеха вашей позиции.

Специалисты «Высшей инстанции» представляют интересы своих доверителей в суде по любым проблемам, связанным с реализацией земли:

  • продажа участка государству по кадастровой стоимости;
  • оспаривание отказа в изменении целевой категории надела;
  • реализация земли, на которую наложено обременение – договор аренды;
  • реализация земельного участка без проведения межевания;
  • процедура добровольного или принудительного отчуждения надела;
  • реализация земли без кадастрового номера;
  • продажа части участка;
  • продажа участка, полученного в наследство, до вступления в право собственности.

Юристы «Высшей инстанции» имеют большой опыт представления интересов доверителя в суде, защиты его прав, сбора доказательной базы и успешного проведения судебного заседания. Мы занимаемся всеми видами земельных споров и гарантируем, что сделаем все, чтобы закон был на вашей стороне.

Часто задаваемые вопросы

Как изменить целевое назначение участка перед продажей?

Могут ли мне отказать в изменении категории земли?

Как продать землю, если она в аренде?

Как продать землю государству?

Как продать государству участок по кадастровой стоимости?

Как составить договор купли-продажи земли?

Как определяется кадастровая стоимость участка? От чего она зависит? Почему может измениться?

Что такое отчуждение земельного надела? Каким оно бывает?

Изменение целевого назначения земельного участка перед его продажей – довольно распространенная практика в современной отечественной юриспруденции. Итак, процедура перевода земельного участка из одной категории в другую выглядит следующим образом:

  1. Подача владельцем заявления на изменение целевого предназначения территории. Разрешение на эту процедуру сегодня получать уже не нужно. Достаточно составить юридически подтвержденное заявление на перевод земли в другую категорию. Именно этот документ и станет поводом для дальнейшей разработки проекта землеустройства по изменению целевого назначения земли.
  2. Реализация и утверждение проекта землеустройства по изменению категории земельного надела. Для разработки проекта необходимо обратиться в землеустроительную компанию, в команде которой числятся квалифицированные инженеры-землеустроители. Так, заключается соответствующий договор на разработку землеустроительной документации (проект по переводу земли в другой разряд). Эта процедура, как правило, растягивается на период от одного до нескольких месяцев. Получив готовый проект, его необходимо утвердить в инстанциях, перечень которых устанавливается в индивидуальном порядке.
  3. Утверждение проекта изменения целевого предназначения земли. Получив положительные заключения на этапе утверждения, проект землеустройства по переводу надела в другой разряд необходимо передать на согласование в орган самоуправления. Последний принимает решение об утверждении или об отказе в согласовании полученного проекта. Не забывайте, что отказ можно оспорить в судебном порядке.
  4. Получение выписки из кадастра с измененной целевой категорией участка.
  5. Получение документа о праве собственности на земельный участок с новым целевым предназначением.

Команда «Высшей инстанции» имеет большой опыт, необходимые возможности и соответствующих сотрудников в своей команде для разработки и реализации проекта землеустройства по переводу земли в другой разряд. Мы имеем все возможности для того, чтобы предлагать своим клиентам полный пакет услуг по процедуре изменения целевого назначения участка: начиная с кадастровой съемки надела и составления проекта, заканчивая получением выписки из кадастра.

К сожалению, да. Перевести земельный участок в другую категорию удается, и правда, не всегда. Как правило, причина отказа может заключаться в:

  • несоответствии нового целевого назначения требованиям градостроительного законодательства или местным правилам землеустройства;
  • недостаточном обосновании уместности изменения категории земельного надела;
  • неполном пакете документов или их неправильном оформлении;
  • отсутствии требуемых согласований на разных стадиях;
  • федеральном или региональном запрете;
  • соответствующем заключении экологической экспертизы.

Главное, что вы должны помнить в случае получения отказа в изменении целевого назначения вашей земли, что его всегда можно обжаловать в судебном порядке. Для того чтобы получить положительный ответ, обручитесь поддержкой грамотного и опытного юриста. За годы своей практики специалисты «Высшей инстанции» выигрывали даже в порой совсем безнадежных делах. Наш опыт и профессионализм позволят сделать так, чтобы ваше желание изменить категорию земельного участка было приведено в исполнение.

В том случае, если вы являетесь владельцем земельного надела, если вы имеете на руках все документы, подтверждающие ваше право на землю, вы имеете полное право реализовать участок, несмотря на то, что на него наложено обременение – договор аренды, определяющий правовые взаимоотношения арендодателя и арендатора. Запомните: каждый владелец земельного участка имеет полное право распоряжаться им по своему желанию.

Вы не обязаны расторгать договор аренды. Этим, в случае необходимости, займется покупатель. Как только новый владелец получит на руки свидетельство о регистрации права собственности, он сможет отказать арендатору в аренде, если найдет для этого законные основания. В последнее время, кстати, мы часто сталкиваемся с тем, что покупатель умышленно приобретает участок с обременением по договору аренды, чтобы получать прибыль.

Если вы решили продать земельный участок властям, прежде всего, необходимо убедиться в том, что эта сделка будет востребована и найдет отклик со стороны государства. В противном случае, разумеется, реализовать надел не удастся. Руководствоваться при подготовке к передаче прав на землю необходимо действующими положениями земельного законодательства. Учтите, что в соответствии с 53 статьей Земельного кодекса, владелец земли может отказаться от права собственности. Что это значит? Вы можете не продать участок, а вернуть его государству. А вот если вы все-таки задумываетесь о его продаже, а не дарении, то в таком случае необходимо обратиться за помощью к специалистам, которые помогут в его реализации на выгодных для вас условиях.

Как правило, собственники земельных наделов задумываются о возможности продажи участка по кадастровой стоимости. Этот интерес мы находим весьма резонным: часто кадастровая сумма, указанная в документах, весьма завышена. Разумеется, она может быть и заниженной, но в любом случае эта стоимость значительно отличается от рыночной оценки территории. Так, если администрация изъявила желание на приобретение вашей земли, следующем этапом процедуры купли-продажи является обращение к специалистам за независимой оценкой. Учтите: рыночная стоимость не стабильна, поэтому определять ее нужно за короткое время до непосредственного заключения сделки.

Не забывайте и о том, что в приоритете у государства для покупки – сельскохозяйственные земли. А вот если ваш надел имеет другое целевое применение, вам придется приложить немало усилий, чтобы доказать его значимость. Советуем обратиться к грамотному юристу, который быстро найдет нужные доводы и реализует вашу землю максимально выгодно и в кратчайшие сроки. Специалисты «Высшей инстанции» имеют многолетний опыт в заключении сделок подобного характера, поэтому справятся с ситуацией любой сложности.

Итак, чтобы реализовать государству земельный надел по его кадастровой цене, необходимо сделать следующее:

  1. Дать знать администрации о своем желании продать землю.
  2. Подать заявление с указанием стоимости реализации участка.

Узнать о возможности продажи земли государству можно исключительно в соответствующих инстанциях, которые занимаются рассмотрением таких заявлений. После внимательного изучения вашего предложения будет вынесено решение о востребованности вашего участка. При рассмотрении возможности приобретения надела государством рассматривается множество факторов. В случае, если ваша земля заинтересовала администрацию, вас об этом уведомят. Следующий этап – сбор пакета необходимых документов. Вам потребуется предоставить оригиналы и копии:

  • удостоверения личности;
  • справки из Росреестра;
  • права собственности владельца на землю;
  • квитанций об оплате госпошлины.

Процесс продажи земли сопровождается соответствующим юридическим договором купли-продажи, в котором необходимо указать:

  • дату и место подписания документа;
  • количество копий;
  • данные о сторонах сделки;
  • детальное описание объекта сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • цена объекта;
  • порядок и сроки расчета;
  • время вступления договора в правовую силу;
  • подписи сторон сделки.

Как видите, договор купли-продажи – это сложный юридический документ, который имеет свои тонкости и правовые нюансы. Для того чтобы сделка происходила в рамках законодательства и была признана легитимной, договор должен быть составлен исключительно в соответствии со всеми требованиями, а главное – без ошибок. Малейшие недочеты могут привести к тому, что документ будет признан недействительным, а сделка – ничтожной. С такими вещами не шутят, поэтому доверьте это дело тем, кто должен этим заниматься. Специалисты «Высшей инстанции» оказывают своим доверителям полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи на всех этапах. Наша команда оценивает всю ответственность, возложенную на нее, и подходит к своим обязанностям предельно ответственно и внимательно. Мы гарантируем, что договор, оставленный нашими юристами, будет соответствовать всем требованиям законодательства; а сделка, заключенная на его основании, не будет признана ничтожной ни при каких обстоятельствах.

При расчете кадастровой стоимости земельного надела учитываются следующие факторы:

  • размеры участка;
  • территориальное месторасположение;
  • присутствие/отсутствие зданий, строений, сооружений;
  • качественные показатели земли;
  • целевое назначение участка;
  • состояние инфраструктуры и коммуникаций.

Несмотря на то, что вышеперечисленные факторы являются довольно устойчивыми, кадастровая стоимость подлежит регулярному пересчету. Причинами для переоценки являются:

  • определение новых границ надела;
  • изменение целевого назначения земли: перевод участка в другую категорию;
  • изменение эксплуатационного предназначения земли.

Как мы видим, любые изменения размеров или эксплуатационных характеристик земельного участка находят свое отражение на его кадастровой цене. Именно поэтому следует говорить о том, что каждый случай требует индивидуального подхода. Сотрудники «Высшей инстанции» практикуют такой метод работы уже на протяжении долгих лет. Наши юристы помогут решить именно вашу проблему.

Отчуждение участка, находящегося в частной собственности, регламентируется действующим земельным законодательством. Оформление сделок по отчуждению земель производится в полном соответствии с общими требованиями для гражданско-правовых соглашений. Отчуждение земельного надела – это юридически оформленная сделка, которая предполагает законную передачу имущественных прав на участок одной стороной соглашения другой стороне. Так, важно понимать, что об отчуждении можно говорить лишь в том случае, если действия ведут к передаче прав собственника, переход которых может осуществляться как в добровольном, так и в принудительном порядке. Если в первом случае речь идет о личном волеизъявлении владельца земли, то принудительный порядок подразумевает наличие соответствующего судебного заключения.

Следовательно, профильным законодательством выделяются два режима отчуждения земельных наделов, находящихся в частном владении:

  1. Добровольное. Осуществляется по собственной воле собственника участка (договор купли-продажи, мена, отказ от наследства в пользу другого наследника).
  2. Принудительное. Производится без учета волеизъявления владельца (изъятие земли для нужд государства, конфискация).

Сегодня найти честного и профессионального юриста непросто. Но вам повезло! Вы попали туда, куда нужно! Просто оставьте свой номер:

Наш лучший специалист перезвонит вам в течение 10 секунд и ответит на все вопросы, а также предложит наилучший вариант решения проблемы. Это бесплатно!

Подводные камни
Выберите проблему.
  • Продажа участка без проведения межевания
  • Реализация земли без кадастрового номера
  • Продажа части земельного участка
  • Продажа надела, полученного в наследство, до вступления в право собственности
  • Неправильно проведенные работы по межеванию
  • Промышленные земли: трудности реализации
  • Произвол чиновников
  • Недобросовестность юристов
  • Ошибки в договоре купли-продажи
Мы знакомы с вашей проблемой?

Трудностей при продаже участка возникает немало. Процесс реализации земли усложняют множество факторов, одним из которых является отсутствие межевания надела. Продать земельный участок без проведения межевания можно. Но сложно. Правильнее будет сказать, что можно продать участок, у которого нет точных границ в кадастровом учете, а границы как раз и устанавливаются в результате проведения межевания. Но сложность здесь в том, чтобы получить согласие на это покупателя, ведь покупать земельный надел без установленных границ захочет далеко не каждый.

Для того чтобы убедить вторую сторону заключить сделку, необходимо иметь отменные знания земельного законодательства, что позволит уверенно оперировать фактами и положениями закона. Команда «Высшей инстанции» – это те, кто держит руку на пульсе и следит за всеми изменениями в законодательстве. Так, до 2017 нельзя было продавать земельные участки без межевания, у которых нет четких границ в кадастре недвижимости. В противном случае сделка была бы приостановлена. С 2017 года этот закон отменили, и теперь межевание границ надела не является обязательным. О чем это говорит? О том, что отечественное земельное законодательство не является устойчивым, а уследить за всеми нововведениями порой бывает крайне сложно. Юристы «Высшей инстанции» помогут вам разобраться во всех сложностях, убедить покупателя совершить сделку купли-продажи, а главное – заключить ее в ваших интересах.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Главное правило, которое должны усвоить собственники земли, желающие ее реализовать: если участку не присвоен кадастровый номер, продать его не получится. Более того, отсутствие данных об участке в Росреестре делает невозможными любые операции с землей. Для того чтобы реализовать сделку продажи, надел необходимо поставить на кадастровый учет и присвоить ему индивидуальный кадастровый номер.

Постановка участка на кадастровый учет – это сложная юридическая процедура, доверить которую безопаснее и надежнее компетентным специалистам. Юристы «Высшей инстанции» оказывают полное правовое сопровождение на всех этапах обращения в службу Росреестра:

  • подача заявления о регистрации в Росреестр;
  • предъявление пакета необходимых правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • предъявление технического чертежа (в случае наличия плана);
  • оплата государственной пошлины на совершение операции в Росреестре;
  • представление интересов собственника на основании нотариально заверенной доверенности.

Команда «Высшей инстанции» проконтролирует, чтобы вы максимально быстро получили подтверждающие сведения о том, что ваш земельный надел принят на учет, и ему присвоен кадастровый номер. После этого можно переходить к заключению сделки купли-продажи, полное юридическое сопровождение которой окажут наши юристы.

Мы знакомы с вашей проблемой?

С проблемой продажи объекта земельных отношений, имеющего нескольких собственников, достаточно часто сталкиваются граждане, например, после принятия территории в наследство. Как поступить, если ваша собственность общая, а вы желаете получить свою часть в денежном эквиваленте? Разумеется, в таком случае процедура реализации земельного надела несколько усложнится. Чтобы продать часть участка, необходимо разделить землю на две части. Следовательно, речь идет о необходимости проведения межевания для определения границ участков и определения точного размера продаваемого участка. После этого наделы ставятся на кадастровый учет, и лишь потом можно переходить к реализации части земельного участка.

При решении вопроса о разделе земельного участка важно понимать, что одной лишь инициативы продавца и согласия остальных владельцев для такого раздела недостаточно. Новые земельные наделы должны соответствовать определенным требованиям законодательства:

  • участки должны соответствовать минимально и максимально допустимым размерам;
  • границы земли не должны располагаться на границах населенных пунктов;
  • должна оставаться возможность использования находящихся на участке зданий, сооружений, построек;
  • создание территорий не должно влечь за собой препятствия рационального использования и охраны земель.

Как видите, процедура реализации части земельного участка легкостью уж точно не отличается. Для того чтобы избавить себя от лишних хлопот и застраховаться от возможной ошибки, проконсультируйтесь с опытными юристами при подготовке к заключению сделки купли-продажи земли. Специалисты «Высшей инстанции» имеют многолетний опыт практики в подобных делах, поэтому гарантировано помогут и вам сделать все быстро и профессионально.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Как правило, собственники, желающие продать участок, полученный в наследство, сталкиваются с такими трудностями:

  • можно ли продать землю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию?
  • обязательным ли является оформление права собственности перед продажей?

Отвечая на эти вопросы, прежде всего, следует сказать, что вам не удастся миновать этап оформления. Однако вы можете заключить договор купли-продажи с имеющимся документом (свидетельство о праве на наследство по завещанию). Разумеется, такое возможно лишь в том случае, если покупатель не будет против. Но это вовсе не означает, что не будет произведена регистрация перехода прав на вас. Это будет сделано одновременно: сначала в реестр будет внесена запись о переходе прав собственности на вас, а уже после – на покупателя. Следовательно, государственную пошлину вы в любом случае заплатите.

Для того чтобы эта бюрократическая процедура была проведена в кратчайшие сроки, обращайтесь за помощью к компетентным юристам. Специалисты «Высшей инстанции» неоднократно проводили такие сделки, а это значит, что они знают все тонкости и нюансы этой процедуры. Мы сможем сделать так, чтобы договор был заключен как можно скорее, а главное – в ваших интересах.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Тормозить процедуру реализации земельного участка могут множество факторов, на которые владелец земли, к сожалению, никак не может повлиять. Например, неправильное межевание надела кадастровыми инженерами приводит к тому, что продавец рискует упустить выгодную сделку и потерять деньги. В процессе межевания земельного участка часто владельцы земли сталкиваются с ситуациями, при которых кадастровыми инженерами были допущены ошибки. Они имеют разный характер, а приводят к тому, что в общегосударственный реестр вносятся неправильные сведения. Так и получается, что по документам участок находится вообще в другом населенном пункте, указаны не те координаты или границы определены вовсе неправильно. Что делать? Если были обнаружены ошибки, допущенные при проведении работ по межеванию земельного надела, необходимо незамедлительно принимать меры и обращаться за помощью в юридическую компанию.

Специалисты «Высшей инстанции» предлагают два способа урегулирования сложившейся ситуации: мирным путем и в судебном порядке. Разумеется, начинаем мы всегда с соблюдения досудебного порядка процедуры:

  • подготовка пакета необходимых документов (бумаги, подтверждающие личность собственника участка; правоустанавливающие документы на землю; межевой план; распоряжение об уточнении границ участка);
  • обращение в департамент земельных ресурсов;
  • заказ межевого плана;
  • обращение в Кадастровую палату с целью устранения ошибки.

Если ошибки мирным путем устранить не удалось, то мы вынуждены переходить к составлению искового заявления и непосредственному обращению в суд с целью в принудительном порядке обязать Кадастровую палату исправить ошибку и внести изменения в общегосударственный реестр.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Если вы являетесь собственником земли промышленного назначения и решили ее продать, то подготовьтесь к тому, что вы столкнетесь с рядом сложностей. Во-первых, это связано с тем, что такие земельные участки имеют предельно высокую стоимость, следовательно, покупатель будет крайне внимательно относиться к сделке купли-продажи. О чем именно идет речь? Дело в том, что вам придется подтвердить законность и корректность перевода надела в промышленную категорию (в случае произведения этой операции). На практике неоднократно бывали случаи, когда эта процедура была проведена не в соответствии с положениями законодательства, после чего в судебном порядке были оспорены права нового владельца на осуществление производства на этой земле.

Кроме того, вы должны быть готовы к тому, что вам придется подготовить весьма внушительный пакет документов для продажи участка промышленного назначения, а именно:

  • технический паспорт на коммуникации;
  • паспорт скважин, расположенных на реализуемом наделе;
  • заключения санитарных лабораторий о химическом составе воды, анализе воздуха и полезных ископаемых;
  • технический паспорт на высоковольтные электрические линии;
  • разрешение на возведение объектов повышенного уровня опасности;
  • технические бумаги на производственные здания, а также соответствие сооружений необходимым стандартам.

Как видите, перечень документации, и правда, внушительный, поэтому его подготовку лучше доверить опытным юристам. У специалистов «Высшей инстанции» не только глаз наметан, но и имеются связи в определенных органах, что позволит значительно сэкономить ваше время, ускорить процедуру получения бумаг и последующего заключения сделки купли-продажи. Не забывайте, что малейшая невнимательность с вашей стороны – и договор с покупателем не будет подписан. Избегайте бюрократии, минимизируйте риски, сохраняйте свое время и деньги вместе с юристами «Высшей инстанции».

Мы знакомы с вашей проблемой?

Иллюстрируем ситуацию. Вы являетесь собственником участка сельскохозяйственного назначения и решили его продать. В соответствии с Федеральным законом №101 в таком случае приоритет на его покупку остается за органами федеральной, региональной, муниципальной властей. Следовательно, вы должны предложить реализовать свою землю государству, а лишь после их отказа сможете продать ее третьим лицам. С этим все понятно. А как быть, если чиновники, пользуясь своим статусом, положением, своими полномочиями и влиянием, выдвигают свои условия и решают приобрести у вас земельный надел за цену, которая в разы ниже рыночной?

Самостоятельные споры с чиновниками напоминают борьбу с ветряными мельницами. Вы же сами прекрасно понимаете, что силы, как минимум, неравные. Для того чтобы ваше слово имело вес, а ваши интересы не были ущемлены, обращайтесь за помощью к профессиональным представителям закона. Юристы «Высшей инстанции» имеют большой опыт разрешения конфликтов с государством в интересах доверителя и сделают все, чтобы ваши права были защищены на должном уровне.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Увы, аферисты и мошенники встречаются даже среди тех, чье призвание – быть прямым представителем закона, надежным помощником и блюстителем прав, свобод и порядка. Статистика показывает, что сегодня каждый третий юрист нарушает законодательство ради своих интересов и собственной выгоды. Факты – вещь упрямая. Далеко не каждый законник способен устоять перед соблазном и искушением, ежедневно заключая миллионные сделки. Особенно когда речь идет о продаже земли. В силу того, что юристы обладают высоким уровнем правовой грамотности, они могут даже незначительную мелочь обернуть против вас. Как правило, все они преследуют выгоду и наживу, не думая ни о чем, кроме денег. Поэтому подходить к вопросу поиска правоведа нужно со всей серьезностью, ведь от ошибки не застрахован никто, а ее цена может быть слишком велика.

Команда юридического консорциума «Высшая инстанция» имеет безукоризненную репутацию в профессиональных кругах и безупречный авторитет среди своих доверителей. За годы своей успешной деятельности наши специалисты зарекомендовали себя как надежные правовые помощники всех и каждого. Наша компания – это честность и добропорядочность во всем и перед всеми. За годы своей деятельности наши юристы ни разу не отступили от существующих норм отечественного и международного законодательства, ведь являются его непосредственными представителями и с гордостью несут этот статус. С самого начала своей работы мы поставили перед собой высокую планку профессиональной этики и стандартов юриспруденции и неукоснительно придерживается уже на протяжении многих лет. Перед каким бы соблазном и искушением не стояли.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Договор купли-продажи – это важный документ, на основании которого, собственно, и заключается сделка. Правильное оформление и составление договора – это первый этап, от которого зависит не только успех, но и возможность дальнейшей реализации сделки продажи земли. Именно поэтому здесь важно уделять внимание каждой мелочи вплоть до технических ошибок, нюансов правописания и правил оформления. Помните: нарушения в формате и в тексте договора делают его недействительным, а сделку – ничтожной. Это тот случай, когда халатность законников порой хуже некомпетентности.

Как вы сами понимаете, в таком деле лучше перестраховаться, а значит – доверить дело профессионалам. Юристы «Высшей инстанции» подходят внимательно к каждой детали, ведь именно из деталей и состоит их работа. Не забывайте: лишь одно слово может придать тексту диаметрально противоположное значение. А речь здесь идет о слишком крупных суммах, чтобы поддавать сделку рискам. Наши специалисты ни при каких обстоятельствах не позволяют себе халатность, ведь слишком высоко ценят оказанное им доверие. Каждый наш сотрудник отличается перфекционизмом, исполнительностью и повышенным чувством ответственности. Без этого никуда.

Услуга Стоимость Что включает в себя услуга
Продажа участка без проведения межевания
Мы знакомы с вашей проблемой?

Трудностей при продаже участка возникает немало. Процесс реализации земли усложняют множество факторов, одним из которых является отсутствие межевания надела. Продать земельный участок без проведения межевания можно. Но сложно. Правильнее будет сказать, что можно продать участок, у которого нет точных границ в кадастровом учете, а границы как раз и устанавливаются в результате проведения межевания. Но сложность здесь в том, чтобы получить согласие на это покупателя, ведь покупать земельный надел без установленных границ захочет далеко не каждый.

Для того чтобы убедить вторую сторону заключить сделку, необходимо иметь отменные знания земельного законодательства, что позволит уверенно оперировать фактами и положениями закона. Команда «Высшей инстанции» – это те, кто держит руку на пульсе и следит за всеми изменениями в законодательстве. Так, до 2017 нельзя было продавать земельные участки без межевания, у которых нет четких границ в кадастре недвижимости. В противном случае сделка была бы приостановлена. С 2017 года этот закон отменили, и теперь межевание границ надела не является обязательным. О чем это говорит? О том, что отечественное земельное законодательство не является устойчивым, а уследить за всеми нововведениями порой бывает крайне сложно. Юристы «Высшей инстанции» помогут вам разобраться во всех сложностях, убедить покупателя совершить сделку купли-продажи, а главное – заключить ее в ваших интересах.

Реализация земли без кадастрового номера
Мы знакомы с вашей проблемой?

Главное правило, которое должны усвоить собственники земли, желающие ее реализовать: если участку не присвоен кадастровый номер, продать его не получится. Более того, отсутствие данных об участке в Росреестре делает невозможными любые операции с землей. Для того чтобы реализовать сделку продажи, надел необходимо поставить на кадастровый учет и присвоить ему индивидуальный кадастровый номер.

Постановка участка на кадастровый учет – это сложная юридическая процедура, доверить которую безопаснее и надежнее компетентным специалистам. Юристы «Высшей инстанции» оказывают полное правовое сопровождение на всех этапах обращения в службу Росреестра:

  • подача заявления о регистрации в Росреестр;
  • предъявление пакета необходимых правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • предъявление технического чертежа (в случае наличия плана);
  • оплата государственной пошлины на совершение операции в Росреестре;
  • представление интересов собственника на основании нотариально заверенной доверенности.

Команда «Высшей инстанции» проконтролирует, чтобы вы максимально быстро получили подтверждающие сведения о том, что ваш земельный надел принят на учет, и ему присвоен кадастровый номер. После этого можно переходить к заключению сделки купли-продажи, полное юридическое сопровождение которой окажут наши юристы.

Продажа части земельного участка
Мы знакомы с вашей проблемой?

С проблемой продажи объекта земельных отношений, имеющего нескольких собственников, достаточно часто сталкиваются граждане, например, после принятия территории в наследство. Как поступить, если ваша собственность общая, а вы желаете получить свою часть в денежном эквиваленте? Разумеется, в таком случае процедура реализации земельного надела несколько усложнится. Чтобы продать часть участка, необходимо разделить землю на две части. Следовательно, речь идет о необходимости проведения межевания для определения границ участков и определения точного размера продаваемого участка. После этого наделы ставятся на кадастровый учет, и лишь потом можно переходить к реализации части земельного участка.

При решении вопроса о разделе земельного участка важно понимать, что одной лишь инициативы продавца и согласия остальных владельцев для такого раздела недостаточно. Новые земельные наделы должны соответствовать определенным требованиям законодательства:

  • участки должны соответствовать минимально и максимально допустимым размерам;
  • границы земли не должны располагаться на границах населенных пунктов;
  • должна оставаться возможность использования находящихся на участке зданий, сооружений, построек;
  • создание территорий не должно влечь за собой препятствия рационального использования и охраны земель.

Как видите, процедура реализации части земельного участка легкостью уж точно не отличается. Для того чтобы избавить себя от лишних хлопот и застраховаться от возможной ошибки, проконсультируйтесь с опытными юристами при подготовке к заключению сделки купли-продажи земли. Специалисты «Высшей инстанции» имеют многолетний опыт практики в подобных делах, поэтому гарантировано помогут и вам сделать все быстро и профессионально.

Продажа надела, полученного в наследство, до вступления в право собственности
Мы знакомы с вашей проблемой?

Как правило, собственники, желающие продать участок, полученный в наследство, сталкиваются с такими трудностями:

  • можно ли продать землю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию?
  • обязательным ли является оформление права собственности перед продажей?

Отвечая на эти вопросы, прежде всего, следует сказать, что вам не удастся миновать этап оформления. Однако вы можете заключить договор купли-продажи с имеющимся документом (свидетельство о праве на наследство по завещанию). Разумеется, такое возможно лишь в том случае, если покупатель не будет против. Но это вовсе не означает, что не будет произведена регистрация перехода прав на вас. Это будет сделано одновременно: сначала в реестр будет внесена запись о переходе прав собственности на вас, а уже после – на покупателя. Следовательно, государственную пошлину вы в любом случае заплатите.

Для того чтобы эта бюрократическая процедура была проведена в кратчайшие сроки, обращайтесь за помощью к компетентным юристам. Специалисты «Высшей инстанции» неоднократно проводили такие сделки, а это значит, что они знают все тонкости и нюансы этой процедуры. Мы сможем сделать так, чтобы договор был заключен как можно скорее, а главное – в ваших интересах.

Неправильно проведенные работы по межеванию
Мы знакомы с вашей проблемой?

Тормозить процедуру реализации земельного участка могут множество факторов, на которые владелец земли, к сожалению, никак не может повлиять. Например, неправильное межевание надела кадастровыми инженерами приводит к тому, что продавец рискует упустить выгодную сделку и потерять деньги. В процессе межевания земельного участка часто владельцы земли сталкиваются с ситуациями, при которых кадастровыми инженерами были допущены ошибки. Они имеют разный характер, а приводят к тому, что в общегосударственный реестр вносятся неправильные сведения. Так и получается, что по документам участок находится вообще в другом населенном пункте, указаны не те координаты или границы определены вовсе неправильно. Что делать? Если были обнаружены ошибки, допущенные при проведении работ по межеванию земельного надела, необходимо незамедлительно принимать меры и обращаться за помощью в юридическую компанию.

Специалисты «Высшей инстанции» предлагают два способа урегулирования сложившейся ситуации: мирным путем и в судебном порядке. Разумеется, начинаем мы всегда с соблюдения досудебного порядка процедуры:

  • подготовка пакета необходимых документов (бумаги, подтверждающие личность собственника участка; правоустанавливающие документы на землю; межевой план; распоряжение об уточнении границ участка);
  • обращение в департамент земельных ресурсов;
  • заказ межевого плана;
  • обращение в Кадастровую палату с целью устранения ошибки.

Если ошибки мирным путем устранить не удалось, то мы вынуждены переходить к составлению искового заявления и непосредственному обращению в суд с целью в принудительном порядке обязать Кадастровую палату исправить ошибку и внести изменения в общегосударственный реестр.

Промышленные земли: трудности реализации
Мы знакомы с вашей проблемой?

Если вы являетесь собственником земли промышленного назначения и решили ее продать, то подготовьтесь к тому, что вы столкнетесь с рядом сложностей. Во-первых, это связано с тем, что такие земельные участки имеют предельно высокую стоимость, следовательно, покупатель будет крайне внимательно относиться к сделке купли-продажи. О чем именно идет речь? Дело в том, что вам придется подтвердить законность и корректность перевода надела в промышленную категорию (в случае произведения этой операции). На практике неоднократно бывали случаи, когда эта процедура была проведена не в соответствии с положениями законодательства, после чего в судебном порядке были оспорены права нового владельца на осуществление производства на этой земле.

Кроме того, вы должны быть готовы к тому, что вам придется подготовить весьма внушительный пакет документов для продажи участка промышленного назначения, а именно:

  • технический паспорт на коммуникации;
  • паспорт скважин, расположенных на реализуемом наделе;
  • заключения санитарных лабораторий о химическом составе воды, анализе воздуха и полезных ископаемых;
  • технический паспорт на высоковольтные электрические линии;
  • разрешение на возведение объектов повышенного уровня опасности;
  • технические бумаги на производственные здания, а также соответствие сооружений необходимым стандартам.

Как видите, перечень документации, и правда, внушительный, поэтому его подготовку лучше доверить опытным юристам. У специалистов «Высшей инстанции» не только глаз наметан, но и имеются связи в определенных органах, что позволит значительно сэкономить ваше время, ускорить процедуру получения бумаг и последующего заключения сделки купли-продажи. Не забывайте, что малейшая невнимательность с вашей стороны – и договор с покупателем не будет подписан. Избегайте бюрократии, минимизируйте риски, сохраняйте свое время и деньги вместе с юристами «Высшей инстанции».

Произвол чиновников
Мы знакомы с вашей проблемой?

Иллюстрируем ситуацию. Вы являетесь собственником участка сельскохозяйственного назначения и решили его продать. В соответствии с Федеральным законом №101 в таком случае приоритет на его покупку остается за органами федеральной, региональной, муниципальной властей. Следовательно, вы должны предложить реализовать свою землю государству, а лишь после их отказа сможете продать ее третьим лицам. С этим все понятно. А как быть, если чиновники, пользуясь своим статусом, положением, своими полномочиями и влиянием, выдвигают свои условия и решают приобрести у вас земельный надел за цену, которая в разы ниже рыночной?

Самостоятельные споры с чиновниками напоминают борьбу с ветряными мельницами. Вы же сами прекрасно понимаете, что силы, как минимум, неравные. Для того чтобы ваше слово имело вес, а ваши интересы не были ущемлены, обращайтесь за помощью к профессиональным представителям закона. Юристы «Высшей инстанции» имеют большой опыт разрешения конфликтов с государством в интересах доверителя и сделают все, чтобы ваши права были защищены на должном уровне.

Недобросовестность юристов
Мы знакомы с вашей проблемой?

Увы, аферисты и мошенники встречаются даже среди тех, чье призвание – быть прямым представителем закона, надежным помощником и блюстителем прав, свобод и порядка. Статистика показывает, что сегодня каждый третий юрист нарушает законодательство ради своих интересов и собственной выгоды. Факты – вещь упрямая. Далеко не каждый законник способен устоять перед соблазном и искушением, ежедневно заключая миллионные сделки. Особенно когда речь идет о продаже земли. В силу того, что юристы обладают высоким уровнем правовой грамотности, они могут даже незначительную мелочь обернуть против вас. Как правило, все они преследуют выгоду и наживу, не думая ни о чем, кроме денег. Поэтому подходить к вопросу поиска правоведа нужно со всей серьезностью, ведь от ошибки не застрахован никто, а ее цена может быть слишком велика.

Команда юридического консорциума «Высшая инстанция» имеет безукоризненную репутацию в профессиональных кругах и безупречный авторитет среди своих доверителей. За годы своей успешной деятельности наши специалисты зарекомендовали себя как надежные правовые помощники всех и каждого. Наша компания – это честность и добропорядочность во всем и перед всеми. За годы своей деятельности наши юристы ни разу не отступили от существующих норм отечественного и международного законодательства, ведь являются его непосредственными представителями и с гордостью несут этот статус. С самого начала своей работы мы поставили перед собой высокую планку профессиональной этики и стандартов юриспруденции и неукоснительно придерживается уже на протяжении многих лет. Перед каким бы соблазном и искушением не стояли.

Ошибки в договоре купли-продажи
Мы знакомы с вашей проблемой?

Договор купли-продажи – это важный документ, на основании которого, собственно, и заключается сделка. Правильное оформление и составление договора – это первый этап, от которого зависит не только успех, но и возможность дальнейшей реализации сделки продажи земли. Именно поэтому здесь важно уделять внимание каждой мелочи вплоть до технических ошибок, нюансов правописания и правил оформления. Помните: нарушения в формате и в тексте договора делают его недействительным, а сделку – ничтожной. Это тот случай, когда халатность законников порой хуже некомпетентности.

Как вы сами понимаете, в таком деле лучше перестраховаться, а значит – доверить дело профессионалам. Юристы «Высшей инстанции» подходят внимательно к каждой детали, ведь именно из деталей и состоит их работа. Не забывайте: лишь одно слово может придать тексту диаметрально противоположное значение. А речь здесь идет о слишком крупных суммах, чтобы поддавать сделку рискам. Наши специалисты ни при каких обстоятельствах не позволяют себе халатность, ведь слишком высоко ценят оказанное им доверие. Каждый наш сотрудник отличается перфекционизмом, исполнительностью и повышенным чувством ответственности. Без этого никуда.

Нет времени читать информацию на сайте? Мы знаем, как решить вашу проблему максимально быстро! Просто оставьте свой номер:

Наш специалист свяжется с вами в течение 10 секунд, предоставит подробную консультацию и предложит лучший способ решить вашу проблему! Это бесплатно!

Перезвонить?
Звонок поступит через секунд

Политика конфиденциальности

Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности и защиты информации

Защита данных

Администрация сайта «Высшая Инстанция» (далее - Сайт) не может передать или раскрыть информацию, предоставленную пользователем (далее Пользователь) при заполнении и отправке полей форм Сайта и использовании функций сайта третьим лицам, кроме случаев, описанных законодательством страны, на территории которой пользователь ведет свою деятельность.

Получение персональной информации

Для коммуникации с представителями Сайта пользователь обязан внести некоторую персональную информацию в соответствующие поля формы.

Использование персональной информации

Сайт использует личную информацию Пользователя для обслуживания и для улучшения качества предоставляемых услуг. Сайт прилагает все усилия для сбережения в сохранности личных данных Пользователя. Личная информация может быть раскрыта в случаях, описанных законодательством, либо когда администрация сочтет подобные действия необходимыми для соблюдения юридической процедуры, судебного распоряжения или легального процесса необходимого для работы Пользователя с Сайтом. В других случаях, ни при каких условиях, информация, которую Пользователь передает Сайту, не будет раскрыта третьим лицам.

Коммуникация

После того, как Пользователь оставил данные, он получает сообщение, содержащее контактные данные компании, представленной на Сайте.

Ссылки

На сайте могут содержаться ссылки на другие сайты. Сайт не несет ответственности за содержание, качество и политику безопасности этих сайтов. Данное заявление о конфиденциальности относится только к информации, размещенной непосредственно на сайте.

Безопасность

Сайт обеспечивает безопасность и конфиденциальность контактных данных Пользователя от несанкционированного доступа.

Уведомления об изменениях

Сайт оставляет за собой право вносить изменения в Политику конфиденциальности без дополнительных уведомлений. Нововведения вступают в силу с момента их опубликования. Пользователи могут отслеживать изменения в Политике конфиденциальности самостоятельно.