Продажа неотмежованного земельного участка может быть оспорена в суде. Сама процедура определения границ земли способна обернуться проблемами. Рассказываем, как грамотно провести сделку без последствий.
В 2018 году россияне еще могут продавать земельные участки без межевания. Отметим, что зарубежным компаниям и иностранцам запрещено покупать подобные активы. Но кому вообще можно продать?
Во-первых, тем, кто владеет другими долями данного земельного участка. Во-вторых, любым другим российским гражданам и компаниям. Но только после того как выкуп будет предложен совладельцам земельного участка. Этот момент регулирует ст. 250 Гражданского кодекса РФ, по которой необходимо перед продажей уведомить в письменной форме остальных соучастников долевой собственности. Только после их отказа можно продавать третьим лицам.
Хотите продать земельный участок без межевания? Рассказываем, сколько можете потерять на такой сделке. Как поможет установление границ. Каким образом могут повлиять на сделку содольщики. Читайте далее наш текст.
Но и здесь есть свои нюансы, которые сказываются на цене участка. Например, если доля земельного участка определена, даже если не было межевания, существуют конкретные границы территории, которые закреплены документально. Но если доля не выделена, даже непонятно, где проходит граница. Такой участок может стоить на 30%-50% ниже рыночной стоимости. Установление и согласование границ успешно проводят земельные юристы «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ» с 2008 года.
Еще один момент, который может повлиять на цену земли: после купли-продажи неотмежованного участка бывший владелец может на него претендовать. Если такая ситуация возникнет – ее придется решать через суд.
Документы необходимы для продажи земельного участка
Для реализации земельного актива понадобятся:
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство, подтверждающее получение право собственности на участок;
- Официальные документы, подтверждающие факт получения земельного участка (купля-продажа, завещание, дарение и пр.);
- Бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов и коммунальных платежей;
- Справка формы № 9 (если земля продается вместе с домом) плюс выписка из домовой книги;
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что участок и дом не арестованы и не находятся в залоге.
Возникнуть проблемы могут и с Росреестром. Если в организации будет выявлено, что нарушены наложения границ договор купли-продажи будет аннулирован. Проще будет тем, кто поставил на кадастровый учет земельный участок по «Дачной амнистии» и приватизировал его.
Земельный участок без межевания можно продать, но соблюдая процедуры, а также по более низкой цене. Но и здесь могут возникнуть проблемы, например, с Росриестром который может отказать. Также и процедура затянется на несколько месяцев.
Продать земельный участок не по бросовой цене помогут земельные специалисты «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», которые смогут помочь провести сделку без рисков, как для продавца, так и для покупателя. Получить бесплатную консультацию можно по телефону 8 (812) 748-23-61.
