По закону каждый из граждан РФ имеет право оформить любой участок земли в аренду. Однако не всякий сможет это сделать без помощи специалиста в области земельного права, который составит выгодный договор аренды земли и проведёт под своим контролем весь процесс. В большинстве случаев людей волнуют вопросы про:
- Оформление долгосрочной аренды на любой земельный участок. Напомним, что подобный договор заключается на срок, не превышающий 49 лет. Если соглашение составляется на больший период времени, его придётся продлить по истечению вышеуказанного срока.
- Оформление земельного участка в краткосрочную аренду. Подразумевает договорные отношения на срок от 1 года.
- Оформление аренды муниципального земельного участка/государственной земли. В данном случае, перед тем, как оформить договор, необходимо победить в торгах или аукционе. Более подробную информацию читайте в статье «Аукцион по аренде земельных участком».
- Оформление договора аренды земельного участка для строительства. После завершения строительства и получения свидетельства о собственности на дом, вы имеете право получить в собственность и землю.
Оформить долгосрочную аренду земли – значит подписать договор на аренду на срок до 49 лет. Более того, заключить контракт на больший срок невозможно. Подобная процедура имеет свои плюсы и минусы. Для того, чтобы избежать возможных рисков, обязательно обратитесь за консультацией юриста уже на начальных этапах. Возможно, советы и предостережения профессионала помогут вам предупредить опасность на несколько шагов вперёд.
Арендатор может вести любую деятельность на арендуемой им территории, начиная с фермерского хозяйства, добычи природных ресурсов, сдачи участка в субаренду, возведения строений и так далее. Более того, после окончания срока, арендатор имеет право на переоформление долгосрочной аренды земельного участка. Конечно, ваши действия ограничиваются условиями подписанного договора, поэтому всегда доверяйте проверку документов опытному профессионалу. Кто знает, что кроется за коварной формулировкой, с которой вы уже готовы согласиться.
- Арендатор может получить совершенно другой участок от государства, так как оформить в аренду земли без проведения торгов или аукционов нельзя. Дело в том, что подобные мероприятия проводятся для того, чтобы у каждого участника были равные права на получение желаемой территории.
- В некоторых случаях оформление земли в аренду с правом выкупа невозможно, так как участки относятся к территориям лесного, водного фонда, заповедникам и так далее.
- Оформление земельного участка в долгосрочную аренду подразумевает определённые сроки для строительства.
Оформление в собственность земельных участков в аренду на бессрочном пользовании не имеет временных рамок. Однако данная процедура проводится единожды. И если у вас есть несколько подобных участков, их придётся выкупать или продлевать договор.
Оформление договора аренды на земельный участок в Санкт-Петербурге или Ленинградской области делится на несколько направлений.
Первое – существует возможность провести оформление земельного участка и продлить аренду под домом, который находится в вашей собственности. Второе — оформление в аренду земельного участка под будущее строительство может быть только краткосрочным. После окончательного возведения здания и регистрации права собственности на землю, можно продлить срок на пользование территориями до 49 лет. Третье — оформление краткосрочной аренды земельного участка без разрешения на строительство. Бывают такие случаи, когда на участке запрещено возводить капитальные сооружения, если ослушаться, вас могут призвать к сносу зданий и приведению территорий в прежний вид.
Вследствие чего, договоры тоже делятся на разные виды:
- Договор о переоформлении аренды земли.
- Договор аренды земельного участка с переоформлением в собственность.
- Договор на оформление земельного участка в аренду под строительство.
- Договор на оформление в аренду лесного участка, земли сельхозназначения и так далее.
Прежде всего, каждому арендатору необходимо убедиться, что земля может быть арендована. Далее он обязан провести процедуру межевания и поставить участок на кадастровый учёт. Без точных данных о размерах и конфигурации земельного участка подписанный в будущем договор об аренде может быть признан недействительным.
Существует основной пакет документов для оформления земельного участка в аренду, однако могут потребоваться другие правовые бумаги. Они делятся на несколько направлений:
- Кто оформляет: документы для оформления земельного участка в аренду физическим лицом или юридическим лицом.
- У кого оформляют: документы для оформления аренды муниципального земельного участка, в садоводстве или у частного лица.
- Что оформляют: документы для оформления аренды земельного пая или земли под гараж.
К необходимым документам относятся:
- Заявление на оформление аренды земельного участка.
- Копия вашего паспорта.
- Выписка из ЕГРП.
- Кадастровый паспорт.
Решение органов власти о формировании земельного участка и другие согласования.
Процедура оформления земельного участка в аренду у государства и у частного арендодателя немного отличается. Порядок работы с муниципалитетом намного сложнее и запутаннее, чем подписание договора с собственником. В последнем случае от вас зависит лишь проверка условий соглашения. Убедитесь в том, что арендодатель указал реквизиты свидетельства о праве собственности, кадастровый номер, площадь и месторасположение, порядок оплаты аренды.
Оформление аренды муниципального участка подразумевает следующие этапы:
- Подача заявления в муниципалитет.
- Принятие участия в земельном аукционе или торгах.
- Постановка земельного участка на учёт в службе градостроительного кадастра.
- Заключение договора аренды с местной администрацией.
- Регистрация сделки в Росреестре.
Если вы будете придерживаться основных правил, а также оформлять аренду под руководством профессионального земельного юриста, проблем и негативных последствий возникнуть не должно.
***
Не тратьте своё время, нервы и деньги на самостоятельное урегулирование ситуации. Каким бы внимательным и образованным человеком вы ни были, увидеть «пункт под звёздочкой» в договоре с замысловатыми юридическими формулировками бывает просто невозможно.
Если вы считаете, что помощь юриста – дорогостоящее удовольствие, вы ошибаетесь. Представьте, сколько вы потеряете, если не предупредите «подводные камни». А теперь сравните с ценами на наши услуги. Более того, мы предлагаем своим клиентам акции и скидки.
У нас работает центр мониторинга цен, поэтому мы знаем, сколько должна стоить та или иная услуга. Мы не стремимся завышать или занижать цены. Наши клиенты доверяют «ВЫСШЕЙ ИНСТАНЦИИ», именно поэтому мы всегда идём им на уступки.
Мы предлагаем 2 варианта оплаты юридической помощи: под ключ и поэтапно. В первом случае – вы платите за всю процедуру разом, а все вопросы по аренде и дополнительные расходы мы берём на себя. Во втором случае – вы платите частями за каждую выполненную услугу, включая допрасходы. Но это помогает вам контролировать весь процесс от начала и до конца.
Убедитесь в нашем профессионализме на бесплатной консультации в нашем офисе, по телефону или через форму обратной связи. Будем рады сотрудничеству с вами!
