Забудьте о своей проблеме раз и навсегда!
Мы перезвоним Вам за 10 секунд. Бесплатно.
мар 24
На 02:17 есть 3 места для записи к лучшему юристу/адвокату по переводу земли в СПб,ЛО БЕСПЛАТНО - 24/7
Москва и МО
8 (495) 150-04-75
Санкт-Петебург и ЛО
8 (812) 748-23-61
мар 24
На 02:17 есть 2 свободных места для записи
к профильному юристу/адвокату БЕСПЛАТНО - 24/7 - 8 (812) 748-23-61
Все услуги
Сфера специализаций
Сколько это стоит?
Действительно БЕСПЛАТНО!
До 25.03.2017
Консультация авторитетного юриста по переводу земли
от 0 рублей
от 3 500 рублей
Анализ ситуации и независимая оценка
Несколько готовых вариантов решения вопроса
Обсуждение сроков, стоимости и условий работы
Подробнее →
Заказать обратный звонок
Скидка более 70%!
До 25.03.2017
Подготовка пакета необходимых для перевода земли документов
от 1 500 рублей
от 5 200 рублей
Составление любых процессуальных документов: ходатайств, жалоб и так далее
Подготовка индивидуального заявления с указанием ваших требований
Проверка имеющейся на руках документации
Подробнее →
Заказать обратный звонок
Скидка 25%!
До 25.03.2017
Ведение дела в суде до победного
от 26 900 рублей
от 35 600 рублей
Подготовка процессуальной документации для ведения дела в суде
Ваши интересы в суде представляет ведущий адвокат нашей компании
Разработка стратегии ведения дела в конкретном судье
Подробнее →
Заказать обратный звонок
Новая цена!
До 25.03.2017
Перевод категории земельного участка под ключ, без вашего участия
от 90 900 рублей
от 110 900 рублей
Согласование документации на каждом этапе процесса
Проведение экологической экспертизы (при необходимости) и кадастровой оценки участка
Регистрация изменений в уполномоченных инстанциях
Подробнее →
Заказать обратный звонок
Консультация авторитетного юриста по переводу земли
До
от 0 рублей
Подготовка пакета необходимых для перевода земли документов
До
от 1 500 рублей
Ведение дела в суде до победного
До
от 26 900 рублей
Перевод категории земельного участка под ключ, без вашего участия
До
от 90 900 рублей
МАКСИМАЛЬНО БЫСТРЫЙ ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ: ЛИКВИДИРУЕМ РИСКИ, РУШИМ БЮРОКРАТИЧЕСКИЕ БАРЬЕРЫ!

100% легальный перевод категории и назначения земель, лесных земель, сельскохозяйственного назначения. Более 8 лет успешно осуществляем законный перевод земли в собственность, в земли населенного пункта, в коммерческую и промышленную категорию, в ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ. Предлагаем обоснованную и фиксированную цену и 100% финансовые гарантии перевода земли в другую категорию. Наше правило: результат или возврат денег.

Пора познакомиться поближе с тем, кто возьмет на себя полную ликвидацию ваших юридических проблем! Просто оставьте свой номер:

Юрист из команды лучших профильных специалистов СПб и Ленинградской области свяжется с вами через 10 секунд и ответит на все вопросы! Бесплатно!

Пора познакомиться поближе с тем, кто возьмет на себя полную ликвидацию ваших юридических проблем! Просто оставьте свой номер:

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ?

Перевод земли – изменение категории земельного участка. Выделяются следующие категории: земли поселений, сельскохозяйственного назначения, промышленного и иного специального назначения, особо охраняемых территорий, лесного фонда, водного фонда, земли запаса. Из этого перечня понятно, что у любого участка есть своё назначение. Если цель Вашей деятельности не соответствует назначению участка, необходимо перевести его в подходящую категорию.

Думаете, что ваша юридическая проблема безнадежна и неразрешима? Не отчаивайтесь! Просто вы еще не знаете нас! Оставьте свой номер:

Профильный юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» свяжется с вами в течение 10 секунд и подробно опишет способ ликвидировать все сложности на вашем пути!

Думаете, что ваша юридическая проблема безнадежна и неразрешима? Не отчаивайтесь! Просто вы еще не знаете нас! Оставьте свой номер:

Часто задаваемые вопросы

Что мне нужно сделать, чтобы построить на своей земле дом?

Какие бывают категории земель?

Что такое публичное слушание? Чем оно опасно?

Законно ли организовать поизводство на своем земельном участке?

Можно ли изменить границы жилых поселений?

Какие возможности дает приобретение или продажа участков СНТ и ДНТ?

Какие нужны документы для перевода земли?

Какие существуют причины отказа на перевод земель?

Какие существуют ограничения на перевод земель?

Кто принимает решение по переводу земель?

Обязательно ли относить земельный участок к какой-то категории?

Скорее всего, земля досталась владельцу после расформирования совхоза для последующей перепродажи. Такой участок относится к категории сельскохозяйственных земель. На них не разрешено возводить постройки. Но есть несколько вариантов. Выбирайте свой в зависимости от того, нужна ли вам регистрация, насколько капитальный дом вам нужен (дача, летний дом, дом для постоянного проживания).

Для возведения жилой постройки необходимо перевести землю из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Кроме категории у земли еще есть вид разрешенного использования. Его тоже необходимо оформлять. Вы можете выбирать:

  • Оформить ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Преимущества: маленький налог, близость к природе, отдалённость от соседей.

Минусы: отсутствие коммуникаций, невозможность оформить прописку. Хотя на самом деле — можно, но в судебном порядке, если доказать, что дом годится для постоянного проживания.

  • Оформить ИЖС — индивидуальное жилое строительство.

Преимущества: непосредственная близость к населённому пункту, следовательно, коммуникации проведут быстрее, возможность прописаться в доме.

Минусы: более высокие налоги, нежелание населенных пунктов включать в свой состав дополнительные дома, особенно если они находятся в отдалении.

  • Оформить ДНТ или купить землю в ДНТ — дачном некоммерческом товариществе.

Здесь можно возводить дома, но прописываться по общему правилу нельзя. Однако через суд — можно. Необходимо только доказать, что дом пригоден для постоянного места жительства. ДНТ оформляется и на сельскохозяйственных землях, и на землях населенных пунктов.

  • Оформить КФХ — крестьянско-фермерское хозяйство.

Этот вариант подходит тем, кто хочет заниматься производством сельхозпродукции. Постройки на земле КФХ рассматриваются как подсобные, но в них можно прописаться только через суд, если доказать, что для ведения дел требуется постоянное присутствие (чаще всего так и есть).

  • СНТ и ДНТ.

На участке СНТ и ДНТ строить дом можно, можно даже жить в нем круглый год — но прописаться не получится.

Прописаться в судебном порядке можно везде с соблюдением нескольких условий, без судебного — в ИЖС.

Земли в Российской Федерации делятся по категории и виду разрешенного использования. Категории это:

  • Сельскохозяйственного назначения;
  • Поселений;
  • Промышленного и иного специального назначения;
  • Особо охраняемых территорий и объектов.
  • Лесного фонда.
  • Водного фонда.
  • Запаса.

В частном владении могут находиться земли сельскохозяйственного назначения, поселений, промышленные земли, (в исключительных случаях — особо охраняемых территорий и объектов). Земли лесного, водного фонда и земли запаса не могут находиться в частной собственности.

Каждая земля имеет ВРИ — вид разрешенного использования.
Перечислим примеры ВРИ:

  • Земли населённых пунктов
  1. Жилая застройка.
  2. Малоэтажная жилая застройка.
  3. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
  4. Блокированная жилая застройка и т.д.
  • Сельскохозяйственные земли:
  1. Растениеводство.
  2. Овощеводство.
  3. Садоводство.
  4. Животноводство и т.д.

Скачайте полный классификатор, чтобы лучше ознакомиться с информацией.
Наименование категории земли дает право использовать ее тем или иным образом, а ВРИ вносится в паспорт и влияет на кадастровую стоимость земли и налог.

Публичное слушание в администрации муниципального образования — обязательный пункт в процессе перевода земель. Публичное слушание проводится не позднее 45-ти дней с момента подачи заявления. Объявление о слушании помещается в местном СМИ за несколько дней до мероприятия, а его результаты публикуются в той же газете.

На слушание может прийти любой желающий. Голосование не проводится, но каждый может высказаться. Решение принимает глава администрации, на него влияют аргументы любых лиц, а не только уполномоченных. Иногда на заседание приезжают заинтересованные люди, которые негативно влияют на администрацию — особенно часто это происходит, когда вопросы касаются перевода земель в промышленную категорию (также при организации магазина и т.д.).
Важно уметь защитить свою точку зрения и раскрыть пользу для государства и населенного пункта.

Производство можно организовать на участке, который по документам относится к землям промышленности.

Если ваша земля принадлежит к другой категории, необходимо сделать перевод.
Перевод земли в категорию для промышленного производства носит следующие особенности:

  • Для некоторых категорий производства важно, чтобы земли находились за границей жилых помещений.
  • Земли, которые переводятся в промышленное назначение, должны быть непригодными для сельского хозяйства — если они плодородны, комиссия может отказать.
  • Соседи голосуют против из-за потенциального вреда окружающей среде, тишине и спокойствию.

Аргументы, которые используются для защиты:

  • Производство создаст рабочие места.
  • Производство полезно для развития государства, а земли, которые не используются вообще — убыточны.
  • С производства в бюджет муниципалитета будет поступать больше средств, которые можно направить на облагораживание территории поселка и т.д.
  • Открытие новых промышленных объектов — плюс в репутацию местных политических лидеров.

Для перевода в промышленную категорию понадобится экологическая экспертиза, чтобы определить степень загазованности земли.

Участок с разрешением ИЖС можно вписать в существующий муниципальный округ. Для этого нужно подать заявление в администрацию. Решение вопроса не быстрое, ведь требуется внести изменения в генеральный план жилого поселения. Сложности могут быть связаны с тем, что:

  1. Площадь участка больше, чем допустимая по меркам жилого поселения.
  2. Участок находится между двумя жилыми поселениями, которые не хотят признавать его.
  3. Можно встретить сопротивление муниципалитета, ведь для него это — дополнительные обязанности по обслуживанию коммуникаций.
  4. Изменение границ предполагает изменение генерального плана, это длительный процесс.

Присоединение участка с ИЖС к жилому поселению означает возможность зарегистрироваться в своем доме.

Разница между СНТ и ДНТ иногда почти неразличима, но ее полезно знать, чтобы не ошибиться с тем, что выгоднее организовать на своей земле.
Различия:

  • Земля СНТ оценивается дороже как более плодородная. Каждой земле присваивается балл бонитета — как раз плодородности. У СНТ балл выше, соответственно, продавать участки СНТ вы, как юридическое лицо, сможете дороже.
  • На участках ДНТ, как менее плодородных, возведение постройки и регистрация в собственность — обязательны. На участке СНТ можно не строить дом и только заниматься растениеводством.
  • Согласовать регистрацию по месту жительства на участке ДНТ гораздо проще, чем на участке СНТ, т.к. последний занимает с/х землю, при этом жилому дому в ДНТ нет необходимости проходить такое согласование как дому в ИЖС.

Первоначально нужно составить ходатайство и подать его на рассмотрение в уполномоченный орган. К самому ходатайству следует прикрепить определённый перечень документов:

  1. Выписку о земельном участке из государственного кадастра.
  2. Копии документов, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Выписку из ЕГРП.
  4. Заключение экологической экспертизы (если необходимо).
  5. Согласие правообладателя на перевод земли из одной категории в другую.
  6. Расчёты потерь лесного или сельского хозяйства.

Обычно заявитель получает отказ в переводе земель из одной категории в другую, потому что подача ходатайства была произведена ненадлежащим лицом или был нарушен установленный регламент:

  • Существует запрет или ограничение на перевод земель в соответствии с ФЗ.
  • Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы (при её необходимости).
  • Целевое назначение земель не соответствует документации по территориальному планированию и ПЗЗ.

Каждая категория земель обладает рядом особенностей перевода.

Для перевода промышленных земель и иного специального назначения в другую категорию нет ограничений, но существуют нюансы, о которых следует знать:

  • Для загрязнённых и загруженных зданиями под снос территорий требуется утверждённый проект по рекультивации земельного участка.
  • Для территорий с нарушением характеристик почвенного слоя следует сначала восстановить земельный покров, согласно плану рекультивации земель.
  • Перевод категории особо охраняемых земельных участков можно изменить при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

Земли лесного фонда можно перевести только в следующих случаях:

  • Изменение черты населённых пунктов.
  • Строительство объектов государственного значения.
  • Возведение особо охраняемых природных зон.

В иных случаях необходимо наличие положительного заключения экологической экспертизы.

  • Перевод земель федеральной собственности осуществляется Правительством РФ.
  • Перевод сельскохозяйственных земель и земельных объектов, которые являются собственностью субъектов РФ, рассматривается органами исполнительной власти субъекта РФ.
  • Вопрос перевода земель муниципальной собственности разрешается органами местного самоуправления.
  • Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, обрабатывается органами исполнительной власти субъектов РФ.
  • Перевод земли иного целевого значения в частной собственности рассматривается органами местного самоуправления.
  • Перевод в/из земли населённых пунктов возможно лишь при установлении или изменении границ самого населённого пункта.

В ФЗ РФ прописано, что земельные участки должны относиться к какой-либо категории. Земельные участки, о категории которых отсутствуют сведения в земельном кадастре, приобретают ту категорию, которая указана в правоустанавливающих документах.

Если же нигде не указана категория земель, то органами местного самоуправления принимается нормативный акт о принадлежности земельного участка к определённой категории в зависимости от целевого назначения.

Земельный участок, находящийся на территории населённого пункта, подлежит привязке к категории земель поселений. Если же не относится к черте поселения, категория устанавливается в зависимости от фактического использования.

Что мне нужно сделать, чтобы построить на своей земле дом?

Скорее всего, земля досталась владельцу после расформирования совхоза для последующей перепродажи. Такой участок относится к категории сельскохозяйственных земель. На них не разрешено возводить постройки. Но есть несколько вариантов. Выбирайте свой в зависимости от того, нужна ли вам регистрация, насколько капитальный дом вам нужен (дача, летний дом, дом для постоянного проживания).

Для возведения жилой постройки необходимо перевести землю из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. Кроме категории у земли еще есть вид разрешенного использования. Его тоже необходимо оформлять. Вы можете выбирать:

  • Оформить ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Преимущества: маленький налог, близость к природе, отдалённость от соседей.

Минусы: отсутствие коммуникаций, невозможность оформить прописку. Хотя на самом деле — можно, но в судебном порядке, если доказать, что дом годится для постоянного проживания.

  • Оформить ИЖС — индивидуальное жилое строительство.

Преимущества: непосредственная близость к населённому пункту, следовательно, коммуникации проведут быстрее, возможность прописаться в доме.

Минусы: более высокие налоги, нежелание населенных пунктов включать в свой состав дополнительные дома, особенно если они находятся в отдалении.

  • Оформить ДНТ или купить землю в ДНТ — дачном некоммерческом товариществе.

Здесь можно возводить дома, но прописываться по общему правилу нельзя. Однако через суд — можно. Необходимо только доказать, что дом пригоден для постоянного места жительства. ДНТ оформляется и на сельскохозяйственных землях, и на землях населенных пунктов.

  • Оформить КФХ — крестьянско-фермерское хозяйство.

Этот вариант подходит тем, кто хочет заниматься производством сельхозпродукции. Постройки на земле КФХ рассматриваются как подсобные, но в них можно прописаться только через суд, если доказать, что для ведения дел требуется постоянное присутствие (чаще всего так и есть).

  • СНТ и ДНТ.

На участке СНТ и ДНТ строить дом можно, можно даже жить в нем круглый год — но прописаться не получится.

Прописаться в судебном порядке можно везде с соблюдением нескольких условий, без судебного — в ИЖС.

Какие бывают категории земель?

Земли в Российской Федерации делятся по категории и виду разрешенного использования. Категории это:

  • Сельскохозяйственного назначения;
  • Поселений;
  • Промышленного и иного специального назначения;
  • Особо охраняемых территорий и объектов.
  • Лесного фонда.
  • Водного фонда.
  • Запаса.

В частном владении могут находиться земли сельскохозяйственного назначения, поселений, промышленные земли, (в исключительных случаях — особо охраняемых территорий и объектов). Земли лесного, водного фонда и земли запаса не могут находиться в частной собственности.

Каждая земля имеет ВРИ — вид разрешенного использования.
Перечислим примеры ВРИ:

  • Земли населённых пунктов
  1. Жилая застройка.
  2. Малоэтажная жилая застройка.
  3. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
  4. Блокированная жилая застройка и т.д.
  • Сельскохозяйственные земли:
  1. Растениеводство.
  2. Овощеводство.
  3. Садоводство.
  4. Животноводство и т.д.

Скачайте полный классификатор, чтобы лучше ознакомиться с информацией.
Наименование категории земли дает право использовать ее тем или иным образом, а ВРИ вносится в паспорт и влияет на кадастровую стоимость земли и налог.

Что такое публичное слушание? Чем оно опасно?

Публичное слушание в администрации муниципального образования — обязательный пункт в процессе перевода земель. Публичное слушание проводится не позднее 45-ти дней с момента подачи заявления. Объявление о слушании помещается в местном СМИ за несколько дней до мероприятия, а его результаты публикуются в той же газете.

На слушание может прийти любой желающий. Голосование не проводится, но каждый может высказаться. Решение принимает глава администрации, на него влияют аргументы любых лиц, а не только уполномоченных. Иногда на заседание приезжают заинтересованные люди, которые негативно влияют на администрацию — особенно часто это происходит, когда вопросы касаются перевода земель в промышленную категорию (также при организации магазина и т.д.).
Важно уметь защитить свою точку зрения и раскрыть пользу для государства и населенного пункта.

Законно ли организовать поизводство на своем земельном участке?

Производство можно организовать на участке, который по документам относится к землям промышленности.

Если ваша земля принадлежит к другой категории, необходимо сделать перевод.
Перевод земли в категорию для промышленного производства носит следующие особенности:

  • Для некоторых категорий производства важно, чтобы земли находились за границей жилых помещений.
  • Земли, которые переводятся в промышленное назначение, должны быть непригодными для сельского хозяйства — если они плодородны, комиссия может отказать.
  • Соседи голосуют против из-за потенциального вреда окружающей среде, тишине и спокойствию.

Аргументы, которые используются для защиты:

  • Производство создаст рабочие места.
  • Производство полезно для развития государства, а земли, которые не используются вообще — убыточны.
  • С производства в бюджет муниципалитета будет поступать больше средств, которые можно направить на облагораживание территории поселка и т.д.
  • Открытие новых промышленных объектов — плюс в репутацию местных политических лидеров.

Для перевода в промышленную категорию понадобится экологическая экспертиза, чтобы определить степень загазованности земли.

Можно ли изменить границы жилых поселений?

Участок с разрешением ИЖС можно вписать в существующий муниципальный округ. Для этого нужно подать заявление в администрацию. Решение вопроса не быстрое, ведь требуется внести изменения в генеральный план жилого поселения. Сложности могут быть связаны с тем, что:

  1. Площадь участка больше, чем допустимая по меркам жилого поселения.
  2. Участок находится между двумя жилыми поселениями, которые не хотят признавать его.
  3. Можно встретить сопротивление муниципалитета, ведь для него это — дополнительные обязанности по обслуживанию коммуникаций.
  4. Изменение границ предполагает изменение генерального плана, это длительный процесс.

Присоединение участка с ИЖС к жилому поселению означает возможность зарегистрироваться в своем доме.

Какие возможности дает приобретение или продажа участков СНТ и ДНТ?

Разница между СНТ и ДНТ иногда почти неразличима, но ее полезно знать, чтобы не ошибиться с тем, что выгоднее организовать на своей земле.
Различия:

  • Земля СНТ оценивается дороже как более плодородная. Каждой земле присваивается балл бонитета — как раз плодородности. У СНТ балл выше, соответственно, продавать участки СНТ вы, как юридическое лицо, сможете дороже.
  • На участках ДНТ, как менее плодородных, возведение постройки и регистрация в собственность — обязательны. На участке СНТ можно не строить дом и только заниматься растениеводством.
  • Согласовать регистрацию по месту жительства на участке ДНТ гораздо проще, чем на участке СНТ, т.к. последний занимает с/х землю, при этом жилому дому в ДНТ нет необходимости проходить такое согласование как дому в ИЖС.

Какие нужны документы для перевода земли?

Первоначально нужно составить ходатайство и подать его на рассмотрение в уполномоченный орган. К самому ходатайству следует прикрепить определённый перечень документов:

  1. Выписку о земельном участке из государственного кадастра.
  2. Копии документов, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Выписку из ЕГРП.
  4. Заключение экологической экспертизы (если необходимо).
  5. Согласие правообладателя на перевод земли из одной категории в другую.
  6. Расчёты потерь лесного или сельского хозяйства.

Какие существуют причины отказа на перевод земель?

Обычно заявитель получает отказ в переводе земель из одной категории в другую, потому что подача ходатайства была произведена ненадлежащим лицом или был нарушен установленный регламент:

  • Существует запрет или ограничение на перевод земель в соответствии с ФЗ.
  • Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы (при её необходимости).
  • Целевое назначение земель не соответствует документации по территориальному планированию и ПЗЗ.

Какие существуют ограничения на перевод земель?

Каждая категория земель обладает рядом особенностей перевода.

Для перевода промышленных земель и иного специального назначения в другую категорию нет ограничений, но существуют нюансы, о которых следует знать:

  • Для загрязнённых и загруженных зданиями под снос территорий требуется утверждённый проект по рекультивации земельного участка.
  • Для территорий с нарушением характеристик почвенного слоя следует сначала восстановить земельный покров, согласно плану рекультивации земель.
  • Перевод категории особо охраняемых земельных участков можно изменить при положительном заключении государственной экологической экспертизы.

Земли лесного фонда можно перевести только в следующих случаях:

  • Изменение черты населённых пунктов.
  • Строительство объектов государственного значения.
  • Возведение особо охраняемых природных зон.

В иных случаях необходимо наличие положительного заключения экологической экспертизы.

Кто принимает решение по переводу земель?

  • Перевод земель федеральной собственности осуществляется Правительством РФ.
  • Перевод сельскохозяйственных земель и земельных объектов, которые являются собственностью субъектов РФ, рассматривается органами исполнительной власти субъекта РФ.
  • Вопрос перевода земель муниципальной собственности разрешается органами местного самоуправления.
  • Перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, обрабатывается органами исполнительной власти субъектов РФ.
  • Перевод земли иного целевого значения в частной собственности рассматривается органами местного самоуправления.
  • Перевод в/из земли населённых пунктов возможно лишь при установлении или изменении границ самого населённого пункта.

Обязательно ли относить земельный участок к какой-то категории?

В ФЗ РФ прописано, что земельные участки должны относиться к какой-либо категории. Земельные участки, о категории которых отсутствуют сведения в земельном кадастре, приобретают ту категорию, которая указана в правоустанавливающих документах.

Если же нигде не указана категория земель, то органами местного самоуправления принимается нормативный акт о принадлежности земельного участка к определённой категории в зависимости от целевого назначения.

Земельный участок, находящийся на территории населённого пункта, подлежит привязке к категории земель поселений. Если же не относится к черте поселения, категория устанавливается в зависимости от фактического использования.

Пора познакомиться поближе с тем, кто возьмет на себя полную ликвидацию ваших юридических проблем! Просто оставьте свой номер:

Юрист из команды лучших профильных специалистов СПб и Ленинградской области свяжется с вами через 10 секунд и ответит на все вопросы! Бесплатно!

Пора познакомиться поближе с тем, кто возьмет на себя полную ликвидацию ваших юридических проблем! Просто оставьте свой номер:

Подводные камни
Решения
Стоимость
Выберите проблему.
  • Затянутые сроки
  • Завышенная цена
  • Неправильное оформление документов
  • Отказ в переводе земли
  • Отрицательное заключение экологической экспертизы
  • Мошенничество
Мы знакомы с вашей проблемой?

Земля стоит – время бежит

Вы отчаянный любитель очередей в разных инстанциях? Или же – ценитель сложностей, которому нравится тратить силы в налоговых и судах? Вряд ли.

Скорее всего, вы просто даже не знаете, что предстоит сделать и как перевести землю в какую-либо категорию. Существует несколько основных этапов:

— Собрать все необходимые документы, простояв в очередях целую вечность.

— Оформить грамотно ходатайство и приложить к нему миллион дополнительных документов.

— Получить заключение государственной экологической экспертизы.

— И ждать, долго ждать решения.

Срок может быть непредсказуемым: от полугода до нескольких лет. Кроме того, вам могут просто отказать в переводе земли. Не жалко ли вам своих усилий и времени?

ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» предоставляет услугу перевода земель под ключ. Вы отдыхаете — юристы работают.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Высокая цена и качественная работа, отнюдь не синонимы!

Устали тратить деньги на «подкармливание» и без того уже располневших от наглости некомпетентных юридических агентств?

В этом вопросе мы вам помочь уже не можем.

Зато в наших силах решить юридические проблемы качественно и по доступным ценам. У нас действует принцип – вы платите за результат. Мы выиграем любое дело по переводу земель за самые короткие сроки и по самым лучшим ценам.

Вам не придётся переплачивать ни копейки. Первоначальная сумма прописывается в договоре. Нас всегда интересует только победа и достижение поставленной цели, а не нажива на клиенте.

Каждый этап процесса находится под нашим контролем: сами соберём документы, подадим ходатайство, оформим результаты экспертизы. Если вас не устроит акт перевода земель, то наши юристы оспорят его в суде и добьются решения суда в вашу пользу.

Мы с 2008 года специализируемся на переводе земель. За это время наши юристы научились бороться со всеми проблемами, которые возникают по этому вопросу. Нас выбирают за то, что мы выжимаем из любой ситуации максимальную выгоду для наших заказчиков.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Всё знать невозможно, но можно вовремя обратиться за помощью

Состав необходимых документов для перевода земель из одной категории в другую, прилагаемые к ходатайству нечётко прописан в Законе. Также существует и закрытый перечень дополнительных документов для перевода земель.

Любая ошибка или отсутствие документа может привести к отказу в переводе земли из одной категории в другую. А это очередная трата времени и сил. Даже при получении акта о переводе земель нет полной уверенности в безопасном переводе из одного назначения в другое земельного участка.

ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» оформит документы под ключ без вашего участия.

Наши юристы проверят каждую бумажечку, залезут в каждый уголок, чтобы убедится в верности поданного ходатайства.

Для полной картины мы проводим экологическую экспертизу и добиваемся соблюдения ваших интересов при переводе земель.

У нас не бывает недочётов и промашек. Работая в сфере земельных переводов с 2008 года, мы добились чёткой последовательности действий для решения поставленной задачи.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Нам не говорят «нет»

Вы потратили уйму времени, а в результате получили отказ в переводе земли? И не понимаете, что случилось, и что пошло не так? Мы оспорим отказ гос органов!

Существует несколько основных положений для отказа в переводе земель из одной категории в другую:

— Ограничение или запрет на перевод в соответствии с ФЗ.

— Заключение экологической экспертизы является отрицательным.

— Цлевое назначение земли не соответствует документам по территориальному планированию.

Что же делать в такой ситуации? Мы подскажем! ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» обжалует в суде любое решение по земельному вопросу.

Но, чтобы не доводить дело до суда, лучше изначально обратиться к опытным юристам.

У нас работают специалисты, которые хорошо знают специфику земельного права. Мы имеем опыт работы со всеми судами города и нас связывают надёжные профессиональные отношения, поэтому мы знаем правильный подход к каждому из судей. Ведение земельных дел в суде — наша стихия. Звоните!

Мы знакомы с вашей проблемой?

Даже мелочь может стать решающей

Сколько времени вы готовы потратить на изучение юридических тонкостей в переводе земельного участка из одной категории в другую?

Проверенные специалисты ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» проведут законную экологическую экспертизу быстро и качественно, оценят уровень отрицательного воздействия различных видов деятельности на окружающую среду. Целесообразность и легальность перевода земельного участка в любую другую категорию будут доказаны в самые сжатые сроки. Государственная экспертиза осуществляется на федеральном уровне и на стадии субъектов РФ. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» с 2008 года углублённо занимаются земельным правом и обзавелись необходимыми связями в различных организациях, которые способствуют, а не мешают процессу перевода категории земельного участка.

Отрицательное заключение экологической экспертизы – не повод огорчаться и подвергаться пораженческому настроению. Ваша выгода будет достигнута.

Мы знаем все требования по оформлению документов, на которые просто необходимо обращать внимание в процессе работы.

Мало тех, кто захочет работать на ваших условиях, но трудности не для нас. ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» занимает 1-ое место по положительным решениям в сфере перевода земель из категории в категорию на территории СПб и ЛО.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Семь раз проверь и сделай правильный выбор

Земля – ресурс не дешёвый, поэтому много мошенников, готовых получить и себе кусочек.

Есть мошенники среди юридических организаций. Они действуют по определенной схеме: сначала утверждают, что сделают лучше всех, потом требуют оплату вперед. Когда вы сидите дома, пьёте чай и думаете, что вопрос с переводом земли должен решиться, след мошенников уже простыл. Никаких чеков, никаких результатов и потраченное время – итог сомнительного сотрудничества.

У нас совершенно другой подход к клиентам. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» всегда дадут бесплатную консультацию по телефону или на сайте, вы сами убедитесь в их абсолютной юридической грамотности. На нашей репутации нет ни капельки грязи. Мы не боимся проверок – выиграть процесс и добиться 100% результата — лучшая награда.

О нас пишут хорошо даже конкуренты.

Мы с 2008 года углублённо специализируемся на переводе земель, мы – абсолютный лидер в этой сфере. Мы показываем 100% результат своей работы, учитывая ваши интересы и желания.

Вы всё ещё сомневаетесь? Тогда позвоните прямо сейчас!

Выберите проблему.
  • Бесплатные консультации
  • Платные консультации
  • Юридическое заключение
  • Перевод сельскохозяйственной земли в промышленную
  • Сельскохозяйственные земли — в ИЖС
  • Перевод земли для СНТ
  • Перевод земли любой категории
  • Понижение кадастровой стоимости земель
Мы знакомы с вашей проблемой?

Оперативная информация и поддержка

Вы получите: понимание, какие правовые методы существуют для решения вашей проблемы.

Бесплатные консультации — самый удобный способ получить информацию быстро, четко, в нужном объеме.

На консультации адвоката: оценим перспективы дела; предложим несколько вариантов действия; предоставим информацию об основных законах и регламентах, регулирующих вопрос.

Мы даем бесплатные консультации в 3-х формах: в чате на сайте компании, по горячей линии, на личных встречах в офисе. Оперативность — главная задача.

Качество бесплатных и платных консультаций одинаковое. Они различаются только объемом информации.

Поддержка. Бесплатные консультации — аналог скорой юридической помощи. Они не должны «напускать туман» — наоборот, поддерживать и показывать удобный путь.

Для получения бесплатной консультации позвоните или напишите нам.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Индивидуальный подход и анализ рисков

Вы получите: знания, которые позволяют совершать юридически обоснованные действия.

Платные консультации — только лично в офисе компании в Санкт-Петербурге. Вы встречаетесь с ведущим специалистом компании. Его опыт позволяет находить оригинальные и простые решения для самых сложных задач.

На платной консультации вы получите:

  • Оценку вашего дела.
  • Прогноз.
  • Несколько вариантов действий.
  • Анализ документов.
  • Анализ рисков.

Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» создадут настолько результативный план решения земельного вопроса, что у вас не останется сомнений в нашем абсолютном успехе по этому делу. Зачем решать что-то самостоятельно и портить свои нервы, когда есть безусловные мастера своего дела. Платная консультация не ограничена по времени, юристы уделят вам и час, и два час, и все десять. Нам важно, чтобы вы полностью углубились в суть вопроса и поняли, с чего начать и как действовать. Юристы проведут анализ и рассмотрят документацию, создадут прогноз рисков и шансов.

После консультации вы будете понимать свое положение до мелочей и знать, как его исправить.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Обоснование для любых действий

Вы получите юридическое заключение: стоит ли делать перевод земли под ваши цели, или есть другие варианты.

Перевод земли из одной категории в другую проходит не быстро, и требует достаточных затрат. Перед тем как решаться на трудоемкую и дорогостоящую процедуру, рекомендуем получить юридическое заключение о возможности перевода земли.

Перевод земли между категориями осуществляется с конкретными целями: построить дом, завод, наладить добычу полезных ископаемых, организовать СНТ. Юридическое заключение документально подтвердит возможность или невозможность такого действия и, что более важно, его законность. К чему были все эти слова?

Может случиться так, что кто-то возьмется выполнять для вас работу и согласует перевод земли без законных оснований. Первая же проверка контролирующего органа выявит несоответствие, а это — штраф или предписание ликвидировать постройку.

Когда ваша цель — не перевод земли как таковой, а ее использование по назначению, жизненно важно предусмотреть все моменты.

Например:

  1. Вам оформили вид использования земли ИЖС, и оказалось, что участок больше нормы по муниципальным стандартам.
  2. Вам перевели землю для промышленного использования, а у нее хороший бал бонитета.
  3. Вы купили участок ДНТ и вам не сообщили, что необходимо возвести дом. Срок прошел, а вы ничего не предприняли. Деньги заплачены.

Мы перечислили несколько сложных случаев, с которыми к нам приходят клиенты уже постфактум — решать в суде.

Перед тем как начинать сложные проекты, убедитесь в их целесообразности. Мы делаем юридическое заключение от 1-го до 3-х дней.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Основной капитал для производства

Вы получите:  участок для собственной предпринимательской деятельности или дорогую землю на продажу.

Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» переводят землю в промышленную за краткий срок (5-7 месяцев) в любом районе Ленобласти. Каждый ставит свои собственные условия, а мы приспосабливаемся. На основе вашего бизнес плана или просто нескольких идей докажем, что вы:

  1. Совершенно безвредны для экологии.
  2. Создадите новые рабочие места.
  3. Хорошо повлияете на имидж района.
  4. Обеспечите жителей полезными товарами.

Земельные адвокаты сделают перевод сельскохозяйственной земли в промышленную в формате полного сопровождения. Вам необходимо предоставить нам копии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о собственности на землю, некоторые документы для обоснования запроса (это все обсуждается в личном порядке) и доверенность — остальные сделаем сами.

Получите промышленную землю в собственность уже через несколько месяцев.

Перевод земли в промышленную категорию вызывает сложности, которые связаны с потенциальным экологическим ущербом:

  • Промышленные участки не должны находиться в черте жилого поселка.
  • Против промышленных участков голосуют соседи на публичных собраниях: не хотят шума и грязи.
  • Перевод земли в промышленную затруднен в экологически чистых районах: жители и администрация опасаются загрязнения природы.
  • Промышленные участки должны располагаться на неплодородной земле, иначе перевод может быть запрещен под предлогом того, что их можно использовать для сельского хозяйства.
  • Чем дальше от населенного пункта земля, тем проще перевести ее в промышленную. Но возникает другая сложность — как проводить к ней коммуникации, организовывать привоз материалов и отгрузку товаров.

Справляться с трудностями можно в одиночку или благодаря юридической помощи по земельному праву.

Если вы хотите узнать прогноз своего дела — звоните нам по горячей линии. Это бесплатно.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Чтобы построить дом

Вы получите: участок под собственный большой дом и официальную регистрацию.

ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — самые привлекательные земли, потому что можно получить разрешение на строительство. Их достоинства:

  1. Находятся под покровительством муниципальных органов, поэтому все коммуникации — за счет государства, в том числе ремонт дорог.
  2. На территории населенного пункта, к которому вас припишут будет медицинский пункт, пожарная служба, магазины.
  3. Вы можете зарегистрироваться в своем доме.

Переведем вашу землю в категорию «Земли населенных пунктов» и присвоим ей вид использование ИЖС. Сделаем перевод, даже если другие отказываются. Мы работаем до победного результата, вне зависимости от настроя официальных властей.

8 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленобласти — знаем особенности каждого района. Готовим документацию по вкусу местной администрации и с полным обоснованием по закону.

Переводы, которые мы готовим, не оспаривают.

Основные сложности, с которыми вы можете столкнуться, если захотите присвоить земле статус ИЖС:

  1. Участок больше, чем по нормативам.
  2. Находитесь далеко от населенного пункта или между несколькими.
  3. Комиссия не хочет признавать дом пригодным для постоянного жилья.

Есть еще одна проблема, с которой вы встретитесь, если выберите другую компанию для ведения дела:

  1. Нежелание государственных органов работать и безразличие администрации.

Это необъективное условие тормозит работу больше всего, но не в нашем случае. Мы заставляем чиновников делать то, что нужно нам, и это все не с помощью взяток, а с помощью закона, настойчивости и привлечения СМИ.

Хотите знать, как справиться с вашей проблемой по переводу? Позвоните нам — расскажем.

Полезно знать! ИЖС — это не категория. Категорий всего 7, например, это сельскохозяйственные земли или земли населенных пунктов. Второй параметр — «Вид разрешенного использования»:  для земель населенных пунктов это — ИЖС, ЛПХ – личное приусадебное хозяйство, блокированная застройка, малоэтажная застройка и т.д.. ИЖС —вид использования, которые прописывается в документах после смены категории земли с сельскохозяйственной на землю населенных пунктов.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Для отдельного гражданина и тех, кто хочет стать товариществом

Вы получите: собственное садоводство, где вы можете продавать участки и получать прибыль, или присоединитесь к садоводству, получите удобные коммуникации и соседей.

СНТ — удобная и прибыльная организация земельных участков. В Петербурге сейчас более 964 СНТ. Вы тоже хотите оформиться в садоводство или стать председателем?

Земля в СНТ дороже, чем в дачных поселках — она плодороднее. Оформление земли в СНТ, продажа или оформление в аренду земельных участков — хорошее вложение. Мы переоформим ваши земли самым удобным путем — в кратчайший срок. С нами вы можете обсудить налогообложение и ведение документации.

Другой удобный  вариант распоряжения землей — если вы хотите перевести ее в сельскохозяйственную и присоединиться к уже существующему СНТ, чтобы меньше платить за коммуникации. Мы переводим между собой земли любых категорий  — каким бы сложным или необычным не было дело, мы разберемся с ним.

Важно! СНТ — это не категория, а вид пользования землей. Если в собственности находится сельскохозяйственная земля с другим видом разрешения, то необходимо оформить другой вид использования и юридическое лицо. Если же ваши земли относятся к другой категории (земли жилых пунктов, земли для предпринимательства, промышленного использования), то вначале действительно потребуется смена категории.

Готовы получать прибыль к новому сезону? Позвоните нам, чтобы начать сотрудничество.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Готовы к любому повороту

Вы получите: необходимый участок под ваши цели.

Всего в РФ 7 категории, 4 из которых могут принадлежать частными лицам и, соответственно, между которыми можно делать перевод.

Наши услуги по переводу земли:

  1. В любую доступную категорию;
  2. По Санкт-Петербургу и Ленобласти.
  3. Оформление видов пользования: СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ, КФХ, предпринимательство и еще более 80 видов в 9-ти категориях.

Мы сделали более 1677  переводов в 4-х категориях земли. Следим за последними изменениями в законодательстве и с регламентами, находим общий язык с уездной администрацией.

Чтобы узнать, поможем ли мы вашей ситуации, просто позвоните нам. Это бесплатно.

Мы знакомы с вашей проблемой?

Мы исправим чужие ошибки

На увеличение показателей кадастровой оценки воздействуют рыночные цены, арендная плата, площадь земель, категория участка и его месторасположение. В некоторых случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть завышенной, или в кадастре просто допущена ошибка в данных. Увеличенная кадастровая стоимость приводит к завышенному налогообложению и трудностям для правообладателя распоряжаться своей собственностью.

Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», специализирующиеся на земельном праве, исправят чужие ошибки. Мы совершенно законно снизим кадастровую стоимость вашего участка и достигнем перевода земли из одной категории в другую. Наши специалисты до подписания договора подготовят первоначальный отчет о рыночной стоимости спорного объекта. Независимая экспертиза отличается от государственной более глубоким анализом и индивидуальным подходом. При подготовке специалистами всегда учитываются особенности земельного участка, которые влияют на кадастровую стоимость участка. Например, бухгалтерская документация о доходности и убыточности объекта. Для профессионалов нет ничего невозможного. А мы и есть профессионалы своего дела!

Услуга Стоимость Что включает в себя услуга
Бесплатная консультация
0 р.
Общая оценка ситуации
Освещение нескольких вариантов решения
Стоимость и сроки
Варианты решения юридической проблемы
Анализ документов
Анализ рисков
Платная консультация
1 900 р.
Оценка ситуации
Анализ документов
Разработка стратегии и пошагового плана
Консультация от ведущего юриста
Анализ рисков
Конспект консультации
Начало работы до заключения договора
Юридическое заключение
от 5 000 р.
Анализ ситуации
Анализ документов
Заключение о целесообразности перевода с выдержками из закона
Выдержки из практики
Ответ на все вопросы клиента
Написание заявлений
Сбор документов
Подготовка пакета документов
от 1500 р.
Составление ходатайства
Написание жалобы
Составление заявления
Проверка документации, прилагаемой к ходатайству
Сбор документации по инстанциям
Подача в различные инстанции готового пакета документов
Ведение дела в суде
от 26 900 р.
Полная юридическая подготовка к процессу
Работа ведущего юриста
Уменьшение кадастровой стоимости
Проведение экологической экспертизы
Исправление кадастровых ошибок
от 24 900 р.
Описание объекта
Согласование в администрации
Анализ уровня рыночных цен
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта
Перевод категории земельного участка под ключ
от 90 900 р.
Подготовка документации
Консультация с ведущим юристом
Согласование на всех этапах
Проведение экологической экспертизы
Проведение кадастровой оценки земельного участка
Регистрация изменений в свидетельстве о собственности и кадастровом плане
Перевод сельскохозяйственной земли в промышленную
от 650 900 р.
Полное ведение дела
Сбор документов
Подача в 3 инстанции
Участие в публичных заседаниях
Сельскохозяйственные земли — в ИЖС
от 750 900 р.
Полное ведение дела
Сбор документов
Подача в 3 инстанции
Участие в публичных заседаниях
Перевод земли для СНТ
от 290 900 р.
Полное ведение дела
Сбор документов
Подача в 3 инстанции
Участие в публичных заседаниях
Перевод земли любой категории
от 850 900 р.
Полная аналитика и рекомендации
Ведение дела под ключ
Сбор документов
Подача в 3 инстанции
Участие в публичных заседаниях
Затянутые сроки
Мы знакомы с вашей проблемой?

Земля стоит – время бежит

Вы отчаянный любитель очередей в разных инстанциях? Или же – ценитель сложностей, которому нравится тратить силы в налоговых и судах? Вряд ли.

Скорее всего, вы просто даже не знаете, что предстоит сделать и как перевести землю в какую-либо категорию. Существует несколько основных этапов:

— Собрать все необходимые документы, простояв в очередях целую вечность.

— Оформить грамотно ходатайство и приложить к нему миллион дополнительных документов.

— Получить заключение государственной экологической экспертизы.

— И ждать, долго ждать решения.

Срок может быть непредсказуемым: от полугода до нескольких лет. Кроме того, вам могут просто отказать в переводе земли. Не жалко ли вам своих усилий и времени?

ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» предоставляет услугу перевода земель под ключ. Вы отдыхаете — юристы работают.

Завышенная цена
Мы знакомы с вашей проблемой?

Высокая цена и качественная работа, отнюдь не синонимы!

Устали тратить деньги на «подкармливание» и без того уже располневших от наглости некомпетентных юридических агентств?

В этом вопросе мы вам помочь уже не можем.

Зато в наших силах решить юридические проблемы качественно и по доступным ценам. У нас действует принцип – вы платите за результат. Мы выиграем любое дело по переводу земель за самые короткие сроки и по самым лучшим ценам.

Вам не придётся переплачивать ни копейки. Первоначальная сумма прописывается в договоре. Нас всегда интересует только победа и достижение поставленной цели, а не нажива на клиенте.

Каждый этап процесса находится под нашим контролем: сами соберём документы, подадим ходатайство, оформим результаты экспертизы. Если вас не устроит акт перевода земель, то наши юристы оспорят его в суде и добьются решения суда в вашу пользу.

Мы с 2008 года специализируемся на переводе земель. За это время наши юристы научились бороться со всеми проблемами, которые возникают по этому вопросу. Нас выбирают за то, что мы выжимаем из любой ситуации максимальную выгоду для наших заказчиков.

Неправильное оформление документов
Мы знакомы с вашей проблемой?

Всё знать невозможно, но можно вовремя обратиться за помощью

Состав необходимых документов для перевода земель из одной категории в другую, прилагаемые к ходатайству нечётко прописан в Законе. Также существует и закрытый перечень дополнительных документов для перевода земель.

Любая ошибка или отсутствие документа может привести к отказу в переводе земли из одной категории в другую. А это очередная трата времени и сил. Даже при получении акта о переводе земель нет полной уверенности в безопасном переводе из одного назначения в другое земельного участка.

ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» оформит документы под ключ без вашего участия.

Наши юристы проверят каждую бумажечку, залезут в каждый уголок, чтобы убедится в верности поданного ходатайства.

Для полной картины мы проводим экологическую экспертизу и добиваемся соблюдения ваших интересов при переводе земель.

У нас не бывает недочётов и промашек. Работая в сфере земельных переводов с 2008 года, мы добились чёткой последовательности действий для решения поставленной задачи.

Отказ в переводе земли
Мы знакомы с вашей проблемой?

Нам не говорят «нет»

Вы потратили уйму времени, а в результате получили отказ в переводе земли? И не понимаете, что случилось, и что пошло не так? Мы оспорим отказ гос органов!

Существует несколько основных положений для отказа в переводе земель из одной категории в другую:

— Ограничение или запрет на перевод в соответствии с ФЗ.

— Заключение экологической экспертизы является отрицательным.

— Цлевое назначение земли не соответствует документам по территориальному планированию.

Что же делать в такой ситуации? Мы подскажем! ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» обжалует в суде любое решение по земельному вопросу.

Но, чтобы не доводить дело до суда, лучше изначально обратиться к опытным юристам.

У нас работают специалисты, которые хорошо знают специфику земельного права. Мы имеем опыт работы со всеми судами города и нас связывают надёжные профессиональные отношения, поэтому мы знаем правильный подход к каждому из судей. Ведение земельных дел в суде — наша стихия. Звоните!

Отрицательное заключение экологической экспертизы
Мы знакомы с вашей проблемой?

Даже мелочь может стать решающей

Сколько времени вы готовы потратить на изучение юридических тонкостей в переводе земельного участка из одной категории в другую?

Проверенные специалисты ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» проведут законную экологическую экспертизу быстро и качественно, оценят уровень отрицательного воздействия различных видов деятельности на окружающую среду. Целесообразность и легальность перевода земельного участка в любую другую категорию будут доказаны в самые сжатые сроки. Государственная экспертиза осуществляется на федеральном уровне и на стадии субъектов РФ. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» с 2008 года углублённо занимаются земельным правом и обзавелись необходимыми связями в различных организациях, которые способствуют, а не мешают процессу перевода категории земельного участка.

Отрицательное заключение экологической экспертизы – не повод огорчаться и подвергаться пораженческому настроению. Ваша выгода будет достигнута.

Мы знаем все требования по оформлению документов, на которые просто необходимо обращать внимание в процессе работы.

Мало тех, кто захочет работать на ваших условиях, но трудности не для нас. ЮЦ «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» занимает 1-ое место по положительным решениям в сфере перевода земель из категории в категорию на территории СПб и ЛО.

Мошенничество
Мы знакомы с вашей проблемой?

Семь раз проверь и сделай правильный выбор

Земля – ресурс не дешёвый, поэтому много мошенников, готовых получить и себе кусочек.

Есть мошенники среди юридических организаций. Они действуют по определенной схеме: сначала утверждают, что сделают лучше всех, потом требуют оплату вперед. Когда вы сидите дома, пьёте чай и думаете, что вопрос с переводом земли должен решиться, след мошенников уже простыл. Никаких чеков, никаких результатов и потраченное время – итог сомнительного сотрудничества.

У нас совершенно другой подход к клиентам. Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» всегда дадут бесплатную консультацию по телефону или на сайте, вы сами убедитесь в их абсолютной юридической грамотности. На нашей репутации нет ни капельки грязи. Мы не боимся проверок – выиграть процесс и добиться 100% результата — лучшая награда.

О нас пишут хорошо даже конкуренты.

Мы с 2008 года углублённо специализируемся на переводе земель, мы – абсолютный лидер в этой сфере. Мы показываем 100% результат своей работы, учитывая ваши интересы и желания.

Вы всё ещё сомневаетесь? Тогда позвоните прямо сейчас!

Бесплатные консультации
Мы знакомы с вашей проблемой?

Оперативная информация и поддержка

Вы получите: понимание, какие правовые методы существуют для решения вашей проблемы.

Бесплатные консультации — самый удобный способ получить информацию быстро, четко, в нужном объеме.

На консультации адвоката: оценим перспективы дела; предложим несколько вариантов действия; предоставим информацию об основных законах и регламентах, регулирующих вопрос.

Мы даем бесплатные консультации в 3-х формах: в чате на сайте компании, по горячей линии, на личных встречах в офисе. Оперативность — главная задача.

Качество бесплатных и платных консультаций одинаковое. Они различаются только объемом информации.

Поддержка. Бесплатные консультации — аналог скорой юридической помощи. Они не должны «напускать туман» — наоборот, поддерживать и показывать удобный путь.

Для получения бесплатной консультации позвоните или напишите нам.

Платные консультации
Мы знакомы с вашей проблемой?

Индивидуальный подход и анализ рисков

Вы получите: знания, которые позволяют совершать юридически обоснованные действия.

Платные консультации — только лично в офисе компании в Санкт-Петербурге. Вы встречаетесь с ведущим специалистом компании. Его опыт позволяет находить оригинальные и простые решения для самых сложных задач.

На платной консультации вы получите:

  • Оценку вашего дела.
  • Прогноз.
  • Несколько вариантов действий.
  • Анализ документов.
  • Анализ рисков.

Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» создадут настолько результативный план решения земельного вопроса, что у вас не останется сомнений в нашем абсолютном успехе по этому делу. Зачем решать что-то самостоятельно и портить свои нервы, когда есть безусловные мастера своего дела. Платная консультация не ограничена по времени, юристы уделят вам и час, и два час, и все десять. Нам важно, чтобы вы полностью углубились в суть вопроса и поняли, с чего начать и как действовать. Юристы проведут анализ и рассмотрят документацию, создадут прогноз рисков и шансов.

После консультации вы будете понимать свое положение до мелочей и знать, как его исправить.

Юридическое заключение
Мы знакомы с вашей проблемой?

Обоснование для любых действий

Вы получите юридическое заключение: стоит ли делать перевод земли под ваши цели, или есть другие варианты.

Перевод земли из одной категории в другую проходит не быстро, и требует достаточных затрат. Перед тем как решаться на трудоемкую и дорогостоящую процедуру, рекомендуем получить юридическое заключение о возможности перевода земли.

Перевод земли между категориями осуществляется с конкретными целями: построить дом, завод, наладить добычу полезных ископаемых, организовать СНТ. Юридическое заключение документально подтвердит возможность или невозможность такого действия и, что более важно, его законность. К чему были все эти слова?

Может случиться так, что кто-то возьмется выполнять для вас работу и согласует перевод земли без законных оснований. Первая же проверка контролирующего органа выявит несоответствие, а это — штраф или предписание ликвидировать постройку.

Когда ваша цель — не перевод земли как таковой, а ее использование по назначению, жизненно важно предусмотреть все моменты.

Например:

  1. Вам оформили вид использования земли ИЖС, и оказалось, что участок больше нормы по муниципальным стандартам.
  2. Вам перевели землю для промышленного использования, а у нее хороший бал бонитета.
  3. Вы купили участок ДНТ и вам не сообщили, что необходимо возвести дом. Срок прошел, а вы ничего не предприняли. Деньги заплачены.

Мы перечислили несколько сложных случаев, с которыми к нам приходят клиенты уже постфактум — решать в суде.

Перед тем как начинать сложные проекты, убедитесь в их целесообразности. Мы делаем юридическое заключение от 1-го до 3-х дней.

Перевод сельскохозяйственной земли в промышленную
Мы знакомы с вашей проблемой?

Основной капитал для производства

Вы получите:  участок для собственной предпринимательской деятельности или дорогую землю на продажу.

Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» переводят землю в промышленную за краткий срок (5-7 месяцев) в любом районе Ленобласти. Каждый ставит свои собственные условия, а мы приспосабливаемся. На основе вашего бизнес плана или просто нескольких идей докажем, что вы:

  1. Совершенно безвредны для экологии.
  2. Создадите новые рабочие места.
  3. Хорошо повлияете на имидж района.
  4. Обеспечите жителей полезными товарами.

Земельные адвокаты сделают перевод сельскохозяйственной земли в промышленную в формате полного сопровождения. Вам необходимо предоставить нам копии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о собственности на землю, некоторые документы для обоснования запроса (это все обсуждается в личном порядке) и доверенность — остальные сделаем сами.

Получите промышленную землю в собственность уже через несколько месяцев.

Перевод земли в промышленную категорию вызывает сложности, которые связаны с потенциальным экологическим ущербом:

  • Промышленные участки не должны находиться в черте жилого поселка.
  • Против промышленных участков голосуют соседи на публичных собраниях: не хотят шума и грязи.
  • Перевод земли в промышленную затруднен в экологически чистых районах: жители и администрация опасаются загрязнения природы.
  • Промышленные участки должны располагаться на неплодородной земле, иначе перевод может быть запрещен под предлогом того, что их можно использовать для сельского хозяйства.
  • Чем дальше от населенного пункта земля, тем проще перевести ее в промышленную. Но возникает другая сложность — как проводить к ней коммуникации, организовывать привоз материалов и отгрузку товаров.

Справляться с трудностями можно в одиночку или благодаря юридической помощи по земельному праву.

Если вы хотите узнать прогноз своего дела — звоните нам по горячей линии. Это бесплатно.

Сельскохозяйственные земли — в ИЖС
Мы знакомы с вашей проблемой?

Чтобы построить дом

Вы получите: участок под собственный большой дом и официальную регистрацию.

ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — самые привлекательные земли, потому что можно получить разрешение на строительство. Их достоинства:

  1. Находятся под покровительством муниципальных органов, поэтому все коммуникации — за счет государства, в том числе ремонт дорог.
  2. На территории населенного пункта, к которому вас припишут будет медицинский пункт, пожарная служба, магазины.
  3. Вы можете зарегистрироваться в своем доме.

Переведем вашу землю в категорию «Земли населенных пунктов» и присвоим ей вид использование ИЖС. Сделаем перевод, даже если другие отказываются. Мы работаем до победного результата, вне зависимости от настроя официальных властей.

8 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленобласти — знаем особенности каждого района. Готовим документацию по вкусу местной администрации и с полным обоснованием по закону.

Переводы, которые мы готовим, не оспаривают.

Основные сложности, с которыми вы можете столкнуться, если захотите присвоить земле статус ИЖС:

  1. Участок больше, чем по нормативам.
  2. Находитесь далеко от населенного пункта или между несколькими.
  3. Комиссия не хочет признавать дом пригодным для постоянного жилья.

Есть еще одна проблема, с которой вы встретитесь, если выберите другую компанию для ведения дела:

  1. Нежелание государственных органов работать и безразличие администрации.

Это необъективное условие тормозит работу больше всего, но не в нашем случае. Мы заставляем чиновников делать то, что нужно нам, и это все не с помощью взяток, а с помощью закона, настойчивости и привлечения СМИ.

Хотите знать, как справиться с вашей проблемой по переводу? Позвоните нам — расскажем.

Полезно знать! ИЖС — это не категория. Категорий всего 7, например, это сельскохозяйственные земли или земли населенных пунктов. Второй параметр — «Вид разрешенного использования»:  для земель населенных пунктов это — ИЖС, ЛПХ – личное приусадебное хозяйство, блокированная застройка, малоэтажная застройка и т.д.. ИЖС —вид использования, которые прописывается в документах после смены категории земли с сельскохозяйственной на землю населенных пунктов.

Перевод земли для СНТ
Мы знакомы с вашей проблемой?

Для отдельного гражданина и тех, кто хочет стать товариществом

Вы получите: собственное садоводство, где вы можете продавать участки и получать прибыль, или присоединитесь к садоводству, получите удобные коммуникации и соседей.

СНТ — удобная и прибыльная организация земельных участков. В Петербурге сейчас более 964 СНТ. Вы тоже хотите оформиться в садоводство или стать председателем?

Земля в СНТ дороже, чем в дачных поселках — она плодороднее. Оформление земли в СНТ, продажа или оформление в аренду земельных участков — хорошее вложение. Мы переоформим ваши земли самым удобным путем — в кратчайший срок. С нами вы можете обсудить налогообложение и ведение документации.

Другой удобный  вариант распоряжения землей — если вы хотите перевести ее в сельскохозяйственную и присоединиться к уже существующему СНТ, чтобы меньше платить за коммуникации. Мы переводим между собой земли любых категорий  — каким бы сложным или необычным не было дело, мы разберемся с ним.

Важно! СНТ — это не категория, а вид пользования землей. Если в собственности находится сельскохозяйственная земля с другим видом разрешения, то необходимо оформить другой вид использования и юридическое лицо. Если же ваши земли относятся к другой категории (земли жилых пунктов, земли для предпринимательства, промышленного использования), то вначале действительно потребуется смена категории.

Готовы получать прибыль к новому сезону? Позвоните нам, чтобы начать сотрудничество.

Перевод земли любой категории
Мы знакомы с вашей проблемой?

Готовы к любому повороту

Вы получите: необходимый участок под ваши цели.

Всего в РФ 7 категории, 4 из которых могут принадлежать частными лицам и, соответственно, между которыми можно делать перевод.

Наши услуги по переводу земли:

  1. В любую доступную категорию;
  2. По Санкт-Петербургу и Ленобласти.
  3. Оформление видов пользования: СНТ, ДНТ, ИЖС, ЛПХ, КФХ, предпринимательство и еще более 80 видов в 9-ти категориях.

Мы сделали более 1677  переводов в 4-х категориях земли. Следим за последними изменениями в законодательстве и с регламентами, находим общий язык с уездной администрацией.

Чтобы узнать, поможем ли мы вашей ситуации, просто позвоните нам. Это бесплатно.

Понижение кадастровой стоимости земель
Мы знакомы с вашей проблемой?

Мы исправим чужие ошибки

На увеличение показателей кадастровой оценки воздействуют рыночные цены, арендная плата, площадь земель, категория участка и его месторасположение. В некоторых случаях кадастровая стоимость земельного участка может быть завышенной, или в кадастре просто допущена ошибка в данных. Увеличенная кадастровая стоимость приводит к завышенному налогообложению и трудностям для правообладателя распоряжаться своей собственностью.

Юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», специализирующиеся на земельном праве, исправят чужие ошибки. Мы совершенно законно снизим кадастровую стоимость вашего участка и достигнем перевода земли из одной категории в другую. Наши специалисты до подписания договора подготовят первоначальный отчет о рыночной стоимости спорного объекта. Независимая экспертиза отличается от государственной более глубоким анализом и индивидуальным подходом. При подготовке специалистами всегда учитываются особенности земельного участка, которые влияют на кадастровую стоимость участка. Например, бухгалтерская документация о доходности и убыточности объекта. Для профессионалов нет ничего невозможного. А мы и есть профессионалы своего дела!

Бесплатная консультация
0 р.
Что включает в себя услуга
Общая оценка ситуации
Освещение нескольких вариантов решения
Стоимость и сроки
Варианты решения юридической проблемы
Что не включает в себя услуга
Анализ документов
Анализ рисков
Платная консультация
1 900 р.
Что включает в себя услуга
Оценка ситуации
Анализ документов
Разработка стратегии и пошагового плана
Консультация от ведущего юриста
Анализ рисков
Что не включает в себя услуга
Конспект консультации
Начало работы до заключения договора
Юридическое заключение
от 5 000 р.
Что включает в себя услуга
Анализ ситуации
Анализ документов
Заключение о целесообразности перевода с выдержками из закона
Выдержки из практики
Ответ на все вопросы клиента
Что не включает в себя услуга
Написание заявлений
Сбор документов
Подготовка пакета документов
от 1500 р.
Что включает в себя услуга
Составление ходатайства
Написание жалобы
Составление заявления
Проверка документации, прилагаемой к ходатайству
Что не включает в себя услуга
Сбор документации по инстанциям
Подача в различные инстанции готового пакета документов
Ведение дела в суде
от 26 900 р.
Что включает в себя услуга
Полная юридическая подготовка к процессу
Работа ведущего юриста
Что не включает в себя услуга
Уменьшение кадастровой стоимости
Проведение экологической экспертизы
Исправление кадастровых ошибок
от 24 900 р.
Что включает в себя услуга
Описание объекта
Согласование в администрации
Анализ уровня рыночных цен
Что не включает в себя услуга
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта
Перевод категории земельного участка под ключ
от 90 900 р.
Что включает в себя услуга
Подготовка документации
Консультация с ведущим юристом
Согласование на всех этапах
Проведение экологической экспертизы
Проведение кадастровой оценки земельного участка
Регистрация изменений в свидетельстве о собственности и кадастровом плане
Перевод сельскохозяйственной земли в промышленную
от 650 900 р.
Что включает в себя услуга
Полное ведение дела
Сбор документов
Подача в 3 инстанции
Участие в публичных заседаниях
Сельскохозяйственные земли — в ИЖС
от 750 900 р.
Что включает в себя услуга
Полное ведение дела
Сбор документов
Подача в 3 инстанции
Участие в публичных заседаниях
Перевод земли для СНТ
от 290 900 р.
Что включает в себя услуга
Полное ведение дела
Сбор документов
Подача в 3 инстанции
Участие в публичных заседаниях
Перевод земли любой категории
от 850 900 р.
Что включает в себя услуга
Полная аналитика и рекомендации
Ведение дела под ключ
Сбор документов
Подача в 3 инстанции
Участие в публичных заседаниях

Думаете, что ваша юридическая проблема безнадежна и неразрешима? Не отчаивайтесь! Просто вы еще не знаете нас! Оставьте свой номер:

Профильный юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» свяжется с вами в течение 10 секунд и подробно опишет способ ликвидировать все сложности на вашем пути!

Думаете, что ваша юридическая проблема безнадежна и неразрешима? Не отчаивайтесь! Просто вы еще не знаете нас! Оставьте свой номер:

Решать вопросы по закону, а не по шаблону — наш принцип. Перешагиваем через болото административных привычек

Перевод земель из одной категории в другую проводится по следующему плану: собрать документы – собрать доказательства – подать документы – получить разрешение — еще одно разрешение — и еще кое-какое… Где большинство людей останавливаются? На этапе «получить разрешение». Вы в полной решимости направляетесь на сбор необходимой документации, чтобы осуществить перевод категории земель, но забываете какую-нибудь незначительную бумажку – ОТКАЗ. Или же пакет документов собран, а ходатайство оформлено не верно – ОТКАЗ. Но вы же не сдаётесь, движетесь и исправляете ошибки. Но тут необходимо провести государственную экологическую экспертизу в соответствии с ФЗ о переводе земель, а вам пришёл отрицательный результат – ОТКАЗ. Или же просто у властей свои планы на вашу землю – и вы опять получаете ОТКАЗ. Опускаются руки? Неужели вы готовы просто так сдаться после тех усилий, которые приложили? Государственные органы не привыкли вникать. Они дают стандартные резолюции на стандартные дела. Отказ за отказом. Единственное, что может помочь — подавать документы вновь и вновь, объяснять с помощью всех доступных средств, что случай клиента заслуживает внимания и другого отношения. Мы не сдаемся. Работаем с множественными отказами. «Нет» — это не конец дела, а этап. Если мы заключаем договор, вы указываете результат как желаемый, и получаете его. Других вариантов нет. Для нас нет ничего невозможного. Следовательно, и для вас – тоже!

Думаете, что ваша юридическая проблема безнадежна и неразрешима? Не отчаивайтесь! Просто вы еще не знаете нас! Оставьте свой номер:

Профильный юрист «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» свяжется с вами в течение 10 секунд и подробно опишет способ ликвидировать все сложности на вашем пути!

Думаете, что ваша юридическая проблема безнадежна и неразрешима? Не отчаивайтесь! Просто вы еще не знаете нас! Оставьте свой номер:

отзывы реальных людей о «высшей инстанции»
Это не вымысел и не шутка. Вся информация находится в свободном доступе. Сделайте самостоятельные выводы и примите верное решение.
Читать
Читать
Читать
Читать
Читать
Читать
Нужен срочный ответ на вопрос?
Введите номер — перезвоним через 10 секунд. БЕСПЛАТНО.
Закрыть
Вы находитесь на сайте юридической компании №1 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Не сомневайтесь, мы уже знаем, как решить Вашу проблему.
Вы еще читаете этот текст, а мы УЖЕ подбираем профильного специалиста, который ответит на все Ваши вопросы и предложит идеальную и безупречно эффективную стратегию достижения цели.
Закрыть ×
Новое сообщение

У нас есть отличное предложение для вас!

Просто оставьте свой номер или позвоните нам сами! Первые 5 клиентов получат юридическую помощь по переводу земли в иную категорию на очень выгодных условиях!

Заказать звонок земельного адвоката
5