основана в 2008 году
Рейтинг по отзывам в интернете на Входим в топ-10 2013-2017 лучших фирм РФ по версии Pravo.ru
8 (812) 748-23-618 (495) 150-04-75
Боитесь, что услуги юриста и судебное разбирательство выльются в кругленькую сумму? Наша практика показывает, что игра точно стоит свеч. Судебные юристы гарантированно взыщут 100% издержек с проигравшей стороны.
Защищаем
Нападаем
Лучшие юристы СПб по квартирным вопросам
Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Решаем квартирные проблемы любой сложности с 2008 года Защитим ваши интересы в суде
Оставьте ваш номер телефона, и юрист по квартирным делам перезвонит через 10 секунд
БЕСПЛАТНО!
Как сэкономить и получить результат?
  • Разрешаем вопросы с арендуемым и собственным жильём. 100% урегулирование споров с соседями.
  • Взыскиваем максимальную сумму за причинённый ущерб! Деловые связи в Администрации ЛО и других госорганах.
Защищаем
Нападаем
Сопровождение квартирных сделок от 6900 р!
Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Профессионально проведем любую квартирную сделку под ключ Гарантия на все документы!
Оставьте ваш номер телефона, и юрист по квартирным делам перезвонит через 10 секунд
БЕСПЛАТНО!
Как сэкономить и получить результат?
  • Специалисты «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» помогут купить, продать, обменять и поделить вашу квартиру в кратчайшие сроки
  • Наши юристы могут работать по доверенности. Таким образом, если вы желаете, ваше непосредственное участие в процессе будет сведено к минимуму.
Защищаем
Нападаем
Квартирные споры любой сложности от 7900 р!
Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Отстоим вашу правоту в самом трудном квартирном споре Победа или возврат денег
Оставьте ваш номер телефона, и юрист по квартирным делам перезвонит через 10 секунд
БЕСПЛАТНО!
Как сэкономить и получить результат?
  • Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» обсуждают вашу конкретную ситуацию и, в случае возможности законной победы, дают вам финансовые гарантии на успех
  • Стоимость наших услуг никогда не меняется в процессе дела. Озвученная при заключении договора цифра остается таковой до конца сотрудничества.
Защищаем
Нападаем
Бесплатная консультация со специалистом
Не тратьте время на чтение! Звоните сейчас!
Опытный юрист по жилищному праву расскажет все о вашей ситуации Составьте победный план!
Оставьте ваш номер телефона, и юрист по квартирным делам перезвонит через 10 секунд
БЕСПЛАТНО!
Как сэкономить и получить результат?
  • В любом квартирном вопросе важно понимать, что вы делаете и зачем. Приходите на консультацию и обсудите грамотный порядок действий с опытным специалистом.
  • Юристы фирмы «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» уже более 9 лет собирают документы по жилищным делам. Узнайте, какие бумаги пригодятся в вашей ситуации и как их подготовить.
Успейте сегодня!
На есть
места для записи к лучшему квартирному юристу/адвокату в СПб,ЛО бесплатно - 24/7
Оставьте свой номер телефона, наш менеджер свяжется с вами в течение 10 секунд для согласования времени
Забудьте о своей проблеме раз и навсегда! 10 секунд! И на Вашем телефоне появится наш номер!
Услуги Юриста по квартирным вопросам сегодня со скидкой
До конца недели!
До
Осталось предложения
Консультация лучшего юриста по квартирным вопросам
от 0
от 2 900 р.
Читать подробнее
Что входит
Анализ документации на квартиру
Анализ рисков
Несколько возможных вариантов решения квартирного вопроса
Хотите подробностей? Мы расскажем!
Самая востребованная услуга!
До
Осталось предложения
100% снятие с регистрационного учёта на законных основаниях
от 19 600
от 37 800 р.
Читать подробнее
Что входит
Подготовка документации для подачи в уполномоченные органы
Неограниченное количество консультаций с квартирным юристом
Проведение успешных переговоров
Хотите подробностей? Мы расскажем!
Скидка 55%!
До
Осталось предложения
Улучшение жилищных условий в ваших интересах
от 33 900
от 16 800 р.
Читать подробнее
Что входит
Честный анализ возможных перспектив и рисков
Переговоры с местной администрацией
Составление заявления на улучшение жилищных условий
Хотите подробностей? Мы расскажем!
Скидка 30%
До
Осталось предложения
Составление любых договоров для обеспечения вашей защиты
от 2 100
от 4 900 р.
Читать подробнее
Что входит
Анализ имеющейся документации
Составление текста договора и согласование условий
Переговоры со второй стороной
Хотите подробностей? Мы расскажем!
Юрист по квартирным делам защитит ваши права! Распоряжайтесь недвижимостью в своих интересах!

Лучшие профильные квартирные юристы помогут вам при покупке, продаже, приватизации, аренде квартиры. Составляем безукоризненные документы и проверяем имеющиеся более 9 лет, Даем финансовые гарантии на успешный результат. Сотни благодарных отзывов подтверждают качество нашей работы. Бесплатная консультация юриста по квартирным вопросам. Проведем проверку документов на любую квартиру, поможем оформить недвижимость. Добиваемся положительного решения суда. Работаем в СПб и ЛО. Звоните сейчас!

Нет времени читать информацию на сайте? Мы знаем, как решить вашу проблему максимально быстро! Просто оставьте свой номер:

Наш специалист свяжется с вами в течение 10 секунд, предоставит подробную консультацию и предложит лучший способ решить вашу проблему! Это бесплатно!

Нет времени читать информацию на сайте? Мы знаем, как решить вашу проблему максимально быстро! Просто оставьте свой номер:


Кто такой квартирный юрист?

Юрист по квартирным делам – тот же самый жилищный юрист, который специализируется непосредственно на урегулировании квартирных вопросов. В его компетенцию входит всё, что касается споров с ЖКХ и соседями, уменьшения коммунальных платежей, аренды, оформления в собственность и приватизации квартиры, определения порядка пользования жильём и так далее.

Специалисты «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» выработали за годы успешной работы набор эффективных методов урегулирования специфически квартирных споров, поэтому смогут решить любую вашу проблему из этой сферы.

Пора познакомиться поближе с тем, кто возьмет на себя полную ликвидацию ваших юридических проблем! Просто оставьте свой номер:

Юрист из команды лучших профильных специалистов СПб и Ленинградской области свяжется с вами через 10 секунд и ответит на все вопросы! Бесплатно!

Пора познакомиться поближе с тем, кто возьмет на себя полную ликвидацию ваших юридических проблем! Просто оставьте свой номер:


Часто задаваемые вопросы

Что такое выделение доли в натуре?

Кому положены субсидии на улучшение жилищных условий?

Как правильно оформить сделку дарения квартиры в долевой собственности?

Выдел доли в натуре — это физический раздел жилого дома (т.е. в договоре раздельщики определяются, в чем именно заключается доля каждого: какие конкретно комнаты кому отходят — кухня одному, гостиная — другому).

Квартира с точки зрения закона представляет собой неделимое имущество, поскольку его гипотетическое разделение невозможно изменения его назначения, что, как правило, почти всегда исключает возможность раздела в натуре.

Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при ее разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня. Сделать переустройство и перепланировку в таких масштабах в квартирах в подавляющем большинстве случаев невозможно. Хотя бывают исключения…

Согласно нормам главы 7 ЖК РФ «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма», претендовать на новое жилье могут:

  •     Граждане, признанные нуждающимися в жилье и не являющимися нанимателями жилья по договорам социального найма, предметами которых (договоров) является квартира или дом, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.
  • Граждане, признанные нуждающимися в жилье, а также малоимущие граждане, с учетом дохода каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи.
  • Граждане, уже нанимающие жилье по договорам социального найма. Правда, они имеют право на улучшение жилищных условий только в том случае, если не обеспечены нормативной жилой площадью из расчета на одного члена семьи. Если в семье несколько человек снимают жилье на основании договоров социального найма, то для расчета жилищной нормы на одного человека будет определяться суммарная общая площадь съемного жилья.
  • Граждане, владеющие жильем, признанным аварийным, которое не отвечает требованиям законодательства России и непригодно для проживания.
  •  Граждане – владельцы или наниматели жилых помещений, которые проживают в этих помещениях совместно с людьми, страдающими заболеваниями, делающими проживание с ними невозможным (сюда относятся кишечные свищи, не подлежащие хирургическому лечению, стойкие психические расстройства, открытые формы туберкулеза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями и т.д.). Перечень хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание, указан в постановлении Правительства № 378 от 16.06.2006 г.

Отметим, что для людей, вставших на учет, субсидии на улучшение жилищных условий будут заключаться в предоставлении им квартир в домах муниципального или государственного жилищного фонда согласно договору социального найма. То есть, окончательным владельцем недвижимости заявитель стать не сможет.

Иностранцы и лица без гражданства не имеют права претендовать на получение льготного жилья.

Очередь на жилье матери одиночке и ряду других категорий граждан, относящихся к социально незащищенным слоям населения, придется выстаивать на общих основаниях.

Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение квартиры от них обязательно оформляется у нотариуса (нотариальная форма договора). Главная формулировка — долевая собственность.

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник дарит свою долю. Просто регистрация дарения долей произойдет за одну сделку и получается, что дарится вся квартира. Нет разницы, дарится ли она одному человеку или нескольким, родственникам или нет, определены доли у дарителей  или нет, являются ли дарители супругами или нет.

Оформления у нотариуса не требуется:

  • при дарении квартиры, в которой один собственник, потому что она находится не в долевой собственности у нескольких лиц, а в индивидуальной у одного человека
  • если квартира, находится в совместной собственности. В этих случаях можно обойтись без нотариуса и самостоятельно оформить дарственную в МФЦ или Регистрационной палате.

 

Что такое выделение доли в натуре?

Выдел доли в натуре — это физический раздел жилого дома (т.е. в договоре раздельщики определяются, в чем именно заключается доля каждого: какие конкретно комнаты кому отходят — кухня одному, гостиная — другому).

Квартира с точки зрения закона представляет собой неделимое имущество, поскольку его гипотетическое разделение невозможно изменения его назначения, что, как правило, почти всегда исключает возможность раздела в натуре.

Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при ее разделе можно только при условии, что каждому бывшему участнику общей собственности будет оборудован отдельный вход в квартиру, отдельные ванная комната, туалет, кухня. Сделать переустройство и перепланировку в таких масштабах в квартирах в подавляющем большинстве случаев невозможно. Хотя бывают исключения…

Кому положены субсидии на улучшение жилищных условий?

Согласно нормам главы 7 ЖК РФ «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма», претендовать на новое жилье могут:

  •     Граждане, признанные нуждающимися в жилье и не являющимися нанимателями жилья по договорам социального найма, предметами которых (договоров) является квартира или дом, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.
  • Граждане, признанные нуждающимися в жилье, а также малоимущие граждане, с учетом дохода каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи.
  • Граждане, уже нанимающие жилье по договорам социального найма. Правда, они имеют право на улучшение жилищных условий только в том случае, если не обеспечены нормативной жилой площадью из расчета на одного члена семьи. Если в семье несколько человек снимают жилье на основании договоров социального найма, то для расчета жилищной нормы на одного человека будет определяться суммарная общая площадь съемного жилья.
  • Граждане, владеющие жильем, признанным аварийным, которое не отвечает требованиям законодательства России и непригодно для проживания.
  •  Граждане – владельцы или наниматели жилых помещений, которые проживают в этих помещениях совместно с людьми, страдающими заболеваниями, делающими проживание с ними невозможным (сюда относятся кишечные свищи, не подлежащие хирургическому лечению, стойкие психические расстройства, открытые формы туберкулеза, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями и т.д.). Перечень хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание, указан в постановлении Правительства № 378 от 16.06.2006 г.

Отметим, что для людей, вставших на учет, субсидии на улучшение жилищных условий будут заключаться в предоставлении им квартир в домах муниципального или государственного жилищного фонда согласно договору социального найма. То есть, окончательным владельцем недвижимости заявитель стать не сможет.

Иностранцы и лица без гражданства не имеют права претендовать на получение льготного жилья.

Очередь на жилье матери одиночке и ряду других категорий граждан, относящихся к социально незащищенным слоям населения, придется выстаивать на общих основаниях.

Как правильно оформить сделку дарения квартиры в долевой собственности?

Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то дарение квартиры от них обязательно оформляется у нотариуса (нотариальная форма договора). Главная формулировка — долевая собственность.

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник дарит свою долю. Просто регистрация дарения долей произойдет за одну сделку и получается, что дарится вся квартира. Нет разницы, дарится ли она одному человеку или нескольким, родственникам или нет, определены доли у дарителей  или нет, являются ли дарители супругами или нет.

Оформления у нотариуса не требуется:

  • при дарении квартиры, в которой один собственник, потому что она находится не в долевой собственности у нескольких лиц, а в индивидуальной у одного человека
  • если квартира, находится в совместной собственности. В этих случаях можно обойтись без нотариуса и самостоятельно оформить дарственную в МФЦ или Регистрационной палате.

 

Думаете, что ваша юридическая проблема безнадежна и неразрешима? Не отчаивайтесь! Просто вы еще не знаете нас! Оставьте свой номер:

Профильный юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» свяжется с вами в течение 10 секунд и подробно опишет способ ликвидировать все сложности на вашем пути!

Думаете, что ваша юридическая проблема безнадежна и неразрешима? Не отчаивайтесь! Просто вы еще не знаете нас! Оставьте свой номер:


Подводные камни
Решения
Выберите проблему.
  • Нужно ли приватизировать квартиру пенсионеру?
  • Могут ли выселить должника из приватизированной квартиры?
  • Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен? 
  • Мошенничество при продаже квартиры
Мы знакомы с вашей проблемой?

Плюсы и минусы

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры связаны, главным образом, с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции: наследников или одариваемых лиц.

Одинокие пенсионеры также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Однако, имеются и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь, если жильё будет разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, то новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам.

Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому трудно заранее сказать, признают конкретный случай такой ситуацией или нет. Об этом лучше проконсультироваться со знающим юристом по квартирным вопросам.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Новые права и новые правила

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две разные и не связанные между собой вещи.

Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру.

Но необходимо помнить, что обновление статуса квартиры не отменяет долгов собственника, и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако, став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются крупные долги (по кредитам, например), на неё вполне может быть наложен арест.

И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

С другой стороны, выселение в случае, если квартира не приватизирована, будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина.

Так, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Особый статус

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована только за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая.

На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Тернистый путь к собственности

К счастью, количество схем, по которым происходит мошенничество при продаже квартиры или её покупке, относительно невелико. В прошлом имели популярность способы с приобретением доли квартиры и последующим выживанием собственников. Сейчас мошенники занимаются продажей жилья, отягощенного кредитом; продают за наличные; предлагают квартиры, не находящиеся в собственности, или просто просят небольшой (по сравнению с общей ценой недвижимости) задаток и исчезают. Чтобы избежать мошеннических сделок, в большинстве случаев хватает обычной проверки квартиры перед заключением сделки купли продажи: в Едином реестре прав на недвижимое имущество за небольшую плату (порядка 200 рублей) вы сможете узнать, кто владелец жилья. Если же речь идет о сложной схеме, включающей покупку и обмен, стоит подстраховаться и заручиться поддержкой хорошего квартирного юриста.
Мошенничество как уголовное преступление, его виды и варианты наказания за него подробно описываются в статье 159 УК РФ. В законе отдельно не отражается такой вид преступления как мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца: чаще всего обман и кража, совершенные до, во время или после сделки купли-продажи жилья, квалифицируют как мошенничество в крупном или особо крупном размере, без учета специфики рынка недвижимости.

Выберите проблему.
  • Как избежать выделения доли в натуре?
  • Как выделить долю из квартиры без суда?
  • Как рассчитать долю в квартире?
  • Проверка документов при операциях с квартирой
  • Бесплатная консультация
Мы знакомы с вашей проблемой?

Законные альтернативы

Закон предусматривает варианты, при которых можно найти решение вопроса, не прибегая к фактическому выделу доли в натуре, либо обойти проблемные моменты: Собственники (совместные или долевые) могут договориться не прибегать к фактическому выделу доли в натуре, а выплатить убывающему собственнику денежную компенсацию согласно размеру его доли.

При наличии технической возможности осуществить выдел доли в натуре в квартире, но только с уменьшением или увеличением причитающегося размера доли, стороны вправе урегулировать такой раздел соглашением и предусмотреть, в зависимости от ситуации, выплату компенсации согласно размеру превышения или уменьшения причитающейся доли.

Если при указанных ситуациях стороны не могут достигнуть соглашения, данные вопросы могут быть разрешены в судебном порядке.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Договор — лучший путь

Квартира может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.

При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных собственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим собственникам в размере их долей.

Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» имеют богатый опыт бессудебного урегулирования квартирных споров и готовы взять на себя переговоры и оформление письменных договоренностей.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Правильная калькуляция

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.

При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м² происходит следующим образом:

115/3=38,3 м² – доля на каждого из 3 собственников.

Другой и более сложный вопрос — определение стоимости выделенной доли, и, если он возник перед вам, обратитесь к юристу по квартирным делам для скорейшего разрешения.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Защита от мошенничества

Квартирные юристы консорциума «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» имеют долгий и успешный опыт сопровождения любых сделок с недвижимостью, а также опыт составления документов в сфере операций с недвижимостью. Мы знаем, как должны выглядеть идеальные документы под каждый конкретный случай; знаем, как составить их быстрее и дешевле всего; знаем о безусловном значении их чистоты.

Если вам нужно проверить продавца перед покупкой квартиры, или собрать полный пакет документов для приватизации недвижимости, обращайтесь к нам!

 

Мы знакомы с вашей проблемой?

Победа начинается с плана

Жилищное право — одна из самых сложных областей права, и ведущиеся здесь дела всегда имеют индивидуальный характер.

От этого характера будет зависеть ваш дальнейший план действий. Чтобы узнать тонкости закона применимо к конкретно вашему случаю, запишитесь на бесплатную консультацию с ведущим специалистом по квартирным делам.

Услуга Стоимость Что включает в себя услуга
Нужно ли приватизировать квартиру пенсионеру?
Мы знакомы с вашей проблемой?

Плюсы и минусы

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры связаны, главным образом, с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции: наследников или одариваемых лиц.

Одинокие пенсионеры также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.

Однако, имеются и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь, если жильё будет разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, то новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам.

Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому трудно заранее сказать, признают конкретный случай такой ситуацией или нет. Об этом лучше проконсультироваться со знающим юристом по квартирным вопросам.

Могут ли выселить должника из приватизированной квартиры?
Мы знакомы с вашей проблемой?

Новые права и новые правила

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две разные и не связанные между собой вещи.

Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру.

Но необходимо помнить, что обновление статуса квартиры не отменяет долгов собственника, и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако, став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются крупные долги (по кредитам, например), на неё вполне может быть наложен арест.

И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

С другой стороны, выселение в случае, если квартира не приватизирована, будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина.

Так, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен? 
Мы знакомы с вашей проблемой?

Особый статус

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована только за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая.

На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Мошенничество при продаже квартиры
Мы знакомы с вашей проблемой?

Тернистый путь к собственности

К счастью, количество схем, по которым происходит мошенничество при продаже квартиры или её покупке, относительно невелико. В прошлом имели популярность способы с приобретением доли квартиры и последующим выживанием собственников. Сейчас мошенники занимаются продажей жилья, отягощенного кредитом; продают за наличные; предлагают квартиры, не находящиеся в собственности, или просто просят небольшой (по сравнению с общей ценой недвижимости) задаток и исчезают. Чтобы избежать мошеннических сделок, в большинстве случаев хватает обычной проверки квартиры перед заключением сделки купли продажи: в Едином реестре прав на недвижимое имущество за небольшую плату (порядка 200 рублей) вы сможете узнать, кто владелец жилья. Если же речь идет о сложной схеме, включающей покупку и обмен, стоит подстраховаться и заручиться поддержкой хорошего квартирного юриста.
Мошенничество как уголовное преступление, его виды и варианты наказания за него подробно описываются в статье 159 УК РФ. В законе отдельно не отражается такой вид преступления как мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя или продавца: чаще всего обман и кража, совершенные до, во время или после сделки купли-продажи жилья, квалифицируют как мошенничество в крупном или особо крупном размере, без учета специфики рынка недвижимости.

Как избежать выделения доли в натуре?
Мы знакомы с вашей проблемой?

Законные альтернативы

Закон предусматривает варианты, при которых можно найти решение вопроса, не прибегая к фактическому выделу доли в натуре, либо обойти проблемные моменты: Собственники (совместные или долевые) могут договориться не прибегать к фактическому выделу доли в натуре, а выплатить убывающему собственнику денежную компенсацию согласно размеру его доли.

При наличии технической возможности осуществить выдел доли в натуре в квартире, но только с уменьшением или увеличением причитающегося размера доли, стороны вправе урегулировать такой раздел соглашением и предусмотреть, в зависимости от ситуации, выплату компенсации согласно размеру превышения или уменьшения причитающейся доли.

Если при указанных ситуациях стороны не могут достигнуть соглашения, данные вопросы могут быть разрешены в судебном порядке.

Как выделить долю из квартиры без суда?
Мы знакомы с вашей проблемой?

Договор — лучший путь

Квартира может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.

При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных собственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим собственникам в размере их долей.

Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» имеют богатый опыт бессудебного урегулирования квартирных споров и готовы взять на себя переговоры и оформление письменных договоренностей.

Как рассчитать долю в квартире?
Мы знакомы с вашей проблемой?

Правильная калькуляция

Определить долю при разделе квартиры в натуре можно, зная соотношение площади квартиры и количества собственников.

При этом следует руководствоваться правилом, согласно которому доли сособственников признаются равными, если не имеется иных указаний в законе или в соглашении участников общей собственности.

Например, расчет доли каждого из 3 граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 115 м² происходит следующим образом:

115/3=38,3 м² – доля на каждого из 3 собственников.

Другой и более сложный вопрос — определение стоимости выделенной доли, и, если он возник перед вам, обратитесь к юристу по квартирным делам для скорейшего разрешения.

Проверка документов при операциях с квартирой
Мы знакомы с вашей проблемой?

Защита от мошенничества

Квартирные юристы консорциума «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» имеют долгий и успешный опыт сопровождения любых сделок с недвижимостью, а также опыт составления документов в сфере операций с недвижимостью. Мы знаем, как должны выглядеть идеальные документы под каждый конкретный случай; знаем, как составить их быстрее и дешевле всего; знаем о безусловном значении их чистоты.

Если вам нужно проверить продавца перед покупкой квартиры, или собрать полный пакет документов для приватизации недвижимости, обращайтесь к нам!

 

Бесплатная консультация
Мы знакомы с вашей проблемой?

Победа начинается с плана

Жилищное право — одна из самых сложных областей права, и ведущиеся здесь дела всегда имеют индивидуальный характер.

От этого характера будет зависеть ваш дальнейший план действий. Чтобы узнать тонкости закона применимо к конкретно вашему случаю, запишитесь на бесплатную консультацию с ведущим специалистом по квартирным делам.

Нет времени читать информацию на сайте? Мы знаем, как решить вашу проблему максимально быстро! Просто оставьте свой номер:

Наш специалист свяжется с вами в течение 10 секунд, предоставит подробную консультацию и предложит лучший способ решить вашу проблему! Это бесплатно!

Нет времени читать информацию на сайте? Мы знаем, как решить вашу проблему максимально быстро! Просто оставьте свой номер:


отзывы реальных людей о «высшей инстанции»
Это не вымысел и не шутка. Вся информация находится в свободном доступе. Сделайте самостоятельные выводы и примите верное решение.
Читать
Читать
Читать
Читать
Читать
Читать
Перезвонить?
Звонок поступит через секунд
Позвоните нам, пожалуйста
Задать вопрос юристу онлайн!
Введите номер, и мы вам перезвоним через 10 секунд!

Вы находитесь на сайте

юридической компании №1
в Санкт-Петербурге и Лен. Области

Не закрывайте окно!
Запись из этой формы

на очную консультацию -

бесплатно!

Ответит не менеджер по продажам и не автоответчик. Мы не навязываем Вам своих услуг, а помогаем решить проблему

Консультируют исключительно
профильные практикующие юристы

Введите свой номер:
Конфиденциально, анонимно
Без передачи контактов третьим лицам! Все звонки строго зашифрованы — даже наш менеджер не видит ваш телефон.
Решите свою проблему прямо сейчас!
Оставьте номер - юрист перезвонит вам через 10 секунд
Закрыть
Новое сообщение

Поможем в любых квартирных спорах! Просто оставьте свой номер или позвоните нам!Максимально выгодные условия для первых 5 дозвонившихся!

Заказать звонок квартирного юриста
5