Перепланировка квартиры поможет эффективно использовать пространство для жизни. Но, если работы не согласованы, это может обернуться штрафами и дополнительными расходами по приданию квартире «первозданного вида». Рассказываем, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году.
Если вы согласовали перепланировку:
- Заказали проект у компании, имеющей допуск СРО (разрешение на выполнение конкретных видов работ), в котором сообщается, что изменения не станут угрозой жизни соседям;
- Получили одобрение на проект у Управляющей компании или Товарищества собственников жилья;
- Провели согласование с пожарным надзором, Водоканалом, Комитетом по государственному контролю (в зависимости от типа объекта). КГИОП понадобится, если квартира расположена в историческом центре города.
- Не забыли перед этим заказать технический паспорт, заполнили заявление по форме и получили заветное «да» на перепланировку у всех собственники жилья, в том числе несовершеннолетних;
- Получили заключение о соответствии жилого помещения санитарным нормам в санэпидстанции и выписку ЕГРН.
В этом случае все хорошо — с техпаспортом, эскизом, допусками и другими необходимыми документами обращаетесь в Многофункциональный центр, после чего получаете в проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) новый техпаспорт.
Если задумываетесь об изменении параметров жилплощади, но не хотите бегать по чиновничьим кабинетам, обращайтесь к профессионалам – «Высшая инстанция» не получила ни одного отказа от госорганов по перепланировке квартир. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно по телефону 8 (812) 748-23-61.
Но ведь далеко не каждый человек проводит все это «ритуалы», а чаще всего незаконная перепланировка достается «в наследство». Что делать? Рассказываем.
Узаконивание перепланировки в 2018 году
Итак, чтобы приступить к узакониванию перепланировки квартиры необходимо обратиться в отдел строительства архитектуры. Вначале берем в Бюро технической инвентаризации (БТИ) план вашего жилого помещения, на основании этого документа составляем проект. Если БТИ придет к выводу, что обновленный квартирный план не нарушит конструктивные особенности здания и все соответствует нормам безопасности – считайте полдела сделано. Остается поставить на регистрацию план в Росреестр.
Но, часто БТИ или жилкомиссия не хотят давать заключение. В этом случае надо идти в судебную инстанцию. В суд вы несете все собранные документы, официальный отказ и, конечно исковое заявление. «Представители Фемиды» в течение 30 дней рассматривает заявление. Отметим, что придется участвовать в прениях и доказывать свою пропозицию. Скорее всего, суд назначит комиссию для проверки перепланировки и дополнительную экспертизу.
Если вы уверены в своих силах – вперед. Но всегда можно обратиться к опытному юристу или юристу. Юридический консорциум «Высшая инстанция» с 2008 года успешно занимается узакониванием перепланировок в судебном и досудебном формате.
Незаконная перепланировка может испортить жизнь. Вы же не хотите продать квартиру дешевле, заплатить штраф и вернуть за свой счет «первозданный облик» помещения? Если нет, читайте дальше нашу статью про то, как самостоятельно узаконить перепланировку жилплощади.
Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
Никто не отменял финансовую сторону перепланировки. Прежде чем преступить к ней, нужно понять, сколько в среднем вы потратите своих средств, не считая ремонта.
- Новый технический паспорт стоит от 900 рубелей;
- Кадастровый паспорт квартиры от 200 рублей;
- Заказ проекта лицензированной организацией от 4 тысяч рублей;
- Судебные расходы – варьируются от региона и сложности проблемы (в среднем от 30 000 рублей).
Время тоже играет существенную роль. В среднем на сбор подачу и ожидание всех документов уходит 2-3 месяца.
В каких случаях нужно узаконивать перепланировку?
- Кухня. Это помещение считается повышенным источником пожарной опасности. Даже перемещение газовой плиты требует согласования;
- Снос или возведение перегородок;
- Перенос дверных проемов;
- Объединение комнат;
- Увеличение жилого пространства за счет нежилого;
- Переоборудование санузлов;
- Разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества;
- Расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат;
- Перенос мокрых точек.
