100% перевод из жилого в нежилое помещение

Для нормального ведения любого бизнеса всегда необходимо помещение – под офис, магазин, аптеку, салон красоты, кафе и т.д. Можно построить отдельное здание, проведя предварительную работу по выделению и оформлению земельного участка в определенном районе, разработке и утверждению проекта, найму строительной бригады и другие необходимые мероприятия, которые отнимут много сил, времени и средств. Гораздо быстрее и дешевле обойдется использование готовой квартиры подходящей площади в жилом многоквартирном доме. В этом случае основная доля затрат придется на оформление перевода жилого помещения в нежилое и соответствующее переоборудование квартиры после получения разрешения. Эта сумма будет гораздо меньше, чем та, что потребуется на постройку здания «с нуля».

Процедура перевода жилого помещения в нежилое определена на законодательном уровне и всегда выполняется в соответствии с требованиями статей и пунктов Жилищного и Градостроительного кодексов РФ, а также других законов и нормативных актов. Особенность отечественного законодательства заключается в том, что его положения меняются с поражающей частотой. Уследить за всеми нюансами перевода квартиры из одного статуса в другой для обычного человека – достаточно сложная задача. К счастью, на помощь всегда готов прийти сотрудник нашего юридического центра, который специализируется на подобных вопросах. Для благополучного и законного перевода помещения обязательным условием является знание всех нюансов действующего законодательства РФ, поскольку не всякая жилая квартира может приобрести статус нежилой. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста еще на стадии покупки жилья, особенно если в будущем Вы планируете использовать ее в коммерческих целях. Наш юридический центр готов в любой момент подключиться к решению Вашей проблемы. Наш специалист возьмет на себя решение любых проблем, связанных с оформлением присмотренной Вами квартиры в нежилой фонд.

Следует учитывать, что не всякое жилье разрешается перевести в нежилое. Наиболее благоприятны для этих целей квартиры, расположенные на первом этаже. Говорить о более высоком этаже можно только в том случае, если под такой квартирой находятся помещения, которые не относятся к жилому фонду. Нельзя выполнить перевод, если квартира служит местом постоянного проживания владельца или другого человека. Запрещается регистрировать в качестве нежилого помещения часть квартиры (например, одну или несколько комнат). Сложности возникнут, если дом относится к объектам истории, либо в нем отсутствует подключение к основным инженерным коммуникациям, либо он признан ветхим и находится в аварийном состоянии. Кроме того, закон устанавливает ограничения на коммерческое использование квартиры, расположенной в жилом доме, среди которых:

• организация промышленного производства;
• деятельность религиозных организаций;
• хранение быстровоспламеняющихся, взрывоопасных и/или токсичных материалов;
• шумовые эффекты и музыкальное сопровождение, особенно в вечернее и ночное время;
• работа похоронного бюро;
• химчистка, сауна (баня);
• торговля и хранение химических веществ, в том числе товаров бытовой химии, и т.д.

Дело в том, что рядом, через стенку, выше этажом, в соседнем подъезде, живут люди, и действующее законодательство не позволит нарушить их законные права и интересы. Государство наказывает тех, кто допустил нарушения при переводе жилого помещения в нежилое, не соблюдает санитарные, гигиенические, экологические и прочие требования или использует помещение не по назначению, указанному в документах и согласованному с соответствующими инстанциями. К таким нерадивым владельцам может быть применена административная ответственность в виде штрафа или даже принудительная продажа квартиры с торгов. Чтобы не рисковать своими деньгами и имуществом, не тратить время и нервы, удобнее всего воспользоваться профессиональной помощью опытных юристов «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», знающих все нюансы перевода помещений из одной категории в другую. Наш профессионал оформит перевод квартиры с соблюдением всех действующих законодательных актов.

Перевод жилья в нежилой фонд начинается с технической подготовки, при которой определяются следующие важные моменты и проводятся такие виды работ:

• возможность оборудования отдельного входа;
• правовой режим земельного участка;
• техническая и правовая экспертиза помещения;
• разработка и утверждение проектной документации;
• согласование проекта с органами пожарного надзора и санстанцией, а также с другими организациями (при необходимости).

Обязательным моментом является получение согласия жильцов многоквартирного дома, полученное в результате общего собрания и оформленное протоколом голосования. Если для дальнейших работ нет технических или документальных преград, следует подготовить заявление о переводе жилого помещения в нежилое и подать его в соответствующий орган местного самоуправления. В случае положительного решения владелец получит разрешительный документ, который позволит приступить к выполнению работ по реализации задуманного, а именно:

• перепланировке квартиры или ее переоборудования;
• устройству отдельного входа;
• установке ограждений, вывесок, рекламных щитов и т.д.

Приемочная комиссия в акте фиксирует проведенные изменения и их соответствие должным образом оформленной проектной документации. Именно на основании акта приемки органы Росреестра проводят государственную регистрацию свершившегося действия – перевода жилого помещения в нежилое. Соответствующие изменения вносятся в ЕГРН, а собственник получит новые паспорта на квартиру (кадастровый и технический), а также выписку из реестра недвижимости. Специалист нашего юридического центра может принять участие в оформлении перевода квартиры на любом этапе, но наиболее выгодный вариант – полное сопровождение перевода помещения, начиная от задумки и заканчивая получением на руки выписки из ЕГРН, как говорят юристы, работа под ключ.

Документы, собранные владельцем для перевода квартиры из жилой в нежилую, рассматривает специальная межведомственная комиссия при муниципалитете, и отсутствие какого-либо материала или неправильное его оформление может стать причиной отказа. Следует заранее подготовить следующий пакет документов:

• техпаспорт с техническим планом, а также поэтажный план и экспликация (изготавливает БТИ);
• заключения пожарного надзора и СЭС;
• справка из управляющей компании о соседних квартирах и их статусе;
• информация о техническом состоянии здания (готовит управляющая компания);
• письменное согласие всех собственников жилья, которое соседствует с рассматриваемой квартирой;
• протокол общего собрания жильцов дома, разрешающий подобный перевод (с обязательной отметкой о присутствии жильцов подъезда, где расположена квартира);
• выписка из паспортного стола – подтверждение факта, что в квартире никто не прописан;
• проект переоборудования помещения.

Комиссия рассматривает предоставленные документы и выносит решение, которое оформляется письменно. Если отказ в переводе не был мотивирован, то собственник имеет право обратиться в суд для обжалования.

Если перевод разрешен, необходимо определить стоимость перевода квартиры из одного статуса в другой. Такую работу выполняет БТИ. Установленную протоколом разницу в цене нужно оплатить через отделение банка. Там же придется оплатить и государственную пошлину за регистрацию права собственности на помещение нежилого фонда.

Реалии нашей жизни таковы, что российское законодательство часто претерпевает изменения, отслеживать которые обычному человеку сложно и хлопотно. Чтобы быть уверенным в правомерности всех своих действий при переводе квартиры из одного статуса в другой, достаточно обратиться в наш юридический центр. Мы предлагаем бесплатную консультацию специалиста одним из способов на Ваш выбор – по телефону, через интернет или при личной встрече. Вы потратите всего лишь несколько минут своего времени, а в результате получите актуальную информацию по интересующему Вас вопросу в объеме, достаточном для дальнейшей самостоятельной деятельности. Мы также предлагаем взять на себя полное юридическое сопровождение перевода помещения – Вы просто покажете юристу интересующую Вас квартиру, а всю работу он сделает самостоятельно, при Вашем минимальном участии. Каждый сотрудник «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» – профессионал с большим опытом подобной работы, действующий быстро и эффективно с целью законной реализации на практике интересов и намерений клиента.

Резонный вопрос. Если все можно сделать самому, зачем платить юристам? В общем-то, незачем, если у вас много свободного времени, и вы знаете все нюансы перевода и перепланировки, умеете проектировать и не боитесь отказа МВК.

А вы знаете, что в каждом районе свои особенности и сложности в вопросе перевода недвижимости? Уверены, что общее собрание собственников одобрит ваш проект? Знаете, как оформить документы, чтобы у комиссии не осталось сомнений и шансов отказать в переводе? Если не можете ответить утвердительно, вам нужна помощь специалиста, который:

• снимет с вас все заботы, сам получит недостающие документы для согласования,
• организует и проведет собрание собственников не номинально, а в ваших интересах,
• воспользуется опытом и деловыми связями для быстрого прохождения документов и получения нужного решения,
• обеспечит точный и соответствующий требованиям проект от лучших проектировщиков Петербурга,
• сэкономит ваши деньги, так как избавит от скрытых платежей, платить вы будете только за результат,
• решит вопрос даже при условии долевой собственности или ипотеке,
• сократит сроки. Случаи, которые могут затянуться на месяцы, и даже годы, мы разрешаем в срок от 45 дней.

Здесь вы должны понимать, что зачастую цена обусловлена исключительно умением продавать. Грамотный «продажник» за 2 минуты понимает, сколько можно с вас взять и действует. Но все же можно и самостоятельно определить, насколько адекватна стоимость услуг по переводу. Например, для того чтобы наши клиенты не сомневались, мы сразу разъясняем, ПОЧЕМУ цена такая, а не 5000, как у других юристов.

• ВАЖНО, чтобы были разные форматы работы в зависимости от возможностей клиента
• ВАЖНО объяснить, что конкретно входит в услугу, чтобы клиент четко понимал, за что платит
• ВАЖНО дать финансовые гарантии достижения цели и создать условия финансовой безопасности клиента
• ВАЖНО играть честно. Не завышать стоимость, ориентируясь на рынок и уровень компетентности.

Мы учитываем каждое «ВАЖНО» для вашего благополучия. Специальный отдел ежедневно проводит мониторинг рынка для формирования оптимальных цен. Стоимость каждого проекта перевода недвижимости индивидуальна, так как подразумевает только необходимые оправданные действия для конкретного результата в данной ситуации.

Объективна та цена, которая понятна. И нам не жаль времени для того, чтобы разъяснить вам каждую деталь.

Первое и главное определение – профильный. Мы давно знаем, что только узкая специализация и опыт формируют востребованность и эффективность юриста. Поэтому мы не жалеем средств на содержание в штате узких специалистов по переводу недвижимости.

Только такой подход позволяет компании давать 100% финансовые гарантии результата и браться за самые сложные, спорные дела. Просто наши юристы по переводу и перепланировке уникальны:

• имеют опыт в вопросах перевода в нежилой фонд и перепланировки от 5 до 15 лет
• знают, как должен выглядеть каждый документ, всегда обладают актуальными сведениями
• знают, как взаимодействовать с соседями, обладают навыками медиации,
• понимают и учитывают специфику работы МВК в каждом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
• сотрудничают только с проверенными проектными организациями,
• обладают коллекцией успешно завершенных судебных споров по переводу,
• знают судей, их характер и особенности принятия решений в каждом районе СПб и ЛО,
• никогда не берутся за заведомо неудачные проекты ради заработка. Мы получаем прибыль не за время, а за достижение цели клиента.

При отказе в переводе от плохого юриста можно услышать «я сделал все, что мог». От хорошего вы услышите «мы добьемся перевода, чего бы это мне ни стоило».

При отказе есть выход, и наши клиенты убеждались в этом не раз.

Во-первых, с учетом негативного опыта мы заново оформим все необходимые документы, изменим тактику и не оставим недоброжелателям возможности для нового отказа.

Во-вторых, мы можем обратиться в суд и признать незаконными и недействительными действия или решения комиссии или росреестра. В суде нам нет равных, за плечами сотни успешных споров о перепланировке и переводе в нежилой фонд дома, квартиры, 1 этажа. Кроме того, судебный порядок мы предлагаем только при 100% уверенности в шансах на победу.

Все еще не верите словам? Поверьте договору – если мы не исполним взятые на себя обязательства – мы покроем все ваши расходы на действия, не принесшие результатов!

Очень просто. Достаточно звонка

Свяжитесь удобным способом с любым из наших ведущих юристов по переводу недвижимости в нежилой фонд. Вы получите бесплатный совет, консультацию или экспресс прогноз по делу. Мы не навязываем вам свои услуги, на встрече в офисе вас не будут принуждать к заключению договора. Только дадут всю необходимую информацию.

 Лучший способ убедиться в компетентности – проверить лично. Мы открыты. Задавайте любые вопросы, изучайте портфолио. Мы готовы к любым испытаниям.