Если вы уже выбрали участок земли, и дело осталось за оформлением всех необходимых документов, в том числе договора аренды, важно проверить историю самого ЗУ. Желательно и его владельца. Если не  быть достаточно внимательным к вопросу аренды, есть риск:

• заключить договор аренды с неуполномоченным лицом, не имеющим прав совершать сделку,
• заключить недействительный договор при несоблюдении законной процедуры оформления аренду ЗУ, отсутствии важных пунктов, наличии обременений (ипотека/залог, запрет на отчуждение, земельные сервитуты, ограничение права пользования участком),
• взять в аренду землю против воли реального собственника (мошенники часто «продают» и «сдают в аренду» чужую землю, в то время как владелец даже не знает об этом – проблемы потом только у нанимателя).

Для аренды земли, так же как при поиске жилья, многие ищут риелтора. Это тоже большой риск, так как главная задача риелтора – заработать, а не получить максимальную выгоду для клиента. Отговаривать от сомнительной сделки станет далеко не каждый.

Поэтому ответ на первый вопрос по уму должен содержать совет обратиться к юристу по недвижимости, лучше со специализацией на аренде. У таких юристов есть свои проверенные способы получения всей необходимой информации об участке. Кроме того, опыт позволяет в разы сокращать сроки согласования условий и оформления документов.

Пожалуй, нет необходимости перечислять все ошибки, которые можно допустить при оформлении ЗУ в аренду. Важнее сказать о последствиях.

• При неграмотном оформлении земли возникнут серьезные препятствия к строительству на участке.
• Вероятность, что земля в аренду сдается без согласия собственника, велика — в дальнейшем это нарушит все ваши планы на землю, приведет к финансовым потерям и необходимости заново искать подходящий участок.
• Возможны проблемы с использованием участка, если категория земли не подходит для ваших целей.
• Некорректные документы создают риск отказа в выкупе земли, даже если это обсуждалось заранее. Планы на аренду с последующим выкупом могут не реализоваться.
• Невнимательная работа на этапе оформления договоренности принесет проблемы с субарендаторами, такие как несвоевременная оплата, незаконное строительство и т.д.

Вы можете сделать так, чтобы все перечисленные сложности вас не коснулись. Просто найдите хорошего юриста по аренде земли. Можете позвонить нам – у нас такие есть.

В первую очередь профессиональный юрист обеспечит доскональную проверку участка и построек на нем, а также историю сделок собственника. В нашей практике только при 100% уверенности в данных об объекте и контрагенте клиент получает рекомендацию к заключению договора аренды.

Как мы уже говорили, в земле и ее владельце – не все опасности. Далее земельный юрист (или юрист по недвижимости с опытом сделок аренды) проконтролирует грамотность каждого документа, а так же исполнение сторонами взятых на себя обязательств.

Польза профильного юриста:

• Избежит бюрократической волокиты при аренде муниципальной, государственной земли, с/х назначения, лесных земель.
• Обеспечит нужное решение суда в споре по вопросам аренды ЗУ (споры по арендной плате, признание договора аренды недействительным и т.п.).
• Гарантирует использование арендованной земли в соответствии с целями арендатора – гараж, магазин, дом, организация строительства и проч.
• Поможет быстро и без препятствий продать вашу землю в аренде. Арендатор просто начнет платить новому хозяину.

Итак, запоминайте:

• Вам нужен профильный земельный юрист или юрист по недвижимости с опытом успешного подбора земли и заключения выгодных договоров аренды.
• Если в ходе работ понадобится помощь надежных геодезистов, кадастровых инженеров, экспертов – юристы со специализацией на земельных делах обычно сотрудничают с ними. Вся необходимая помощь сторонних профессионалов будет организована незамедлительно.
• Работайте с известными компаниями, прислушивайтесь к рекомендациям близких. Если не обладаете нужными знакомствами — проверяйте отзывы на нескольких площадках и форумах, ищите сюжеты и статьи с участием в качестве эксперта вашего потенциального исполнителя. Публичность и открытость компании или отдельного специалиста говорит о том, что репутация – не пустой звук. Хорошие юристы не рискуют своим добрым именем.
• Позвоните или договоритесь о встрече для консультации. Задайте все интересующие вас вопросы. Убедитесь, что юрист знает, о чем говорит.
• Ознакомьтесь с портфолио, судебными решениями по спорам об аренде земли.

Без лишней скромности – вы уже находитесь на сайте успешной компании с уникальным опытом сопровождения земельных дел максимальной сложности.

Вы можете прямо сейчас:

• позвонить нам,
• написать на почту или в чат
• в режиме реального времени получить юридическую консультацию первоклассного юриста бесплатно.

Уже по телефонной консультации вы определите, насколько мы компетентны в вопросе аренды ЗУ. Проверьте, это бесплатно.